村民集資購房協(xié)議書

村民集資購房協(xié)議書?甲方（集資購房村民方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________村民代表：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商或相關(guān)組織方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________職務(wù)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方村民有集資購房的意愿，乙方具備相關(guān)房屋開發(fā)或提供購房服務(wù)的能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方村民集資購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、集資購房標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型圖見本協(xié)議附件一。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于住宅使用的相關(guān)規(guī)定。（二）配套設(shè)施及服務(wù)1.小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)[列舉主要配套設(shè)施，如綠化景觀、停車位、物業(yè)管理用房、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等]，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及交付時間以規(guī)劃及實(shí)際建設(shè)情況為準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)選聘專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在購房合同簽訂時向甲方村民詳細(xì)說明。物業(yè)服務(wù)合同作為本協(xié)議附件二。二、集資購房款及支付方式（一）集資購房款總額甲方村民集資購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該款項包含房屋價款、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等所有與購房相關(guān)的費(fèi)用，但不包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需的契稅、維修基金及其他應(yīng)由甲方村民自行承擔(dān)的費(fèi)用。（二）支付方式及時間節(jié)點(diǎn)1.定金支付：甲方村民應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付集資購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，如甲方村民因自身原因未能按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行購房義務(wù)，定金不予退還；如乙方因自身原因未能按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款支付：甲方村民應(yīng)在[具體時間節(jié)點(diǎn)，如取得房屋預(yù)售許可證后[X]日內(nèi)]，向乙方支付集資購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），首付款金額為集資購房款總額的[X]%。3.剩余款項支付：剩余集資購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），甲方村民應(yīng)按照與乙方簽訂的購房合同約定的付款方式及時間支付。付款方式可選擇銀行貸款、公積金貸款或一次性付款等，具體方式由甲方村民自行決定。如選擇銀行貸款或公積金貸款，甲方村民應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，因甲方村民自身原因?qū)е沦J款未能獲批或未能足額獲批的，由甲方村民自行承擔(dān)補(bǔ)足集資購房款的責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。有權(quán)對房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守乙方的相關(guān)管理規(guī)定。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)，并依法享有與房屋相關(guān)的各項權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付集資購房款。如實(shí)向乙方提供個人身份信息、購房需求等相關(guān)資料，配合乙方辦理購房手續(xù)及相關(guān)證件。遵守乙方關(guān)于房屋建設(shè)、交付及小區(qū)管理等方面的合理規(guī)定，不得妨礙乙方正常施工及運(yùn)營管理。在房屋交付后，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋使用及維護(hù)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方村民的集資購房款。有權(quán)要求甲方村民按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定履行義務(wù)，如甲方村民未履行義務(wù)，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方村民承擔(dān)違約責(zé)任、解除本協(xié)議等。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，有權(quán)對房屋建設(shè)方案、戶型設(shè)計等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方村民，并確保調(diào)整后的方案不影響房屋質(zhì)量及甲方村民的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法取得房屋開發(fā)建設(shè)所需的各項手續(xù)和證件，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。確保房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成房屋建設(shè)并交付甲方村民使用。負(fù)責(zé)組織施工單位按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，在施工過程中接受甲方村民的監(jiān)督檢查，及時解決施工中出現(xiàn)的問題，確保房屋質(zhì)量。房屋交付時應(yīng)向甲方村民提供質(zhì)量保證書和使用說明書，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。按照本協(xié)議約定的配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保配套設(shè)施與房屋同步交付使用。提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的初始登記手續(xù)，并協(xié)助甲方村民辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的費(fèi)用按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，取得《工程竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)等。3.乙方應(yīng)向甲方村民提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）房屋交付時間及地點(diǎn)1.乙方應(yīng)在[具體交付時間]前，將符合交付條件的房屋交付給甲方村民。交付時間如有變更，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方村民。2.房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地[具體地址]。（三）交付手續(xù)辦理1.在房屋交付時，乙方應(yīng)通知甲方村民辦理交付手續(xù)。甲方村民應(yīng)攜帶有效身份證件等相關(guān)資料，按照乙方的通知要求按時辦理。2.辦理交付手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀及配套設(shè)施進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行整改，整改完成后再次組織交付。甲方村民應(yīng)在房屋查驗記錄上簽字確認(rèn)。3.房屋交付后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方村民辦理房屋入住手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為甲方村民提供物業(yè)服務(wù)。（四）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證。2.在乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)后，甲方村民應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，在[具體時間]內(nèi)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需的資料，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方村民辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方村民在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需的契稅、維修基金等費(fèi)用由甲方村民按照規(guī)定自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方村民未按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付集資購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方村民已支付的定金，同時甲方村民應(yīng)按照集資購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方解除本協(xié)議后，甲方村民已支付的款項在扣除違約金及相關(guān)損失后，如有剩余，乙方應(yīng)退還甲方村民。2.若甲方村民未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，如提供虛假資料、妨礙乙方施工及運(yùn)營管理等，給乙方造成損失的，甲方村民應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間取得房屋開發(fā)建設(shè)所需的手續(xù)和證件，導(dǎo)致房屋無法正常建設(shè)或交付的，每逾期一日，應(yīng)按照集資購房款總額的[X]%向甲方村民支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方村民有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方村民已支付的定金，并按照集資購房款總額的[X]%向甲方村民支付違約金。乙方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還甲方村民已支付的全部款項（含定金）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房屋或提供配套設(shè)施和服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方村民有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照房屋質(zhì)量問題對甲方村民造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的甲方村民經(jīng)濟(jì)損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照集資購房款總額的[X]%向甲方村民支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方村民有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方村民已支付的定金，并按照集資購房款總額的[X]%向甲方村民支付違約金。乙方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還甲方村民已支付的全部款項（含定金）。4.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方村民辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，導(dǎo)致甲方村民未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方村民因此遭受的損失。損失賠償金額按照集資購房款總額的[X]%計算，但最高不超過乙方已收取的集資購房款總額。六、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)及政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如確實(shí)無法繼續(xù)履行本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平合理的原則處理已履行部分及相關(guān)事宜。3.若一方出現(xiàn)根本性違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自通知送達(dá)之日起本協(xié)議解除。（二）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）附件