樓宇托管合同協(xié)議書

樓宇托管合同協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[樓宇具體名稱及詳細地址]（以下簡稱"該樓宇"），并有意委托乙方對該樓宇進行托管服務；乙方具備提供樓宇托管服務的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該樓宇事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.樓宇基本情況該樓宇為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，共計[X]層。樓宇用途為[商業(yè)/辦公/住宅等具體用途]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于電梯[X]部、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。2.托管服務內(nèi)容乙方負責該樓宇的日常運營管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等工作。乙方應制定并執(zhí)行合理的樓宇管理制度，確保樓宇的正常使用和運營秩序。乙方應協(xié)助甲方進行樓宇的招商或租賃工作，積極尋找潛在客戶，并按照甲方要求進行洽談和簽約。乙方應定期向甲方匯報樓宇的運營情況，包括但不限于人員出入記錄、設(shè)施設(shè)備運行狀況、租金收入及欠費情況等。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的托管服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解樓宇的運營情況，包括但不限于財務狀況、租戶信息等。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取樓宇的租金及其他收益。2.義務向乙方提供該樓宇的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，確保乙方能夠正常開展托管服務工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付托管服務費用。協(xié)助乙方處理在托管服務過程中遇到的重大問題，如涉及第三方的糾紛等。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主開展樓宇的運營管理工作，制定合理的運營策略。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理在托管服務過程中遇到的重大問題。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，認真履行托管服務職責，確保樓宇的正常運營。配備專業(yè)的管理團隊和工作人員，負責樓宇的日常運營管理工作，并確保人員具備相應的資質(zhì)和能力。對樓宇的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行，如遇重大故障應及時通知甲方并采取相應的應急措施。負責樓宇的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施和人員，確保樓宇內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。負責樓宇的清潔衛(wèi)生工作，保持樓宇內(nèi)公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。嚴格按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定開展工作，不得從事任何違法違規(guī)行為。定期向甲方提交詳細的運營報告，包括但不限于月度報告、季度報告和年度報告，報告內(nèi)容應涵蓋樓宇運營情況、財務狀況、租戶動態(tài)等。三、托管服務費用及支付方式1.托管服務費用標準甲方按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付托管服務費用，該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項托管服務所需的全部費用。如因市場行情變化或其他合理原因需要調(diào)整托管服務費用標準，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前將當月的托管服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、租金及其他收益分配1.租金收入乙方負責收取該樓宇的租金，并按照本協(xié)議約定及時足額支付給甲方。租金的計算方式為[具體租金計算方式，如按照建筑面積×租金單價計算]，租金單價應根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，并在租賃協(xié)議中明確約定。乙方應在收到租戶支付的租金后[X]個工作日內(nèi)將租金支付給甲方，如遇特殊情況無法按時支付，應提前通知甲方并說明原因。2.其他收益該樓宇因其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的收益，如廣告位出租收入、停車費收入等，由乙方負責收取和管理。乙方應將其他收益的[X]%支付給甲方，剩余部分作為乙方的管理費用，用于支付乙方在管理過程中產(chǎn)生的成本及合理利潤。乙方應定期向甲方匯報其他收益的收支情況，確保收益分配的透明和公正。五、設(shè)施設(shè)備維護與更新1.維護保養(yǎng)責任乙方負責對樓宇的設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)，確保其正常運行。維護保養(yǎng)工作應按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行，并建立維護保養(yǎng)記錄檔案。對于設(shè)施設(shè)備的易損件，乙方應定期檢查并及時更換，確保設(shè)施設(shè)備的性能穩(wěn)定。2.更新改造責任如遇設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大故障或老化嚴重需要更新改造的情況，乙方應及時通知甲方，并提出更新改造方案和預算。更新改造費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備提前更新改造的，費用由甲方承擔；如因乙方管理不善導致設(shè)施設(shè)備提前更新改造的，費用由乙方承擔。六、合同期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。2.合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如一方提出終止合同，應提前[X]個月書面通知對方。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管服務費用或租金及其他收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常開展托管服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準履行托管服務職責，導致樓宇運營出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。每逾期一日，應按照當月托管服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方匯報樓宇運營情況或提交運營報告，每逾期一次，應按照當月托管服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定從事任何違法違規(guī)行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并應立即改正違法行為。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______