無權(quán)處分房屋協(xié)議書

無權(quán)處分房屋協(xié)議書?甲方（無權(quán)處分人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對(duì)位于[房屋具體地址]（以下簡稱"該房屋"）不享有完整的處分權(quán)，但乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋目前登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，甲方并非該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。甲方聲稱其有權(quán)處分該房屋的依據(jù)為[詳細(xì)說明甲方聲稱有權(quán)處分的緣由，如受產(chǎn)權(quán)人委托等情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)后，要求乙方配合辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方獲取產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的相關(guān)文件（如有）。在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況要求乙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行合理變更或補(bǔ)充，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露其對(duì)該房屋不享有完整處分權(quán)的事實(shí)，以及該房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。積極協(xié)助乙方辦理該房屋的買賣手續(xù)，盡最大努力促使產(chǎn)權(quán)人（如有）同意出售該房屋，并配合乙方與產(chǎn)權(quán)人（如有）簽訂相關(guān)協(xié)議（如有）。保證在本協(xié)議簽訂后至房屋交付或過戶手續(xù)辦理完畢前，該房屋的狀況保持不變，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋價(jià)值或使用功能的行為。負(fù)責(zé)承擔(dān)因甲方無權(quán)處分行為給乙方造成的一切直接損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的款項(xiàng)、利息損失、因無法取得房屋所有權(quán)而導(dǎo)致的賠償損失等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供該房屋的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋現(xiàn)狀等。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房屋的買賣手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與產(chǎn)權(quán)人（如有）簽訂相關(guān)協(xié)議（如有）、辦理房屋過戶登記手續(xù)等。對(duì)該房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下），自乙方支付第一筆款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。積極配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的各項(xiàng)資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行損害房屋價(jià)值的行為。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的相關(guān)文件（如有）且乙方對(duì)房屋狀況進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)無異議后的[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在辦理房屋過戶登記手續(xù)前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款審批通過，并在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或放款延遲，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式以自有資金支付購房款。2.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付1.交付時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定支付第一筆款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋現(xiàn)狀應(yīng)與本協(xié)議簽訂時(shí)甲方描述的狀況一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、購房合同（如有）、房屋鑰匙等。甲方應(yīng)確保該房屋不存在任何權(quán)利受限情況，如抵押、查封、租賃等。五、房屋過戶登記1.辦理時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)且甲方協(xié)助乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的相關(guān)文件（如有）后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.辦理費(fèi)用辦理房屋過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方無權(quán)處分行為導(dǎo)致額外增加的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未如實(shí)披露房屋狀況、未協(xié)助乙方辦理手續(xù)、擅自變更房屋狀況等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的款項(xiàng)、利息損失、因無法取得房屋所有權(quán)而導(dǎo)致的賠償損失等。若甲方違反本協(xié)議約定擅自處分該房屋，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款總額的[X]%支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋用途或進(jìn)行損害房屋價(jià)值的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜