樓盤合伙購(gòu)房協(xié)議書

樓盤合伙購(gòu)房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方有意合伙購(gòu)買位于[樓盤名稱]，地址為[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙購(gòu)房協(xié)議：一、合伙購(gòu)房標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。該房產(chǎn)附帶[如有，如車位、儲(chǔ)物間等具體附屬設(shè)施]。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已建成/在建等具體狀態(tài)]，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等]，房屋設(shè)施設(shè)備[如水電、燃?xì)?、電梯等]目前可正常使用情況[詳細(xì)說明]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，如出售、出租、抵押等，但需按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求查閱與該房產(chǎn)有關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、文件資料等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額向合伙購(gòu)房資金賬戶繳納其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極配合乙方及其他相關(guān)方辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買、登記、備案等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各類文件、票據(jù)等資料，不得擅自損毀或丟失。不得擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，需提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，如出售、出租、抵押等，但需按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求查閱與該房產(chǎn)有關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、文件資料等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額向合伙購(gòu)房資金賬戶繳納其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方及其他相關(guān)方辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買、登記、備案等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各類文件、票據(jù)等資料，不得擅自損毀或丟失。不得擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，需提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。三、合伙購(gòu)房資金及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致確定，該房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.資金分擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式雙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向合伙購(gòu)房資金賬戶支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為購(gòu)房定金。在[開發(fā)商通知的具體簽約時(shí)間或其他約定時(shí)間]前，雙方按照各自承擔(dān)的比例將剩余購(gòu)房款項(xiàng)足額存入合伙購(gòu)房資金賬戶。合伙購(gòu)房資金賬戶開戶銀行為[開戶銀行名稱]，賬號(hào)為[銀行賬號(hào)]。該賬戶由[雙方共同指定的一方或第三方監(jiān)管，如銀行監(jiān)管等具體方式]進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于該房產(chǎn)的購(gòu)買。四、房產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)份額1.房產(chǎn)登記雙方同意將該房產(chǎn)登記在[雙方協(xié)商確定的產(chǎn)權(quán)登記人，如甲方或乙方或雙方聯(lián)名等]名下，但該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由雙方按照本協(xié)議約定的份額共同享有。2.產(chǎn)權(quán)份額甲方享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。雙方應(yīng)按照各自的產(chǎn)權(quán)份額對(duì)該房產(chǎn)行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。五、房產(chǎn)使用與管理1.使用方式雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，如自住、出租等。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵循合理、公平、合法的原則，不得損害對(duì)方的利益。2.管理費(fèi)用該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。如一方墊付了應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的費(fèi)用，另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將該費(fèi)用支付給墊付方。3.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)對(duì)于該房產(chǎn)的日常維修與保養(yǎng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。涉及到重大維修或改造事項(xiàng)，需經(jīng)雙方一致書面同意，并按照各自的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如租金收入等，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為[具體分配時(shí)間，如每月/每季度等]，分配方式為[如轉(zhuǎn)賬至各自指定賬戶等]。2.虧損承擔(dān)如因該房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)、費(fèi)用等導(dǎo)致虧損，雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)。任何一方不得以其在該房產(chǎn)中的份額為由拒絕承擔(dān)相應(yīng)的虧損責(zé)任。七、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額繳納購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方已繳納的款項(xiàng)不予退還。2.擅自處分房產(chǎn)違約若一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或進(jìn)行其他處分行為，該處分行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，本協(xié)議可依法解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和財(cái)產(chǎn)分割。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。4.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽