未經(jīng)授權(quán)購(gòu)房協(xié)議書

未經(jīng)授權(quán)購(gòu)房協(xié)議書?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方在未獲得房屋完整授權(quán)處分權(quán)的情況下，與乙方就特定房屋達(dá)成購(gòu)房意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]，附帶設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉房屋附帶的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，甲方承諾其有權(quán)就該房屋與乙方簽訂本協(xié)議，但目前尚未取得完整的授權(quán)處分權(quán)。甲方正在積極與相關(guān)權(quán)利人溝通，爭(zhēng)取盡快獲得合法授權(quán)，確保后續(xù)交易的順利進(jìn)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。在獲得合法授權(quán)處分權(quán)后，按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)憑證等資料。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、房屋質(zhì)量問題等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。積極與房屋相關(guān)權(quán)利人溝通協(xié)調(diào)，盡最大努力在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)取得合法授權(quán)處分權(quán)，并及時(shí)通知乙方。在未取得合法授權(quán)處分權(quán)之前，妥善保管房屋相關(guān)資料及鑰匙等，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行處置，不得影響乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的了解。協(xié)助乙方辦理購(gòu)房過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理房屋過戶登記等（在獲得合法授權(quán)處分權(quán)后）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，要求甲方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。在甲方獲得合法授權(quán)處分權(quán)后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋真實(shí)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方提供辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)所需的資料，如身份證明、購(gòu)房資格證明等。在未取得房屋完整產(chǎn)權(quán)之前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模改造、裝修等影響房屋原狀的行為。尊重房屋現(xiàn)狀，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在甲方通知獲得合法授權(quán)處分權(quán)后的[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.指定賬戶甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間在甲方獲得合法授權(quán)處分權(quán)后的[X]日內(nèi)，雙方辦理房屋交付手續(xù)。2.交付方式雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間，共同前往房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交付。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙，并移交房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、購(gòu)房合同（如有）、房屋維修基金繳納憑證等。乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時(shí)間甲方在獲得合法授權(quán)處分權(quán)后的[X]日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)獲得合法授權(quán)處分權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)，全額退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在獲得合法授權(quán)處分權(quán)后，拒絕按照本協(xié)議約定與乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方故意隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息損失、因購(gòu)房產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在未取得房屋完整產(chǎn)權(quán)之前，擅自對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模改造、裝修等影響房屋原狀的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)