舊村復墾建房協(xié)議書

舊村復墾建房協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有舊村復墾相關(guān)權(quán)益，乙方有意在該地塊上進行建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊村復墾建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.地塊位置：本協(xié)議所涉及的舊村復墾地塊位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.土地性質(zhì)：該地塊為舊村復墾后的建設用地，已取得相關(guān)部門批準的復墾手續(xù)及建房許可，符合農(nóng)村宅基地建設相關(guān)規(guī)定。3.建房要求：乙方承諾按照國家及當?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)標準和規(guī)范進行建設。房屋層數(shù)不得超過[規(guī)定層數(shù)]層，建筑高度不得超過[規(guī)定高度]米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[預計建筑面積]平方米（最終以實際建成面積為準）。建房風格需符合當?shù)卮迩f整體規(guī)劃及風貌要求，外立面色彩、造型等應與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應的款項。對乙方建房過程中的合規(guī)性進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反建房要求或相關(guān)規(guī)定，有權(quán)要求乙方整改。2.義務確保所提供的舊村復墾地塊相關(guān)權(quán)益清晰合法，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請材料、溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。按照協(xié)議約定的時間和方式交付地塊。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主設計、建設房屋。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務。2.義務按照本協(xié)議約定的建房要求、時間及質(zhì)量標準進行房屋建設，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)、高度等規(guī)劃指標。負責建房過程中的所有費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、水電安裝費用、稅費等。施工過程中應遵守施工現(xiàn)場安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方施工造成的安全事故及損失由乙方自行承擔。在房屋建設完成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。三、付款方式及時間1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務后，可抵作建房款項的一部分；若乙方違約，定金不予退還。2.第一期款項：在甲方將舊村復墾地塊交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方支付建房款項的[X]%，即人民幣[X]元。3.第二期款項：在房屋建設至[具體建設進度，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，乙方支付建房款項的[X]%，即人民幣[X]元。4.第三期款項：在房屋竣工驗收合格之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余建房款項，即人民幣[X]元。四、建房工期1.乙方應自本協(xié)議簽訂且甲方交付地塊之日起[X]日內(nèi)開工建設。2.建房總工期為[X]天，自開工之日起計算。如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調(diào)整等）導致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可順延工期，但乙方應及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.乙方應合理安排施工進度，確保工程按時完成。若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照建房款項的[X]%向甲方支付違約金；若延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準：乙方所建房屋應符合國家及當?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，確保工程質(zhì)量合格。房屋的建筑材料應符合國家標準，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.驗收在房屋建設過程中，乙方應接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。每完成一個關(guān)鍵施工節(jié)點（如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、屋面防水工程完工等），乙方應提前通知甲方進行檢查。房屋竣工后，乙方應自行組織預驗收，預驗收合格后向甲方提交書面驗收申請。甲方在收到申請后[X]日內(nèi)，會同相關(guān)部門對房屋進行竣工驗收。若驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告；若驗收不合格，乙方應按照甲方及相關(guān)部門的要求進行整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方承擔。因整改導致工期延誤的，按照工期延誤條款處理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協(xié)議約定按時交付地塊或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導致乙方無法正常建房，每逾期一天，甲方應按照建房款項的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的地塊存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，導致乙方無法正常建房或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的款項、賠償乙方建房投入的損失及預期利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準進行建房或擅自改變建房規(guī)劃指標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照建房款項的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照協(xié)議約定支付建房款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期款項及違約金，同時乙方已支付的款項不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照建房款項的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應將房屋恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議