村民建房出售協(xié)議書

村民建房出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[具體村名]村民，有權(quán)在本村集體土地上進(jìn)行建房，乙方有意購(gòu)買甲方所建房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所建房屋位于[具體村名]的[詳細(xì)地址]，該地塊的土地性質(zhì)為集體土地。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，戶型為[具體戶型描述]。房屋內(nèi)部包括[詳細(xì)列舉房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的數(shù)量及位置]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施描述，如前后院、車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]，具體尺寸及現(xiàn)狀為[詳細(xì)說明附屬設(shè)施的尺寸、使用狀況等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)所建房屋享有合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋符合安全居住要求。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在房屋建設(shè)完成后，及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。保證所提供的房屋符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑質(zhì)量、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有可能），但因政策限制無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)向乙方說明情況，并提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在房屋交付后，享有對(duì)房屋及附屬設(shè)施的占有、使用、收益權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)尊重甲方的施工安排，不得干涉甲方正常施工。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。承擔(dān)因辦理房屋交付手續(xù)及后續(xù)使用過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款：乙方購(gòu)買甲方所建房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋交付時(shí)可沖抵購(gòu)房款。首付款：在房屋建設(shè)至[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]后，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋竣工驗(yàn)收合格并交付乙方后，乙方一次性支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋建設(shè)完成并通過竣工驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方進(jìn)行房屋交付。2.交付條件房屋建設(shè)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范，通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。房屋及附屬設(shè)施齊全，具備正常使用功能。甲方應(yīng)向乙方提供房屋建設(shè)過程中的相關(guān)資料，如施工圖紙、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如無異議，乙方簽署房屋交付確認(rèn)書，視為房屋正式交付。交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋基本情況、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間進(jìn)行房屋建設(shè)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所交付的房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合協(xié)議約定。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。整改或修復(fù)后仍不符合協(xié)議約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自將房屋出售給第三方或存在其他導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的情況，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與