景區(qū)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議書

景區(qū)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方/轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受讓方/承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有一處景區(qū)（以下簡(jiǎn)稱"該景區(qū)"），并有意將其轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給乙方，乙方對(duì)該景區(qū)的經(jīng)營(yíng)及相關(guān)權(quán)益表示興趣，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就景區(qū)轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、景區(qū)具體描述1.景區(qū)位置：該景區(qū)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.景區(qū)設(shè)施建筑設(shè)施：包括但不限于景區(qū)入口大門、游客服務(wù)中心、停車場(chǎng)、觀景臺(tái)、休息亭、廁所等建筑物，建筑面積共計(jì)[X]平方米。其中，游客服務(wù)中心內(nèi)部設(shè)有售票窗口、導(dǎo)游服務(wù)臺(tái)、游客休息區(qū)、醫(yī)務(wù)室、商品售賣區(qū)等功能區(qū)域；停車場(chǎng)可容納[X]輛機(jī)動(dòng)車停放；觀景臺(tái)視野開闊，能夠俯瞰景區(qū)全景；休息亭分布于景區(qū)主要游覽路線上，為游客提供休息場(chǎng)所；廁所設(shè)施齊全，男女廁位比例合理，均配備有衛(wèi)生紙、洗手液等衛(wèi)生用品。游樂設(shè)施：擁有[游樂設(shè)施名稱及數(shù)量]等游樂設(shè)施，例如[詳細(xì)描述部分游樂設(shè)施特點(diǎn)及運(yùn)營(yíng)狀況]，這些游樂設(shè)施均定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保安全運(yùn)行。景觀設(shè)施：景區(qū)內(nèi)自然景觀豐富，有人工湖[湖泊面積及特點(diǎn)]、山林[山林面積及植被類型]、花海[花海面積及花卉品種]等景觀。人工湖水質(zhì)清澈，湖中有游船可供游客游覽；山林植被茂盛，空氣清新，設(shè)有多條登山步道供游客探索自然；花海四季景色各異，不同季節(jié)盛開不同花卉，吸引眾多游客前來觀賞拍照。配套設(shè)施：配備完善的水電設(shè)施，電力供應(yīng)由[供電部門及相關(guān)線路信息]提供，確保景區(qū)內(nèi)各類設(shè)施正常運(yùn)行；供水系統(tǒng)采用[供水方式及水源信息]，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，景區(qū)內(nèi)還設(shè)有通信基站，實(shí)現(xiàn)了無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，方便游客使用移動(dòng)設(shè)備。二、轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租方式及價(jià)格1.轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租方式轉(zhuǎn)讓：甲方將該景區(qū)的所有權(quán)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，包括景區(qū)內(nèi)的所有固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（如有）及景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)益。乙方將取代甲方成為該景區(qū)的合法所有者及經(jīng)營(yíng)者，享有景區(qū)轉(zhuǎn)讓后的一切權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。轉(zhuǎn)租：甲方將該景區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租給乙方，甲方保留景區(qū)的所有權(quán)。轉(zhuǎn)租期限為[X]年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。在轉(zhuǎn)租期間，乙方享有景區(qū)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，但需按照本協(xié)議約定向甲方支付租金，并遵守景區(qū)原有的相關(guān)管理規(guī)定及法律法規(guī)要求。2.轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該景區(qū)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含景區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備、無形資產(chǎn)（如有）、景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)及與之相關(guān)的一切權(quán)益，乙方無需再向甲方支付任何其他額外費(fèi)用（除本協(xié)議約定的后續(xù)費(fèi)用外）。轉(zhuǎn)租租金：乙方同意按照每年人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付轉(zhuǎn)租租金。租金支付方式為[具體支付方式，如每年[具體日期]前一次性支付全年租金]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款/租金。在轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租期間，有權(quán)對(duì)景區(qū)進(jìn)行合理監(jiān)督（僅限于轉(zhuǎn)租情況），以確保乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求經(jīng)營(yíng)景區(qū)。如乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該景區(qū)擁有合法的轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租權(quán)，確保景區(qū)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。在本協(xié)議簽訂前，向乙方提供景區(qū)的產(chǎn)權(quán)證明文件、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)資料復(fù)印件，并保證資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理景區(qū)轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，提供必要的證明文件和協(xié)助簽署相關(guān)文件等。辦理手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租前，負(fù)責(zé)清理景區(qū)內(nèi)的債權(quán)債務(wù)，確保景區(qū)無任何遺留債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑茏?承租后遭受任何債務(wù)糾紛或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知景區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況、設(shè)施設(shè)備情況、人員情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。在轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租期間，如需對(duì)景區(qū)的土地、建筑物等進(jìn)行重大改造或處置，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。如因甲方未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)行上述行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在受讓/承租后，享有景區(qū)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，可根據(jù)市場(chǎng)需求自主決定景區(qū)的經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，但需遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)及提供必要的支持和配合。在經(jīng)營(yíng)過程中，如發(fā)現(xiàn)景區(qū)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或其他問題，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行維修或處理。對(duì)于景區(qū)的經(jīng)營(yíng)收益，在扣除經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用后，享有全部剩余收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款/租金及其他相關(guān)費(fèi)用。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合法經(jīng)營(yíng)景區(qū)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。制定并執(zhí)行景區(qū)的安全管理制度、環(huán)境保護(hù)制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，確保景區(qū)運(yùn)營(yíng)安全、有序、環(huán)保、優(yōu)質(zhì)。負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、人員招聘培訓(xùn)、市場(chǎng)營(yíng)銷推廣、環(huán)境衛(wèi)生管理等工作。定期對(duì)景區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。保護(hù)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境和文化資源，不得進(jìn)行任何破壞景區(qū)生態(tài)環(huán)境和文化資源的行為。在景區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過程中，如需進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，應(yīng)提前辦理相關(guān)審批手續(xù)，并按照審批要求進(jìn)行操作。尊重當(dāng)?shù)鼐用竦娘L(fēng)俗習(xí)慣和合法權(quán)益，積極與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)保持良好溝通與合作。在轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租期間，如需對(duì)景區(qū)進(jìn)行裝修、改造或增添新的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。改造或增添設(shè)施設(shè)備所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得影響景區(qū)原有結(jié)構(gòu)和功能，改造完成后應(yīng)將相關(guān)資料提交甲方備案。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定按時(shí)足額繳納景區(qū)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、景區(qū)交接1.交接時(shí)間：雙方約定于[具體交接日期]進(jìn)行景區(qū)交接工作。2.交接內(nèi)容資產(chǎn)交接：甲方應(yīng)向乙方移交景區(qū)內(nèi)的所有固定資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、游樂設(shè)施、景觀設(shè)施、辦公設(shè)備、交通工具等，并提供資產(chǎn)清單。乙方應(yīng)按照資產(chǎn)清單進(jìn)行逐一核對(duì)，確保資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量及狀態(tài)與清單一致。經(jīng)營(yíng)資料交接：甲方應(yīng)向乙方移交景區(qū)的經(jīng)營(yíng)資料，如景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)、財(cái)務(wù)賬目、游客檔案、供應(yīng)商信息、租賃合同等相關(guān)資料。乙方應(yīng)對(duì)上述資料進(jìn)行認(rèn)真審查，如有疑問應(yīng)及時(shí)向甲方提出。人員交接：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理景區(qū)現(xiàn)有員工的交接手續(xù)，包括但不限于介紹員工工作崗位、工作職責(zé)、薪資待遇等情況。乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要決定是否繼續(xù)留用原景區(qū)員工，如需留用，應(yīng)與員工重新簽訂勞動(dòng)合同或勞務(wù)協(xié)議。3.交接手續(xù)：雙方在完成資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)資料及人員交接后，應(yīng)共同簽署交接確認(rèn)書，明確交接事項(xiàng)及雙方責(zé)任。交接確認(rèn)書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供合法有效的景區(qū)產(chǎn)權(quán)證明文件、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)資料，或提供的資料存在虛假、不完整或違法等情況，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)景區(qū)或遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理景區(qū)轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租相關(guān)手續(xù)，或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定清理景區(qū)內(nèi)的債權(quán)債務(wù)，導(dǎo)致乙方在受讓/承租后遭受債務(wù)糾紛或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自對(duì)景區(qū)的土地、建筑物等進(jìn)行重大改造或處置，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款/租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法經(jīng)營(yíng)景區(qū)，從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致景區(qū)被相關(guān)部門責(zé)令整改、停業(yè)整頓或遭受行政處罰等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)（如有），乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)景區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失，并承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定保護(hù)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境和文化資源，進(jìn)行破壞景區(qū)生態(tài)環(huán)境和文化資源的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并采取措施恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)（如有），乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方行為給景區(qū)及甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定提前向甲方提交景區(qū)裝修、改造或增添設(shè)施設(shè)備的書面方案并經(jīng)甲方同意，擅自進(jìn)行相關(guān)操作，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)（如有），乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方行為給景區(qū)及甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。在履行本協(xié)議期間，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分條款。如因不可抗力原因解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為有效送達(dá)地址。任何一方如變更