舊村改造開發(fā)協(xié)議書

舊村改造開發(fā)協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[舊村名稱]舊村改造開發(fā)的相關(guān)權(quán)益，乙方具備舊村改造開發(fā)的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊村改造開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊村現(xiàn)狀[舊村名稱]位于[具體地理位置]，占地面積約為[X]平方米，現(xiàn)有村民住宅[X]戶，建筑面積約為[X]平方米。村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后，存在道路狹窄、水電供應(yīng)不穩(wěn)定等問(wèn)題。2.改造開發(fā)目標(biāo)甲方委托乙方對(duì)該舊村進(jìn)行全面改造開發(fā)，旨在提升村民居住環(huán)境，改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，實(shí)現(xiàn)舊村的現(xiàn)代化建設(shè)。改造后的項(xiàng)目將包括住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等多種功能區(qū)域，預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)到[X]平方米。3.具體開發(fā)內(nèi)容土地整理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)舊村土地進(jìn)行統(tǒng)一征收、拆遷、平整等工作，確保土地符合開發(fā)建設(shè)條件。規(guī)劃設(shè)計(jì)：根據(jù)舊村實(shí)際情況和城市發(fā)展規(guī)劃，乙方制定詳細(xì)的改造開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑布局、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施規(guī)劃等，并報(bào)相關(guān)部門審批。項(xiàng)目建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。配套設(shè)施建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目所需的配套設(shè)施，如道路、綠化、水電、燃?xì)?、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房等公共服務(wù)設(shè)施?；剡w安置：乙方負(fù)責(zé)按照相關(guān)政策和協(xié)議，對(duì)舊村村民進(jìn)行回遷安置，確保村民按時(shí)、順利回遷到新建住宅。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審核，對(duì)不符合甲方利益或舊村實(shí)際情況的設(shè)計(jì)內(nèi)容提出修改意見。在乙方按照本協(xié)議約定完成改造開發(fā)工作后，有權(quán)獲得相應(yīng)的開發(fā)成果。2.義務(wù)向乙方提供舊村相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、村民戶籍信息、房屋現(xiàn)狀等，協(xié)助乙方開展改造開發(fā)工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。配合乙方做好回遷安置工作，協(xié)助乙方制定回遷安置方案，組織村民進(jìn)行回遷選房等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得改造開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用和收益。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主開展改造開發(fā)工作，包括選擇施工單位、供應(yīng)商等。對(duì)甲方提出的不合理要求或干預(yù)有權(quán)拒絕，但應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成舊村改造開發(fā)工作，包括土地整理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、回遷安置等各項(xiàng)任務(wù)。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全，文明施工，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報(bào)改造開發(fā)工作進(jìn)展情況，及時(shí)反饋工作中遇到的問(wèn)題和困難，并積極尋求解決方案。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理工作，制定合理的物業(yè)管理方案，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成1.土地整理費(fèi)用：乙方完成舊村土地整理工作所需的費(fèi)用，包括土地征收補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷安置費(fèi)用、土地平整費(fèi)用等，預(yù)計(jì)金額為[X]元。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：乙方委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)所需的費(fèi)用，預(yù)計(jì)金額為[X]元。3.項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用：乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)所需的費(fèi)用，包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用等，預(yù)計(jì)金額為[X]元。4.配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：乙方建設(shè)項(xiàng)目配套設(shè)施所需的費(fèi)用，包括道路建設(shè)費(fèi)用、綠化工程費(fèi)用、水電燃?xì)馔ㄐ旁O(shè)施建設(shè)費(fèi)用等，預(yù)計(jì)金額為[X]元。5.回遷安置費(fèi)用：乙方按照協(xié)議對(duì)村民進(jìn)行回遷安置所需的費(fèi)用，包括新建回遷房建設(shè)費(fèi)用、回遷房裝修費(fèi)用、回遷安置過(guò)渡費(fèi)用等，預(yù)計(jì)金額為[X]元。6.其他費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等其他與改造開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，預(yù)計(jì)金額為[X]元。以上各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)預(yù)計(jì)金額為[X]元，最終費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方結(jié)算確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.乙方完成土地整理工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地整理費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.乙方完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并經(jīng)相關(guān)部門審批通過(guò)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。4.乙方按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，每完成[X]%的工程量并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方向乙方支付相應(yīng)比例的項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，但累計(jì)支付比例不超過(guò)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用預(yù)計(jì)金額的[X]%。項(xiàng)目建設(shè)完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用預(yù)計(jì)金額的[X]%，即人民幣[X]元。待項(xiàng)目結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用實(shí)際結(jié)算金額。5.乙方完成配套設(shè)施建設(shè)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。待項(xiàng)目結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用實(shí)際結(jié)算金額。6.乙方完成回遷安置工作并經(jīng)甲方確認(rèn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付回遷安置費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。待項(xiàng)目結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至回遷安置費(fèi)用實(shí)際結(jié)算金額。7.項(xiàng)目全部完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收，且雙方完成結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%。剩余項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方一次性無(wú)息支付。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目進(jìn)度安排1.第一階段：協(xié)議簽訂后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方完成舊村土地現(xiàn)狀調(diào)查、測(cè)繪等工作，并制定初步的改造開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。2.第二階段：在第一階段工作完成后的[X]個(gè)月內(nèi)，乙方完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的深化完善，并報(bào)相關(guān)部門審批。同時(shí)，啟動(dòng)土地征收、拆遷等土地整理工作。3.第三階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通過(guò)后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方完成土地整理工作，并開始項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)工程施工。4.第四階段：基礎(chǔ)工程施工完成后的[X]個(gè)月內(nèi)，乙方完成主體工程施工，并逐步開展配套設(shè)施建設(shè)。5.第五階段：主體工程完工后的[X]個(gè)月內(nèi)，乙方完成項(xiàng)目的裝飾裝修工程和室外工程施工，并組織竣工驗(yàn)收。6.第六階段：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)月內(nèi)，乙方完成回遷安置工作，并將項(xiàng)目整體交付甲方。乙方應(yīng)按照上述進(jìn)度安排合理組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況，并提出合理的解決方案，經(jīng)甲方書面同意后，可適當(dāng)延長(zhǎng)項(xiàng)目工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于住宅工程，應(yīng)符合國(guó)家住宅質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；對(duì)于商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等其他工程，應(yīng)滿足相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能要求。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每一項(xiàng)工程內(nèi)容后，應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表、監(jiān)理單位代表、設(shè)計(jì)單位代表等。如驗(yàn)收合格，各方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方和驗(yàn)收人員提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用。項(xiàng)目全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行綜合竣工驗(yàn)收，包括規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保、人防等部門。如項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，各方應(yīng)在竣工驗(yàn)收備案表上簽字蓋章；如未通過(guò)竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、回遷安置1.回遷安置方案乙方應(yīng)根據(jù)舊村村民的實(shí)際情況和相關(guān)政策規(guī)定，制定合理的回遷安置方案?；剡w安置方案應(yīng)包括回遷房戶型、面積、樓層、選房順序等內(nèi)容，并經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。2.回遷房建設(shè)乙方應(yīng)按照回遷安置方案的要求進(jìn)行回遷房建設(shè)，確?；剡w房的質(zhì)量和品質(zhì)?；剡w房應(yīng)具備良好的居住條件，包括合理的戶型設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施、可靠的工程質(zhì)量等。3.回遷選房乙方應(yīng)組織村民按照選房順序進(jìn)行回遷選房，并做好相關(guān)的組織協(xié)調(diào)工作。在回遷選房過(guò)程中，乙方應(yīng)確保公平、公正、公開，保障村民的合法權(quán)益。4.回遷安置過(guò)渡對(duì)于需要過(guò)渡安置的村民，乙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定提供過(guò)渡安置費(fèi)用，并負(fù)責(zé)安排過(guò)渡安置房。過(guò)渡安置期限應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)渡期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求甲方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，對(duì)乙方的改造開發(fā)工作進(jìn)行不合理干預(yù)或阻礙，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展工作或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成改造開發(fā)工作，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期完成工作導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)違法違規(guī)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此給甲方造成的一切損失。若乙方交付的開發(fā)成果不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致項(xiàng)目逾期交付的，乙方應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。如整改后仍無(wú)法達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的質(zhì)量保證金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項(xiàng)目改造開發(fā)工作全部完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收，且雙方權(quán)利義務(wù)履行