朋友房產(chǎn)共有協(xié)議書

朋友房產(chǎn)共有協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方系朋友關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就共同購買[房產(chǎn)具體地址]房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：[房產(chǎn)具體地址]2.建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：[詳細(xì)說明房屋產(chǎn)權(quán)情況，如是否有抵押、查封等]二、雙方出資情況1.甲方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)總出資比例的[X]%。2.乙方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)總出資比例的[X]%。3.雙方應(yīng)按照上述出資比例于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將各自出資款項(xiàng)足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶（開戶銀行：__________________；賬號：__________________）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)比例的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)對該房產(chǎn)的使用、管理、處分等事項(xiàng)按照其出資比例發(fā)表意見并參與決策，但重大事項(xiàng)需經(jīng)雙方一致同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付出資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。合理使用該房產(chǎn)，不得從事?lián)p害乙方及該房產(chǎn)利益的行為。按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用中其應(yīng)承擔(dān)的部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)比例的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)對該房產(chǎn)的使用、管理、處分等事項(xiàng)按照其出資比例發(fā)表意見并參與決策，但重大事項(xiàng)需經(jīng)雙方一致同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付出資款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。合理使用該房產(chǎn)，不得從事?lián)p害甲方及該房產(chǎn)利益的行為。按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用中其應(yīng)承擔(dān)的部分。四、房產(chǎn)管理與使用1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租等。如需出租，應(yīng)共同協(xié)商確定租賃條款，所得租金收益按照雙方出資比例分配。2.任何一方如需對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或改變用途，應(yīng)事先征得另一方書面同意，并按照雙方協(xié)商確定的方案進(jìn)行。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。3.雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的安全、整潔和完好，合理使用該房產(chǎn)的附屬設(shè)施和設(shè)備。如因一方過錯(cuò)導(dǎo)致該房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由過錯(cuò)方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與該房產(chǎn)或其份額。2.如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)優(yōu)先通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。3.若雙方協(xié)商一致決定處分該房產(chǎn)，包括出售、轉(zhuǎn)讓等，所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照該房產(chǎn)總出資額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給另一方造成的全部損失。2.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)管理、使用、處分等方面的約定，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。如違約行為導(dǎo)致該房產(chǎn)價(jià)值受損或給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容根據(jù)《中