樓盤銷售代理協(xié)議書

樓盤銷售代理協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[樓盤名稱]（以下簡稱"該樓盤"）的銷售權(quán)，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售該樓盤事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項1.標的物甲方委托乙方代理銷售位于[樓盤具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座及戶型分布]等多種戶型的商品住宅及配套商業(yè)房產(chǎn)（以下統(tǒng)稱"該樓盤"）。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負責該樓盤的市場推廣策劃、銷售渠道拓展、客戶接待與洽談、銷售合同簽訂及協(xié)助辦理相關(guān)購房手續(xù)等全部銷售代理工作，以促進該樓盤的銷售，實現(xiàn)甲方的銷售目標。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的銷售代理工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉乙方銷售工作的進展情況，要求乙方定期匯報銷售數(shù)據(jù)及客戶反饋等信息。對乙方簽訂的銷售合同及相關(guān)文件有審核權(quán)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方進行修改或調(diào)整。2.義務(wù)向乙方提供該樓盤的相關(guān)資料，包括但不限于樓盤規(guī)劃設(shè)計圖、戶型圖、產(chǎn)權(quán)證書、銷售許可證等文件的復(fù)印件，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的各類手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、協(xié)助辦理銀行按揭貸款手續(xù)等，所需費用由[具體承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定及時支付乙方銷售代理費用。負責承擔該樓盤銷售過程中因房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)糾紛等自身原因引發(fā)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取銷售代理費用。在銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況自主制定銷售策略和促銷活動方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合，以保障銷售工作的順利進行。2.義務(wù)組建專業(yè)的銷售團隊，配備具備相應(yīng)房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和資質(zhì)的銷售人員，并確保銷售團隊的穩(wěn)定性。制定詳細的銷售計劃和市場推廣方案，并報甲方備案。銷售計劃應(yīng)包括但不限于銷售目標、銷售進度安排、客戶拓展計劃等；市場推廣方案應(yīng)包括但不限于廣告宣傳策略、促銷活動策劃、公關(guān)活動安排等。按照國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定，誠信、專業(yè)地開展銷售代理工作，確保銷售過程的合法性、公正性和透明度。積極拓展銷售渠道，通過線上線下相結(jié)合的方式，廣泛宣傳推廣該樓盤，提高樓盤的知名度和美譽度，吸引潛在客戶。負責客戶接待與洽談工作，向客戶如實介紹該樓盤的情況，解答客戶疑問，促成房屋銷售交易。在與客戶簽訂銷售合同前，應(yīng)確?？蛻舫浞至私夂贤瑮l款及相關(guān)風險，并對客戶的購房資格進行審核。負責保管銷售過程中產(chǎn)生的各類文件資料，包括客戶信息、銷售合同、認購協(xié)議、宣傳資料等，并按照檔案管理規(guī)定進行整理和歸檔，以備甲方隨時查閱。定期向甲方匯報銷售工作進展情況，每月[具體日期]前提交書面銷售報告，內(nèi)容包括但不限于當月銷售業(yè)績、客戶成交情況、市場動態(tài)分析、存在的問題及建議等。同時，應(yīng)根據(jù)甲方要求及時提供其他相關(guān)銷售數(shù)據(jù)和信息。協(xié)助甲方處理客戶投訴和糾紛，積極采取措施解決問題，維護甲方的良好形象。因乙方原因?qū)е碌目蛻敉对V和糾紛，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并負責妥善處理。三、銷售代理費用及支付方式（一）銷售代理費用標準1.乙方按照房屋實際成交金額的[X]%收取銷售代理費用。2.對于一次性付款購房的客戶，乙方在甲方收到全部購房款后，按照上述比例收取代理費用；對于銀行按揭貸款購房的客戶，乙方在甲方收到銀行發(fā)放的首期購房款及乙方協(xié)助辦理完按揭貸款手續(xù)且銀行將剩余購房款足額發(fā)放至甲方指定賬戶后，按照上述比例收取代理費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在收到每筆購房款后的[X]個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的代理費用比例計算并向乙方支付銷售代理費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的銷售代理費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、銷售價格及優(yōu)惠政策（一）銷售價格1.該樓盤的銷售底價由甲方確定，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的底價進行銷售。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自低于底價銷售房屋。2.若乙方通過市場推廣和銷售策略的有效實施，促使客戶以高于底價的價格購買房屋，高出底價部分的收益由甲乙雙方按照[具體分成比例]進行分成。分成部分在甲方收到全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)結(jié)算支付給乙方。（二）優(yōu)惠政策1.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要制定優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的優(yōu)惠政策執(zhí)行。2.若乙方自行決定給予客戶額外的優(yōu)惠折扣或其他促銷措施，需提前征得甲方書面同意。由此導(dǎo)致的銷售價格降低部分所產(chǎn)生的損失，由乙方自行承擔；若因乙方擅自給予優(yōu)惠而使甲方受益的，甲方有權(quán)按照受益金額的[X]%收取乙方的管理費。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付銷售代理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停銷售工作，并要求甲方支付已完成銷售對應(yīng)的代理費用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展銷售代理工作，如提供的資料不完整、不準確或未能及時協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及為處理相關(guān)問題而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定完成銷售目標，應(yīng)按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)繼續(xù)履行銷售代理義務(wù)，直至完成全部銷售目標。若乙方在后續(xù)銷售過程中仍未能達到銷售目標，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的銷售代理費用及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若乙方違反國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定開展銷售代理工作，或因乙方原因?qū)е落N售合同無效、被撤銷或引發(fā)客戶投訴、糾紛，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及為處理相關(guān)問題而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若乙方擅自低于底價銷售房屋或未經(jīng)甲方書面同意自行給予客戶額外優(yōu)惠折扣，乙方應(yīng)按照實際銷售金額與底價之間的差額或優(yōu)惠折扣金額的[X]倍向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方補足差價或收回優(yōu)惠折扣，乙方應(yīng)無條件配合。4.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報銷售工作進展情況或提交銷售報告，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。5.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照泄露信息涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，若因不可抗力或政策法規(guī)調(diào)整等原因需要變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若一方提出變更本協(xié)議的要求，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。對方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意變更。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。4.本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將銷售工作相關(guān)的文件資料移交給甲方，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)按照乙方已完成的銷售業(yè)績支付相應(yīng)的銷售代理費用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該樓盤全部房屋銷售完畢或雙方協(xié)商一致提前解除本協(xié)議之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方