景區(qū)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

景區(qū)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處景區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)欲將該景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就景區(qū)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、景區(qū)基本情況1.景區(qū)名稱：[景區(qū)具體名稱]2.景區(qū)地址：[詳細(xì)地址]3.景區(qū)范圍：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，總面積為[X]平方米（如有土地權(quán)屬證書，請(qǐng)注明證書編號(hào)）。4.景區(qū)現(xiàn)有設(shè)施及項(xiàng)目：基礎(chǔ)設(shè)施：包括但不限于景區(qū)道路[詳細(xì)描述道路狀況及長(zhǎng)度等]、停車場(chǎng)[車位數(shù)量及布局]、水電設(shè)施[供電容量、供水方式及管道規(guī)格等]、通訊設(shè)施[覆蓋范圍及信號(hào)強(qiáng)度等]等。游覽設(shè)施：[列舉各類游覽設(shè)施名稱、數(shù)量及狀況，如觀光纜車[型號(hào)及運(yùn)行情況]、游船[數(shù)量及船只規(guī)格]、觀景臺(tái)[位置及規(guī)模]等]。服務(wù)設(shè)施：游客服務(wù)中心[面積、功能區(qū)域劃分及配備設(shè)備情況]、餐飲場(chǎng)所[餐廳數(shù)量、面積及主要經(jīng)營(yíng)菜系等]、住宿設(shè)施[客房類型、數(shù)量及配套設(shè)施情況]等。景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)：[詳細(xì)描述各景點(diǎn)名稱、特色及大致面積]，如[景點(diǎn)一名稱]以[景點(diǎn)特色描述]為特色，面積約為[X]平方米；[景點(diǎn)二名稱]......5.景區(qū)目前經(jīng)營(yíng)狀況：年游客接待量：過(guò)去三年平均每年接待游客[X]人次，其中旺季（[旺季時(shí)間段]）游客接待量占全年的[X]%，淡季（[淡季時(shí)間段]）游客接待量占全年的[X]%。主要收入來(lái)源：門票收入占總收入的[X]%，約為[具體金額]；景區(qū)內(nèi)二次消費(fèi)收入（包括餐飲、住宿、購(gòu)物、娛樂(lè)等）占總收入的[X]%，約為[具體金額]；其他收入（如場(chǎng)地租賃、合作項(xiàng)目收益等）占總收入的[X]%，約為[具體金額]。經(jīng)營(yíng)成本：人員工資支出每年約為[X]元，占總成本的[X]%；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（包括水電費(fèi)、物料采購(gòu)、設(shè)備維護(hù)等）每年約為[X]元，占總成本的[X]%；營(yíng)銷費(fèi)用每年約為[X]元，占總成本的[X]%；其他成本（如稅費(fèi)、場(chǎng)地租金等）每年約為[X]元，占總成本的[X]%。過(guò)去三年平均年凈利潤(rùn)為[X]元。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其擁有的上述景區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括景區(qū)內(nèi)所有設(shè)施的使用、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)收益權(quán)，以及景區(qū)品牌、商標(biāo)、標(biāo)識(shí)等無(wú)形資產(chǎn)的使用權(quán)（如有）。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含甲方轉(zhuǎn)讓景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)所涉及的一切費(fèi)用，乙方無(wú)需再向甲方支付任何其他額外費(fèi)用（除本協(xié)議約定的后續(xù)費(fèi)用外）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款時(shí)沖抵轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在完成景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)支付完畢。乙方支付尾款前，甲方應(yīng)向乙方提供符合本協(xié)議約定的相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)狀況說(shuō)明等文件供乙方審核。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或出現(xiàn)其他違約情形時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：確保對(duì)景區(qū)擁有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)，且該經(jīng)營(yíng)權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、債務(wù)糾紛等影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請(qǐng)文件、提供必要的證明材料等，并確保手續(xù)辦理過(guò)程順利進(jìn)行。辦理手續(xù)所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。向乙方如實(shí)披露景區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、設(shè)施設(shè)備狀況等相關(guān)信息，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)交接前，負(fù)責(zé)維持景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)，確保景區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，人員穩(wěn)定，并妥善處理好與景區(qū)員工、周邊居民及相關(guān)部門的關(guān)系。協(xié)助乙方完成景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)交接工作，包括但不限于提供景區(qū)的資產(chǎn)清單、設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書、員工花名冊(cè)、客戶資料等相關(guān)資料，并安排專人配合乙方進(jìn)行實(shí)地清點(diǎn)和交接。交接工作應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)獲得景區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定自主經(jīng)營(yíng)景區(qū)。在景區(qū)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和景區(qū)實(shí)際情況，對(duì)景區(qū)的經(jīng)營(yíng)策略、產(chǎn)品服務(wù)等進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在接收景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)后，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)景區(qū)，承擔(dān)景區(qū)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。尊重景區(qū)原有的品牌形象和聲譽(yù)，不得從事任何有損景區(qū)品牌形象的行為。如需對(duì)景區(qū)品牌進(jìn)行宣傳推廣或變更，應(yīng)提前告知甲方并征得甲方同意。在景區(qū)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，妥善維護(hù)和管理景區(qū)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行和安全使用。如因乙方原因造成景區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)景區(qū)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的人員招聘、培訓(xùn)、管理等工作，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定與員工簽訂勞動(dòng)合同，支付員工工資及福利待遇等費(fèi)用，并承擔(dān)因員工管理問(wèn)題引發(fā)的一切法律責(zé)任。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法繳納景區(qū)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。五、景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)交接1.交接時(shí)間：本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)的交接工作。2.交接內(nèi)容：資產(chǎn)交接：甲方應(yīng)向乙方提供景區(qū)的資產(chǎn)清單，包括但不限于土地、房屋、設(shè)施設(shè)備、交通工具、辦公用品等，并與乙方共同進(jìn)行實(shí)地清點(diǎn)和確認(rèn)。交接過(guò)程中，雙方應(yīng)制作詳細(xì)的資產(chǎn)交接清單，由雙方簽字確認(rèn)。資料交接：甲方應(yīng)向乙方提供景區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、土地權(quán)屬證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營(yíng)許可證、員工花名冊(cè)、客戶資料、財(cái)務(wù)報(bào)表、合同協(xié)議等。經(jīng)營(yíng)權(quán)交接：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方能夠合法取得景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)。在經(jīng)營(yíng)權(quán)交接完成后，甲方應(yīng)將景區(qū)的印章、鑰匙等相關(guān)物品移交給乙方。3.交接驗(yàn)收：交接工作完成后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)交接內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)交接內(nèi)容存在問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)解決或整改。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)完成交接驗(yàn)收的，視為交接工作已完成，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為受讓景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)所支付的全部費(fèi)用、乙方因經(jīng)營(yíng)景區(qū)而投入的資金、乙方預(yù)期可得利益損失等。同時(shí)，甲方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方的違約行為構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因轉(zhuǎn)讓景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)而減少的收入、甲方為履行本協(xié)議而支出的費(fèi)用、甲方預(yù)期可得利益損失等。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照未支付金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方的違約行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件而產(chǎn)生的問(wèn)題，盡力減少損失。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生