房屋商鋪買賣協(xié)議書

房屋商鋪買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋商鋪具體地址]的房屋商鋪（以下簡稱"該房屋商鋪"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋商鋪基本情況該房屋商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[商業(yè)用途]。房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓或劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附屬設施及裝修情況該房屋商鋪包含以下附屬設施：[詳細列舉附屬設施，如電梯、消防設施、空調(diào)設備等]。房屋商鋪的裝修情況為：[描述裝修風格、裝修程度等，如精裝修，包含墻面壁紙、地面大理石鋪設、天花板吊頂?shù)萞。3.房屋商鋪現(xiàn)狀該房屋商鋪目前處于[使用狀態(tài)，如出租或空置]狀態(tài)，如有租戶，租戶信息如下：租戶姓名為[租戶姓名]，租賃期限自[起始日期]至[截止日期]，租金為每月[X]元。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋商鋪的價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務。2.義務保證對該房屋商鋪擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋商鋪，且該房屋商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實告知該房屋商鋪的真實情況，包括但不限于房屋商鋪的現(xiàn)狀、附屬設施情況、裝修情況、是否存在質(zhì)量問題、是否被查封或抵押等信息。協(xié)助乙方辦理房屋商鋪的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至房屋商鋪交付前，妥善保管該房屋商鋪，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞附屬設施及裝修。如因甲方原因?qū)е路课萆啼亾p壞或附屬設施缺失，甲方應負責修復或賠償。負責處理與該房屋商鋪相關(guān)的租賃關(guān)系（如有），確保在房屋商鋪交付前解除租賃關(guān)系或取得租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。如因租賃關(guān)系問題給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。在房屋商鋪交付時，向乙方提供房屋商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、物業(yè)維修基金繳納憑證等。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于保證房屋商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋商鋪等。在甲方履行本協(xié)議約定的義務后，有權(quán)取得該房屋商鋪的所有權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋商鋪的價款。向甲方提供辦理房屋商鋪買賣手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。在房屋商鋪交付前，按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定對房屋商鋪進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋商鋪存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時書面通知甲方，并要求甲方進行整改或承擔相應責任。在房屋商鋪交付后，按照相關(guān)規(guī)定和約定承擔該房屋商鋪的物業(yè)管理費用、水電費等相關(guān)費用。三、價款及支付方式1.房屋商鋪價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋商鋪的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作房屋商鋪價款。乙方應在[具體過戶日期]前，將房屋商鋪價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到該款項后，應協(xié)助乙方辦理房屋商鋪的過戶手續(xù)。剩余房屋商鋪價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋商鋪過戶至乙方名下且房屋商鋪實際交付之日起[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋商鋪交付1.交付時間甲方應在房屋商鋪過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付完約定款項后的[X]日內(nèi)，將該房屋商鋪交付給乙方。2.交付標準甲方應按照本協(xié)議約定的房屋商鋪現(xiàn)狀及附屬設施、裝修情況進行交付。交付時，房屋商鋪應保持清潔、完好，附屬設施應能正常使用，裝修應無明顯損壞。3.交付手續(xù)房屋商鋪交付時，雙方應共同進行驗收，并簽署房屋商鋪交付確認書。確認書應包括房屋商鋪的基本情況、附屬設施情況、裝修情況、交付時間等內(nèi)容。如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋商鋪存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應按照本協(xié)議的約定進行整改或承擔相應責任，直至符合交付標準為止。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋商鋪的過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔房屋商鋪過戶所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶稅費增加或減少，雙方應按照調(diào)整后的規(guī)定承擔各自應繳納的稅費。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證房屋商鋪產(chǎn)權(quán)清晰或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛等影響乙方權(quán)益的情況，導致乙方無法取得房屋商鋪所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋商鋪過戶手續(xù)或交付房屋商鋪，每逾期一日，應按照房屋商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變房屋商鋪現(xiàn)狀或損壞附屬設施及裝修，應負責修復或賠償，如乙方因此遭受損失，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和方式支付房屋商鋪價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋商鋪，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋商鋪過戶手續(xù)或拒絕接收房屋商鋪，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充