店鋪承租免責(zé)協(xié)議書

店鋪承租免責(zé)協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意承租甲方位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租該店鋪事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。2.店鋪用途：乙方承租該店鋪僅作為[具體經(jīng)營項(xiàng)目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.店鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該店鋪交付乙方時(shí)，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。乙方在承租前已對(duì)店鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并認(rèn)可其現(xiàn)狀。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方不再續(xù)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)應(yīng)保證該店鋪具有合法的出租權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將店鋪交付乙方使用，并保證店鋪的正常使用功能。負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用。因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回店鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用該店鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如遇店鋪質(zhì)量問題或安全隱患影響乙方正常使用的，有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)或處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞或改變其原狀。如因乙方原因?qū)е碌赇伝蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、通訊費(fèi)等。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)按照甲方要求的狀態(tài)交還店鋪，并保證店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方未按時(shí)交還或交還的店鋪不符合約定狀態(tài)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方對(duì)店鋪進(jìn)行清理和修復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。五、店鋪的裝修與改造1.乙方因經(jīng)營需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。如因乙方施工導(dǎo)致店鋪或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方無需對(duì)乙方的裝修或改造投入進(jìn)行任何補(bǔ)償。六、免責(zé)條款1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。2.因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止的，甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應(yīng)無息退還乙方。雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。乙方應(yīng)在接到政府通知后的[X]日內(nèi)騰空店鋪，交還甲方。3.在租賃期限內(nèi)，如因第三方原因（如相鄰店鋪施工、第三人侵權(quán)等）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)自行向第三方主張權(quán)利，要求賠償損失。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付店鋪或擅自提高租金、提前收回店鋪等，應(yīng)按照乙方已支付租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付租金、擅自改變店鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借店鋪、損壞店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的一切損失。乙方已支付的押金不予退還。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可