高層住宅公用設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

為提高集團(tuán)交工項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)，便于物業(yè)后期管理，特編制《集團(tuán)高層住宅項(xiàng)目公用設(shè)施交工標(biāo)準(zhǔn)》對樓體公共區(qū)域設(shè)施和設(shè)備用房的驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一和規(guī)范。定，各公司應(yīng)依照地方專業(yè)局要求進(jìn)行建設(shè)。依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范并參考住宅物業(yè)管理要求制定本標(biāo)準(zhǔn)。《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002《05S系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》《天津市建設(shè)工程精品細(xì)部做法實(shí)錄》《電力生產(chǎn)企業(yè)安全設(shè)施規(guī)范手冊》融創(chuàng)集團(tuán)下屬各公司所有高層住宅工程。二、單體樓公共區(qū)域設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1屋面排水坡度不小于2%，無滲漏和積水現(xiàn)象，屋面干凈整潔。得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；上人屋面地磚分格合理，縫寬一致，分色清晰美觀，不得有起鼓和脫落現(xiàn)象；收水口處地磚切割美觀；1.3屋面防水層排氣管設(shè)置應(yīng)縱橫通順、出氣孔朝向一致，安裝精細(xì)美觀；當(dāng)廚廁出屋面排氣管高度過高時(shí)應(yīng)采取加固措施。1.4屋面落水管處應(yīng)有混凝土落水斗，避免落水直接沖刷屋面造成漏水。u管道根部應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓錐臺；u管道周圍與找平層或細(xì)石混凝土保護(hù)層之間應(yīng)預(yù)留20mm*20mm的凹槽，并用u管道上的防水層若為卷材，收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)；u水落口杯下口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；防水材料或u防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm；防水材料或u水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度應(yīng)不小于5%，并采用密封材料涂封，厚度不應(yīng)小于2mm；u水篦子應(yīng)安裝牢固、無雜物堵塞。1.8屋面風(fēng)機(jī)安裝：要求風(fēng)機(jī)中心線與基準(zhǔn)線順直，基礎(chǔ)邊緣與機(jī)座兩側(cè)一致、平整、牢固；安全防護(hù)措施、減震、地腳螺栓防松動(dòng)措施符合要求。1.9多臺風(fēng)機(jī)安裝時(shí)，設(shè)備基礎(chǔ)標(biāo)高應(yīng)一致且順直成線。1.10屋面檐口應(yīng)有向內(nèi)側(cè)的泛水。1.11避雷帶安裝要求水平整齊、間距一致、焊縫飽滿無遺漏；焊接部分補(bǔ)刷的防腐油漆完整，可調(diào)支架美觀。引下線標(biāo)識清晰，根部處理得當(dāng)。表觀：管井門標(biāo)識清楚且具備鎖閉功能，并設(shè)置300mm高擋水門檻。u內(nèi)部空間：要求管井內(nèi)部整潔無污染，管道排列整齊有序，卡架設(shè)置合理、平正牢固；水表安裝位置正確，插卡充值方便，要有檢修人員操作工作空間。u管井內(nèi)地面：水泥壓光，具有泛水，設(shè)有排水地漏，管井內(nèi)地面和其他墻面面交工后，再改裝管道應(yīng)按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求相應(yīng)增加套管。u墻頂面：水泥壓光交活、平整光潔、陰陽角順直。u照明：管井內(nèi)必須設(shè)置照明，照明開關(guān)安裝于管道井門口便于操作部位。a.主管道安裝要求橫平豎直，管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。各層管道的支架應(yīng)位置統(tǒng)一，做法一致。各管道排列整齊，管道與支架間緊密接觸。b.分戶支管安裝：要求分戶支管橫平豎直，支管之間的間距一致，標(biāo)準(zhǔn)層分戶支管安裝形式統(tǒng)一。各個(gè)分戶支管上的閥門和配件應(yīng)滿足操作、檢修和c.管道支、托架要求；管道支、托架的形式、尺寸及規(guī)格應(yīng)按設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)圖集眼應(yīng)采用電鉆或沖床加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應(yīng)做好防銹處理，涂刷防銹漆，最后涂刷兩遍面漆。u保溫工程(天津和北京地區(qū)適用)：按設(shè)計(jì)要求選擇相應(yīng)厚度的保溫材料，保溫完成后要求表面平整光潔，接縫處用膠帶粘貼嚴(yán)密。a.主管道的標(biāo)識：給水、中水主管道、熱力供回水主管道要有明顯的標(biāo)識，標(biāo)明是給水管道、中水管道或采暖供回水管道，并同時(shí)標(biāo)明水流方向、高低區(qū)和管道管徑大小。對于主管道上的主控制閥門的標(biāo)識除標(biāo)明水流方向、高低區(qū)和閥門型號大小外，還要求注明閥門所控制區(qū)域范圍，標(biāo)識大小為：b.分戶支管道的標(biāo)識；管道內(nèi)分戶支管道的標(biāo)識要求采用卡片紙制作，尺寸統(tǒng)一為：100×80mm，內(nèi)容打印、并塑封。采用塑料卡具統(tǒng)一掛于每一個(gè)分戶支管管道的同一部位，要求美觀整齊，同時(shí)注明分戶支管的管徑大小。房間號房間號管路名稱u表觀：管井門標(biāo)識清楚且具備鎖閉功能。u內(nèi)部空間：要求有檢修人員操作工作空間u地面：水泥壓光，防火板和消防枕鋪設(shè)到位，衛(wèi)生干靜整潔。u墻頂面：膩?zhàn)咏换睢⑵秸鉂?、陰陽角順直。u強(qiáng)、弱電箱：按照設(shè)計(jì)要求，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，合理布局進(jìn)行安裝（保證布局規(guī)整有序，使用及維護(hù)方便）；箱體內(nèi)配線整齊，色相清晰，并有相應(yīng)u橋架與箱體的連接：金屬軟管安裝為橫平豎直，拐角處及直管中部加金屬卡u豎井內(nèi)強(qiáng)、弱電橋架應(yīng)有標(biāo)識，電纜橋架之間外殼用不小MM2的編織軟銅線連接；橋架的支架使用不小于L-40*4的角鐵，角鐵并作防銹處理；u橋架內(nèi)：內(nèi)部線纜要求排列整齊，綁扎牢固。u電纜、母線應(yīng)作相應(yīng)的標(biāo)識（此條京津地區(qū)適用），采用塑料卡具統(tǒng)一掛于每一根電纜、母線的始、末端及管井首層，懸掛同一高度，要求美觀整齊。標(biāo)識要求：采用卡片紙制作，尺寸統(tǒng)一為：100×80mm，內(nèi)容打印、并塑封。同時(shí)注明電纜、母線型號大小。要求標(biāo)識采用硬性紙張制作，打印字體，并注明電纜產(chǎn)地、型號、用途，并進(jìn)行塑封。u機(jī)房的門、窗口上方應(yīng)設(shè)置防雨棚；u地面為綠色自流平地面，設(shè)備區(qū)與非設(shè)備區(qū)之間地面中間刷油漆隔開，做成斑馬線標(biāo)志（寬度為50mm踢腳線刷棕色涂料，高度120mm；墻面噴涂白色涂料，懸掛《電梯機(jī)房設(shè)備定位圖》和《電梯機(jī)房管理制度》（鏡框內(nèi)溫/濕度符合要求,溫/濕度計(jì)底端距地1.5m；《電梯運(yùn)行記錄表》上墻，放置整齊，記錄齊全、真實(shí)符合要求；u曳引機(jī)工字鋼砼機(jī)座刷棕色油漆；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；u電梯電源用橋架進(jìn)行敷設(shè)，橋架滿刷油漆（做成斑馬線標(biāo)志u設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識（設(shè)備標(biāo)識、開關(guān)常開常閉標(biāo)識、維修標(biāo)識）清楚、u室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備，應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全（如：盤車手輪u過墻孔應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)密封堵，出入口設(shè)置插入式不銹鋼防鼠板（黑、黃顏色，高度為u地面和設(shè)備基座鋪設(shè)瓷磚，顏色為米黃色；u設(shè)備周邊應(yīng)開設(shè)引流槽并有組織排向外部集水井，上設(shè)不銹鋼蓖子；u墻面應(yīng)懸掛《**泵房設(shè)備定位圖》和《**泵房管理制度》，底邊距地1.5m（鏡框規(guī)格400mm*600mm，材質(zhì)：鋁合金邊框懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地1.5m；相關(guān)記錄表格懸掛整齊，齊全、真實(shí)符合要u設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識（設(shè)備標(biāo)識、開關(guān)常開常閉標(biāo)識、管道流向標(biāo)識、維u泵房內(nèi)管道的種類和流向均應(yīng)標(biāo)識清楚、準(zhǔn)確；u不銹鋼水箱與鋼基座之間應(yīng)用不銹鋼條（不小于1.5mm）或熱鍍鋅型鋼隔離，防止腐蝕，鋼基座應(yīng)作面漆處理；u室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備，應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全，并放置于便于拿u接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；n過墻孔應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)密封堵，出入口設(shè)置插入式不銹鋼防鼠板（黑、黃顏色，高度為n地面:整體為綠色自流平地面,通道部位為棕色自流平地面；配電柜（或變壓器）周圍鋪設(shè)黑色絕緣地墊，寬度：1000mm;黑色絕緣地墊邊刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志（寬度為50mmn踢腳線用棕色漆涂刷,高度120mm；墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛《配電室（或紅n配電柜應(yīng)設(shè)置混凝土基座并刷棕色油漆；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；n設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識（設(shè)備標(biāo)識、警示標(biāo)識、維修標(biāo)識）清楚、準(zhǔn)確；相關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求；n室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備；n按規(guī)定配制滅火器材并配備應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全，并放置于便于拿取處。u過墻孔和閑置的通信管孔應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)密封堵；防止絆跤線標(biāo)志；地面鋪設(shè)靜電地板；u墻面噴涂白色涂料，懸掛《消防、智能化中控室管理制度》和《建筑消防設(shè)施檢測u室內(nèi)懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地1關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求；u設(shè)備的布局合理、美觀、無塵，各種標(biāo)識（設(shè)備標(biāo)識、維修標(biāo)識）清楚、準(zhǔn)確；在設(shè)備周圍沒有明顯的障礙物影響功能的實(shí)現(xiàn)、使用方便；u機(jī)箱底座固定牢固，各地埋鋼軌、導(dǎo)軌應(yīng)按施工圖紙的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行加固，兩條導(dǎo)軌的間距一致，同一水平，并符合設(shè)備運(yùn)行的