房產(chǎn)解押售賣協(xié)議書

房產(chǎn)解押售賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），目前該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方欲將該房產(chǎn)解押后出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于______________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______________________。該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。2.抵押情況該房產(chǎn)于______年______月______日抵押給______（抵押權(quán)人），抵押金額為人民幣_(tái)_____元，抵押期限自______年______月______日至______年______月______日。甲方承諾在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的解押手續(xù)，確保該房產(chǎn)在出售給乙方時(shí)不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理該房產(chǎn)的解押手續(xù)，并承擔(dān)解押所需的全部費(fèi)用。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用（如有租賃等其他情況，需提前妥善處理）。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用增加部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于解押房產(chǎn)、交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（定金金額可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定），該定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供必要的資料和信息，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用增加部分。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第______種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元；第二期：在甲方辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)并通知乙方后______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元；第三期：在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后______日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣_(tái)_____元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款審批通過(guò)，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款審批未通過(guò)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房產(chǎn)交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。2.交付標(biāo)準(zhǔn)該房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等應(yīng)完好無(wú)損。甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.附屬設(shè)施及物品該房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施及物品（如有），包括但不限于家具、家電、裝修裝飾等，一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施及物品進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)，并在房產(chǎn)交付確認(rèn)書中注明。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在該房產(chǎn)解押手續(xù)辦理完畢且乙方支付第二期購(gòu)房款后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用增加部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用增加部分，由乙方承擔(dān)。3.資料提供甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證等。乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門提供必要的資料和信息。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理該房產(chǎn)的解押手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款、雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)解押、過(guò)戶等手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議，或因乙方自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__