房屋質保合同協(xié)議書

房屋質保合同協(xié)議書?甲方（質保方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被質保方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方與甲方就房屋相關事宜達成合作，為保障房屋質量及相關權益，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本房屋質保合同協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[具體房屋地址]2.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等]3.房屋建筑面積：[X]平方米4.房屋結構：[框架結構/磚混結構等]5.房屋層數(shù)：[X]層6.房屋交付時間：[具體交付日期]（二）質保范圍1.房屋建筑主體結構：包括基礎、梁、板、柱、墻等結構部分，確保在質保期內無明顯裂縫、下沉、傾斜等影響結構安全的質量問題。2.屋面防水：保證屋面無滲漏現(xiàn)象，防水層在質保期內具備良好的防水性能。3.衛(wèi)生間、廚房、陽臺防水：防止上述區(qū)域出現(xiàn)滲漏至樓下或其他部位的情況。4.外墻防水：避免外墻出現(xiàn)雨水滲漏導致室內墻面受潮、發(fā)霉等問題。5.電氣系統(tǒng)：涵蓋電線、電纜、配電箱、插座、燈具等，確保電氣設備正常運行，無短路、漏電等安全隱患。6.給排水系統(tǒng)：包括水管、水龍頭、地漏、馬桶等，保證給排水暢通，無堵塞、滲漏等問題。7.門窗工程：門窗開啟靈活，關閉嚴密，五金配件齊全且無損壞，具備良好的隔音、隔熱、防風性能。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行質保義務。在質保期內，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，有權要求乙方及時進行維修或處理。對乙方的質保工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。2.義務按照本協(xié)議約定的質保范圍和期限，承擔房屋質量保證責任。在質保期內，定期對房屋進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的質量問題。接到乙方關于質量問題的通知后，應在合理時間內安排維修人員前往現(xiàn)場查看，并根據(jù)實際情況制定維修方案進行維修。維修所需的材料和費用，除因乙方使用不當或人為造成的質量問題外，均由甲方承擔。向乙方提供必要的技術支持和協(xié)助，以便乙方更好地履行質保義務。（二）乙方權利義務1.權利在質保期內，有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付質保金及相關費用（如有）。對甲方提出的不合理維修要求，有權拒絕，并說明理由。在維修過程中，如遇到甲方提供的材料或設備不符合要求等情況，有權要求甲方更換或提供符合要求的材料和設備。2.義務在質保期內，負責對本協(xié)議約定的房屋質保范圍內的質量問題進行免費維修或處理。接到甲方關于質量問題的通知后，應在[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內安排維修人員到達現(xiàn)場（特殊情況除外，但應及時向甲方說明原因）。維修人員應具備相應的專業(yè)資質和技能，維修過程中應遵守相關操作規(guī)程，確保維修質量。維修完成后，應向甲方提供維修記錄和報告，說明維修情況及質量驗收結果。在質保期屆滿后，如乙方仍需承擔一定期限的質量保修責任，應按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行相關義務。三、質保期限（一）質保期起始時間自房屋交付之日起計算。（二）質保期具體期限1.房屋建筑主體結構質保期為[X]年。2.屋面防水、衛(wèi)生間、廚房、陽臺防水質保期為[X]年。3.外墻防水質保期為[X]年。4.電氣系統(tǒng)質保期為[X]年。5.給排水系統(tǒng)質保期為[X]年。6.門窗工程質保期為[X]年。質保期屆滿后，乙方應繼續(xù)對因乙方施工質量問題導致的房屋質量問題承擔保修責任，但甲方應按照乙方實際發(fā)生的維修費用支付相應的費用。四、質保金及支付方式（一）質保金金額甲方應在房屋交付前，按照房屋總價款的[X]%向乙方支付質保金，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）質保金支付方式甲方應通過銀行轉賬的方式將質保金支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）質保金退還1.在質保期屆滿后，如房屋無質量問題或乙方已按照本協(xié)議約定履行完所有質保義務，乙方應在質保期屆滿之日起[X]個工作日內，向甲方提交質保金退還申請。2.甲方在收到乙方的質保金退還申請后，應在[X]個工作日內進行審核。如審核通過，甲方應在審核通過后的[X]個工作日內將質保金無息退還給乙方。3.如在質保期內房屋出現(xiàn)質量問題，乙方未按照本協(xié)議約定及時進行維修或處理，甲方有權扣除相應的質保金用于支付維修費用，不足部分乙方應另行補足。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定支付質保金或質保期屆滿后未及時退還質保金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常的質保工作，導致乙方無法履行質保義務，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求履行質保義務，每逾期一日，應按照質保金金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方維修后的房屋質量仍不符合本協(xié)議約定或相關標準，乙方應負責重新維修直至合格，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.如因乙方原因導致房屋出現(xiàn)質量問題，給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方在質保期內不得擅自降低質保標準或減少質保范圍，否則甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和范圍進行整改，并承擔因此給甲方造成的損失。六、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在質保期內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因上述原因導致協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜。3.如乙方嚴重違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。4.如甲方嚴重違反本協(xié)議約定，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。（二）通知與送達1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應按照以下聯(lián)系方式進行送達：甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________地址：________________________乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________地址：________________________2.一方變更聯(lián)系方式的，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知導致通知無法送達的，由變更方承擔相應責任。3.通知以書面形式發(fā)出的，自送達對方之日起生效；以電子郵件形式發(fā)出的，自郵件到達對方指定郵箱之日起生效；以電話形式通知的，應在電話記錄中注明通知內容，并由對方確認，自對方確認之日起生效。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一