教育超市進場協(xié)議書

教育超市進場協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有用于經(jīng)營教育超市的場地及相關(guān)設(shè)施，乙方有意承租該場地用于經(jīng)營教育超市，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方進場經(jīng)營教育超市事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.場地位置及面積甲方將位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的場地出租給乙方用于經(jīng)營教育超市。該場地應(yīng)符合經(jīng)營教育超市的相關(guān)規(guī)劃及安全要求，具備水電供應(yīng)、通風、消防等基本條件。2.場地用途乙方承租的場地僅用于經(jīng)營教育超市，經(jīng)營范圍包括但不限于各類學(xué)習用品、文具、辦公用品、體育用品、圖書音像制品、電子設(shè)備、益智玩具等與教育相關(guān)的商品銷售，不得擅自改變用途或?qū)龅剞D(zhuǎn)租給第三方用于其他非教育超市經(jīng)營目的的活動。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)向乙方提供場地內(nèi)現(xiàn)有的貨架、陳列柜、收銀設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等配套設(shè)施，確保設(shè)施正常運行并能滿足乙方教育超市經(jīng)營的基本需求。對于設(shè)施的維修、保養(yǎng)責任及費用承擔，雙方另行約定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，維護場地的正常經(jīng)營秩序。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方改正、暫停乙方使用部分或全部場地、解除本協(xié)議等，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付場地及相關(guān)配套設(shè)施，確保場地及設(shè)施符合約定用途且能正常使用。負責場地所屬建筑物的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)，確保乙方經(jīng)營不受影響。但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營教育超市所需的相關(guān)證照及手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，費用由乙方承擔。遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營活動，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場地及相關(guān)配套設(shè)施，開展教育超市經(jīng)營活動。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定教育超市的經(jīng)營商品種類、價格、促銷活動等經(jīng)營策略。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對甲方違反本協(xié)議約定的行為提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用場地及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)、用途或損壞配套設(shè)施。如需對場地進行裝修、改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，費用由乙方自行承擔。裝修、改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)范要求，不得影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全及其他租戶的正常經(jīng)營。按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費用，承擔因經(jīng)營教育超市產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，誠信經(jīng)營，保證所售商品質(zhì)量合格、符合相關(guān)標準，不得銷售假冒偽劣商品或從事其他違法違規(guī)經(jīng)營活動。自行負責教育超市的日常經(jīng)營管理，包括商品采購、陳列、銷售、人員管理等，確保經(jīng)營活動安全、有序進行。加強對場地及設(shè)施的日常維護和管理，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并配合甲方進行處理。按照消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求，配備必要的消防設(shè)備和環(huán)保設(shè)施，確保經(jīng)營活動符合安全、環(huán)保標準。定期組織員工進行安全教育培訓(xùn)，制定應(yīng)急預(yù)案，防止安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶颦h(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔全部法律責任。配合甲方接受政府有關(guān)部門的檢查、監(jiān)督，提供必要的資料和信息。在本協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求及時清理場地，返還場地及相關(guān)配套設(shè)施，并保證場地及設(shè)施完好無損。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，期滿后雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金標準。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。押金用于擔保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，在本協(xié)議終止或解除且乙方結(jié)清所有費用、返還場地及設(shè)施后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月重新協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，明確租金、租賃期限等相關(guān)條款。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致意見，本協(xié)議期滿后自動終止。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付場地及相關(guān)配套設(shè)施，或交付的場地及設(shè)施不符合約定用途或不能正常使用，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期交付超過[X]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方全部損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響或場地及設(shè)施損壞，應(yīng)及時采取措施進行修復(fù)，并承擔相應(yīng)的維修費用。如因甲方原因造成乙方停業(yè)或其他經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常經(jīng)營活動，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停乙方使用部分或全部場地，直至乙方支付全部費用及違約金為止。如逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地或損壞場地結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并按照場地修復(fù)費用的[X]倍向甲方支付賠償金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償甲方全部損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定或本協(xié)議約定從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方因乙方違法行為而遭受的罰款、聲譽損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或協(xié)議解除后及時清理場地、返還場地及設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付場地占用費。如因乙方原因?qū)е聢龅丶霸O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日