房屋維護加固協(xié)議書

房屋維護加固協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為確保房屋結(jié)構(gòu)安全、延長房屋使用壽命，甲方?jīng)Q定對該房屋進行維護加固，并委托乙方承擔相關(guān)工作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述房屋現(xiàn)狀1.該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋存在的主要問題，如墻體開裂、梁柱變形等]等問題，影響房屋的正常使用和結(jié)構(gòu)安全。維護加固內(nèi)容1.基礎(chǔ)加固對房屋基礎(chǔ)進行詳細勘查，根據(jù)勘查結(jié)果采取相應的加固措施，如增加基礎(chǔ)圈梁、擴大基礎(chǔ)面積、進行地基注漿加固等，確?；A(chǔ)的承載能力滿足房屋安全使用要求。具體加固方法及技術(shù)參數(shù)應符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范和標準的規(guī)定，如《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》（GB50007）等。2.墻體加固對出現(xiàn)開裂、傾斜等問題的墻體，采用[具體加固方式，如粘貼碳纖維布、增設構(gòu)造柱、扶壁柱等]進行加固，提高墻體的穩(wěn)定性和抗震性能。加固施工過程中，應保證墻體加固材料的質(zhì)量和施工工藝符合設計要求，確保加固效果。3.梁柱加固對梁柱進行檢查評估，對于存在缺陷的梁柱，根據(jù)具體情況采取[具體加固方法，如增大截面加固法、粘鋼加固法等]進行加固，增強梁柱的承載能力。加固后的梁柱應滿足設計規(guī)定的強度、剛度和穩(wěn)定性要求，符合相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設計規(guī)范的標準。4.其他維護項目對房屋的屋面、樓面防水進行檢查和維修，確保屋面、樓面無滲漏現(xiàn)象。維修材料應選用質(zhì)量合格、性能穩(wěn)定的防水材料，施工工藝應符合防水工程施工規(guī)范的要求。對房屋的門窗進行檢查和修復，確保門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。對損壞嚴重的門窗進行更換，更換后的門窗應符合設計要求和相關(guān)標準。對房屋內(nèi)外墻面進行修補、粉刷，使墻面保持整潔、美觀，無明顯裂縫、脫落等現(xiàn)象。粉刷材料應選用環(huán)保、耐候性好的涂料，施工工藝應符合墻面裝飾工程施工規(guī)范的規(guī)定。維護加固標準1.乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)加固設計規(guī)范和施工質(zhì)量驗收規(guī)范，以及甲方提供的設計要求進行維護加固施工，確保施工質(zhì)量達到優(yōu)良標準。2.維護加固后的房屋應滿足結(jié)構(gòu)安全、正常使用功能和耐久性要求，各項技術(shù)指標應符合國家相關(guān)標準和規(guī)范的規(guī)定。3.乙方應在施工過程中接受甲方或甲方委托的監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，確保施工質(zhì)量符合要求。二、雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維護加固工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和期限完成維護加固工作。有權(quán)對維護加固工程的質(zhì)量、進度、安全等情況進行了解和詢問。2.義務向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋設計圖紙、地質(zhì)勘查報告、房屋現(xiàn)狀照片等，以便乙方進行維護加固設計和施工。協(xié)助乙方辦理維護加固施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維護加固費用。為乙方的維護加固工作提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)周邊居民關(guān)系、提供施工場地等。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維護加固費用。有權(quán)根據(jù)維護加固工作的實際需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務按照國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范和標準以及甲方提供的設計要求，編制詳細的維護加固施工方案，并提交給甲方審核。施工方案應包括工程概況、施工方法、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等內(nèi)容。組織具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進行維護加固施工，確保施工質(zhì)量和施工安全。施工人員應具備相應的從業(yè)資格證書，施工過程中應嚴格遵守國家有關(guān)施工安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)和規(guī)章制度。負責維護加固施工過程中的材料采購和設備租賃，并確保所采購的材料和租賃的設備符合設計要求和質(zhì)量標準。材料進場時應提供質(zhì)量合格證明文件，并按規(guī)定進行檢驗檢測，合格后方可使用。在施工前，對施工人員進行安全技術(shù)交底，制定安全管理制度和應急預案，確保施工過程中的人員和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并及時采取措施進行處理，減少損失。定期向甲方匯報維護加固工作的進展情況，及時反饋施工過程中出現(xiàn)的問題和解決方案，接受甲方的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)。維護加固工程竣工后，負責整理和提交工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、質(zhì)量驗收報告等，協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收手續(xù)。對維護加固工程提供質(zhì)量保修服務，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應無償進行修復或賠償甲方因此遭受的損失。三、維護加固費用及支付方式維護加固費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本維護加固工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該費用為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部維護加固工作所需的費用，除因甲方提出的變更要求導致工程量增加或減少外，不因任何因素調(diào)整。2.維護加固費用包含以下各項費用：工程直接費：包括材料采購費、設備租賃費、人工費、機械費等。工程間接費：包括管理費、規(guī)費、利潤、稅金等。其他費用：包括施工水電費、臨時設施費、檢測費、設計費（如有）、圖紙審查費（如有）等與本維護加固工程相關(guān)的所有費用。支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維護加固費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.工程進度款：乙方完成基礎(chǔ)加固工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維護加固費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；乙方完成墻體加固工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維護加固費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；乙方完成梁柱加固工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維護加固費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.竣工結(jié)算款：維護加固工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方進行竣工結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至維護加固費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.質(zhì)量保修金：維護加固費用的[X]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在保修期限屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限開工日期本維護加固工程預計于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準?？⒐と掌诒揪S護加固工程預計于開工之日起[預計工期天數(shù)]天內(nèi)竣工，具體竣工日期以實際完成并通過驗收的日期為準。工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應順延。甲方應提前通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。乙方應在收到通知后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交工期順延申請及相關(guān)證據(jù)，經(jīng)甲方確認后，工期予以順延。2.因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照維護加固費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應協(xié)商解決工期順延問題，互不承擔違約責任。乙方應及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交工期順延申請及相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認后，工期予以順延。五、質(zhì)量驗收驗收標準維護加固工程的質(zhì)量驗收應按照國家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)加固設計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收規(guī)范以及本協(xié)議約定的標準進行。驗收程序1.乙方在完成每一道工序后，應進行自檢，自檢合格后向甲方提交工序質(zhì)量驗收報告。甲方在收到報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.維護加固工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在收到竣工報告后[X]個工作日內(nèi)組織設計單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)人員進行竣工驗收。3.竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后，乙方應重新提交驗收申請，甲方應在[X]個工作日內(nèi)組織復查驗收。六、違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維護加固費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時工期相應順延。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務，導致乙方無法正常施工或造成工程延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的標準和期限完成維護加固工作，每逾期一天，應按照維護加固費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照維護加固費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方提供的維護加固材料或設備不符合質(zhì)量要求，乙方應負責無償更換，并承擔因此給甲方造成的損失。如因乙方使用不合格材料或設備導致工程質(zhì)量問題，乙方應承擔全部責任，負責無償修復或返工，直至達到驗收標準，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應接受相關(guān)部門的處罰，并采取措施加強施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全。4.如乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修義務，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)支付維修費用，否則每逾期一天，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款保密條款雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應承擔賠償責任。不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法