房屋分割使用協(xié)議書

房屋分割使用協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房屋具體地址]（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對該房屋各部分的分割使用權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途說明]。2.該房屋的具體戶型圖見本協(xié)議附件一，雙方確認(rèn)對房屋的整體布局及各部分空間位置無異議。二、房屋分割使用方案1.雙方同意按照如下方式對該房屋進(jìn)行分割使用：甲方使用部分：自房屋入口起，左側(cè)[具體房間及面積描述，如客廳及相連陽臺，面積共計X平方米]歸甲方使用。房屋內(nèi)位于[樓層及具體位置]的[房間名稱]，面積為[X]平方米，歸甲方使用。乙方使用部分：自房屋入口起，右側(cè)[具體房間及面積描述，如餐廳及廚房，面積共計X平方米]歸乙方使用。房屋內(nèi)位于[樓層及具體位置]的[房間名稱]，面積為[X]平方米，歸乙方使用。雙方共用部分：房屋的公共通道、樓梯間、電梯間等公共區(qū)域，雙方共同使用，應(yīng)保持其清潔、暢通，不得堆放雜物影響他人通行。房屋的外墻、屋頂?shù)裙灿胁糠?，雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。2.雙方對各自使用部分的房屋享有獨立的占有、使用權(quán)利，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途及外觀。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獨立使用其分得的房屋部分。有權(quán)在其使用范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行合理裝修、布置，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方利益，并應(yīng)在裝修前通知乙方。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自擴大使用范圍或改變使用用途。負(fù)責(zé)其使用部分房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證房屋設(shè)施設(shè)備的正常使用，如因甲方原因造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相關(guān)費用。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用中其應(yīng)承擔(dān)的部分。在使用房屋過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)利，不得干擾乙方的正常生活和使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獨立使用其分得的房屋部分。有權(quán)在其使用范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行合理裝修、布置，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方利益，并應(yīng)在裝修前通知甲方。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自擴大使用范圍或改變使用用途。負(fù)責(zé)其使用部分房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證房屋設(shè)施設(shè)備的正常使用，如因乙方原因造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相關(guān)費用。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用中其應(yīng)承擔(dān)的部分。在使用房屋過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)利，不得干擾甲方的正常生活和使用。（三）雙方共同義務(wù)1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其分得的房屋部分擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。2.雙方應(yīng)共同愛護(hù)房屋及共用設(shè)施設(shè)備，如需對房屋進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及政府相關(guān)部門的要求，協(xié)商解決房屋補償、安置等事宜，所得補償款及安置權(quán)益按照各自使用部分房屋的價值比例進(jìn)行分配。四、費用分擔(dān)1.物業(yè)管理費：雙方按照各自使用房屋面積占房屋總面積的比例分擔(dān)物業(yè)管理費。具體計算方式為：甲方分擔(dān)比例=甲方使用房屋面積÷房屋總面積×100%；乙方分擔(dān)比例=乙方使用房屋面積÷房屋總面積×100%。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方按照新的標(biāo)準(zhǔn)及上述比例分擔(dān)。2.水電費：雙方各自承擔(dān)其使用部分房屋產(chǎn)生的水電費。對于雙方共用部分產(chǎn)生的水電費，雙方按照各自使用房屋面積占房屋總面積的比例分擔(dān)。3.房屋維修費用：因自然損耗等原因?qū)е路课菪枰S修的，維修費用由雙方按照本協(xié)議約定的使用范圍各自承擔(dān)其使用部分的維修費用。因雙方共同使用或不可抗力等原因?qū)е路课菪枰w維修的，維修費用由雙方按照各自使用房屋面積占房屋總面積的比例分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自擴大使用范圍、改變使用用途或未經(jīng)乙方同意將其使用部分房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋市場價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自擴大使用范圍、改變使用用途或未經(jīng)甲方同意將其使用部分房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋市場價值的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方未按照本協(xié)議約定按時繳納應(yīng)承擔(dān)的費用（包括物業(yè)管理費、水電費、房屋維修費用等），每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，由此造成的一切損失由違約方承擔(dān)。4.如因一方原因?qū)е路课輷p壞或給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、因房屋損壞給對方造成的經(jīng)濟損失等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議的條款與補充協(xié)議的條款不一致的，以補充協(xié)議的條款為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：房屋戶型圖（附件