房屋合并改造協(xié)議書

房屋合并改造協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備房屋合并改造的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋合并改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，共[X]層。房屋原始戶型較為分散，空間布局不合理，功能分區(qū)混亂，已無法滿足甲方日益增長的居住需求。（二）改造內(nèi)容1.拆除工程：拆除房屋內(nèi)不必要的隔斷墻、非承重墻以及附屬設(shè)施，打通各個(gè)房間之間的空間，實(shí)現(xiàn)房屋的整體連通性。2.結(jié)構(gòu)加固：對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估，針對(duì)可能因合并改造而受到影響的結(jié)構(gòu)部分，采取有效的加固措施，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。具體加固方式包括但不限于增加支撐柱、梁、板等構(gòu)件，對(duì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行加固處理等。3.空間重新規(guī)劃：根據(jù)甲方的使用需求和生活習(xí)慣，對(duì)合并后的房屋空間進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和規(guī)劃。劃分出客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、書房等功能區(qū)域，并合理設(shè)置門窗位置、家具擺放空間等。4.室內(nèi)裝修：按照雙方確定的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)合并改造后的房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修施工。包括墻面地面的裝飾、天花板吊頂、水電線路改造、照明及插座安裝、門窗更換等工程內(nèi)容。裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)質(zhì)量要求，確保室內(nèi)環(huán)境安全健康。5.室外配套設(shè)施優(yōu)化：對(duì)房屋周邊的配套設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)改造和優(yōu)化，如對(duì)房屋外立面進(jìn)行修繕、美化，完善排水系統(tǒng)，優(yōu)化庭院或陽臺(tái)空間等，提升房屋整體的美觀性和實(shí)用性。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造方案、施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方立即整改或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。改造完成后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的原始設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，并確保所提供資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理與房屋合并改造相關(guān)的審批手續(xù)，如向相關(guān)部門提交申請(qǐng)、提供必要的證明文件等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。在乙方施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保施工環(huán)境的順利進(jìn)行。對(duì)因施工可能給鄰里造成的影響，甲方應(yīng)提前通知并積極采取措施進(jìn)行妥善處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。在改造過程中，根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案應(yīng)及時(shí)通知甲方并征得甲方同意。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋合并改造工程，并在改造完成后有權(quán)要求甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)具備從事房屋合并改造工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保改造工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及安全規(guī)范要求。在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、材料清單等，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照方案組織施工。施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場的安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理和協(xié)調(diào)，合理安排施工時(shí)間，盡量減少施工對(duì)甲方及周邊居民生活的影響。如因施工需要停水、停電等，應(yīng)提前通知甲方，并采取相應(yīng)的臨時(shí)解決措施。保證所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并向甲方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)不符合質(zhì)量要求的材料和工程部分及時(shí)進(jìn)行更換或整改。改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定向甲方提供質(zhì)量保修服務(wù)，在質(zhì)量保修期內(nèi)對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修處理。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋合并改造工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金以及與改造工程相關(guān)的其他一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：乙方完成拆除工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.結(jié)構(gòu)加固及隱蔽工程驗(yàn)收款：乙方完成結(jié)構(gòu)加固工程及隱蔽工程并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝修工程進(jìn)度款：乙方完成室內(nèi)裝修工程進(jìn)度的[X]%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.竣工驗(yàn)收款：房屋合并改造工程全部竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.質(zhì)量保修金：改造工程竣工驗(yàn)收合格滿一年后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修金在質(zhì)量保修期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)無息返還乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)確定具體的開工日期，并通知甲方。預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。（二）竣工日期預(yù)計(jì)竣工日期為開工日期起[X]天內(nèi)，但因甲方原因、不可抗力因素或經(jīng)甲方書面同意的合理延誤情況除外。（三）工期延誤1.如因甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)或未按時(shí)支付工程款等原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工期延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋合并改造工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格及以上質(zhì)量等級(jí)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成每一項(xiàng)關(guān)鍵工序或分部分項(xiàng)工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署相應(yīng)的驗(yàn)收文件。2.改造工程全部竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。3.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。如甲方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)在驗(yàn)收后及時(shí)通知甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)乙方已完成的工程進(jìn)行改動(dòng)或破壞，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或影響工程進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或解除的，甲方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方已投入的全部費(fèi)用及預(yù)期可得利益損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或改造方案完成房屋合并改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，或改造工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、修理或更換，直至達(dá)到質(zhì)量要求為止。因返工、修理或更換給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方拒絕返工、修理或更換，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本協(xié)議約定的安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償一切損失。4.因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或解除的，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并返還甲方已支付的全部費(fèi)用。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的變更或解除事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方提出解除本協(xié)議，需提前[X]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以郵政特快專遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送至對(duì)方上述地址的，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。如一方地址、聯(lián)系電