房東商家合伙協(xié)議書

房東商家合伙協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（商家）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意租賃該房屋用于[商業(yè)經(jīng)營項目名稱]的經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合伙協(xié)議：一、合伙宗旨雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展的原則，通過合作經(jīng)營，充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢，實現(xiàn)房屋租賃與商業(yè)經(jīng)營的有機結(jié)合，共同獲取經(jīng)濟利益，提升雙方在市場中的競爭力。二、合伙經(jīng)營項目和范圍（一）經(jīng)營項目乙方租賃甲方房屋用于開展[商業(yè)經(jīng)營項目名稱]，具體經(jīng)營范圍包括但不限于[列舉主要經(jīng)營產(chǎn)品或服務內(nèi)容]。（二）經(jīng)營場所合伙經(jīng)營場所位于[房屋地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)用途類型]。該房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如毛坯、簡裝等]。三、合伙期限合伙期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合伙期滿，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如一方有意終止合伙關(guān)系，應在合伙期滿前[通知期限]書面通知另一方。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋租金及相關(guān)費用。對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在合伙期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應補償，并按照本協(xié)議約定分配相關(guān)權(quán)益。2.義務保證所提供房屋的合法性和安全性，確保乙方能夠正常使用該房屋進行商業(yè)經(jīng)營活動。負責辦理與房屋租賃相關(guān)的合法手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃備案登記等，并承擔因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在合伙期間，按照本協(xié)議約定對房屋進行維修、保養(yǎng)，確保房屋處于安全、適用的狀態(tài)。因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但因辦理證照手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動，制定經(jīng)營計劃、營銷策略等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。使用甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，按照本協(xié)議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)益。在合伙期間，對經(jīng)營產(chǎn)生的收益按照本協(xié)議約定享有分配權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付房屋租金及相關(guān)費用。合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。因乙方經(jīng)營活動導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔。負責經(jīng)營場所的日常管理和維護，承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。愛護甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應負責修復或賠償。在合伙期滿或提前終止合伙關(guān)系時，按照本協(xié)議約定將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。五、租金及支付方式（一）租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本協(xié)議簽訂之日起，每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。（二）支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方應在每個支付周期開始前[支付期限，如10天]向甲方支付當期租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。六、其他費用（一）押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于擔保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，合伙期滿或提前終止合伙關(guān)系時，甲方應在乙方交還房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備并結(jié)清所有費用后的[退款期限]內(nèi)將押金無息退還乙方。（二）水電費、物業(yè)費等乙方在經(jīng)營期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、垃圾處理費等各項費用，由乙方按照相關(guān)部門規(guī)定的標準自行承擔，并按時足額繳納。如因乙方未按時繳納上述費用導致甲方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他經(jīng)濟損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。七、房屋維修與裝修（一）房屋維修1.甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修保養(yǎng)，確保房屋的安全性和正常使用功能。2.乙方在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞的，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[維修期限]內(nèi)進行維修。因乙方使用不當或人為造成的損壞，維修費用由乙方承擔。（二）房屋裝修1.乙方如需對房屋進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。2.乙方自行承擔裝修費用，裝修過程中應遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全規(guī)定，確保施工安全。因裝修施工導致的一切安全事故和經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔。3.合伙期滿或提前終止合伙關(guān)系時，乙方對房屋進行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方不承擔乙方裝修投入的任何補償責任。八、合伙收益分配（一）收益計算方式合伙經(jīng)營期間的收益為乙方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的全部收入減去各項成本費用后的余額。成本費用包括但不限于房屋租金、水電費、物業(yè)費、員工工資、原材料采購費用、營銷費用等。（二）分配比例雙方約定，合伙經(jīng)營收益按照以下比例進行分配：甲方享有[甲方分配比例]，乙方享有[乙方分配比例]。（三）分配時間合伙收益分配時間為每[分配周期，如季度、半年等]結(jié)束后的[結(jié)算期限]內(nèi)。雙方應在結(jié)算期限內(nèi)對合伙收益進行核算，并按照本協(xié)議約定的分配比例進行分配。收益分配以貨幣形式支付至雙方指定的銀行賬戶。九、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，并按照本協(xié)議租金總額的[違約賠償比例]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方經(jīng)營受到影響的，甲方應承擔相應的賠償責任，并在合理期限內(nèi)完成維修。3.如甲方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議其他約定，應按照本協(xié)議租金總額的[違約賠償比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期寬限期]日的，乙方應按照本協(xié)議租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰退房屋，乙方應承擔因此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。2.如乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。如乙方拒不履行上述義務，甲方有權(quán)自行采取措施恢復原狀，費用由乙方承擔，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。3.如乙方違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導致甲方受到牽連或遭受經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。4.如乙方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議其他約定，應按照本協(xié)議租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在合伙期間，如出現(xiàn)下列情形之一，本協(xié)議可提前解除：因不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可解除協(xié)議的情形。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后的[保密期限]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方如發(fā)生地址變更、聯(lián)系方式變更等情況，應及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知，以書面形式送達