房屋保價(jià)收購(gòu)協(xié)議書(shū)

房屋保價(jià)收購(gòu)協(xié)議書(shū)?甲方（收購(gòu)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方有意出售其名下房屋，甲方愿意按照本協(xié)議約定的條件收購(gòu)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：乙方擬出售的房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)與房屋所有權(quán)證或其他合法產(chǎn)權(quán)證明文件上所記載的地址一致。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)最終核定的面積為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價(jià)及實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。3.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、精裝修，包括裝修材料、裝修風(fēng)格等]。5.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：隨房屋一并出售的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、門(mén)窗、水電設(shè)施等]。二、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)1.雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃等影響房屋正常交易及甲方權(quán)益的情形。2.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、完稅證明等相關(guān)資料的原件及復(fù)印件，以便甲方核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及交易合法性。3.甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助。如甲方在查看過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符或影響房屋價(jià)值的情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或降低收購(gòu)價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方要求履行相應(yīng)義務(wù)。三、收購(gòu)價(jià)格及支付方式1.收購(gòu)價(jià)格：雙方商定，甲方收購(gòu)乙方房屋的價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。該價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素（包括但不限于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房屋面積差異、政策調(diào)整等）進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。定金支付后，如甲方違約不履行收購(gòu)義務(wù)，無(wú)權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約不履行出售義務(wù)，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。乙方應(yīng)在收到首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）支付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等。在乙方違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付收購(gòu)款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)手續(xù)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付收購(gòu)款項(xiàng)。在甲方違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃等影響房屋正常交易及甲方權(quán)益的情形。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、完稅證明等相關(guān)資料的原件及復(fù)印件，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要求的各項(xiàng)手續(xù)等。因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的部分外，其余均由乙方承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、拆除或變更。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清，并將房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交付給甲方。五、房屋交付1.乙方應(yīng)在收到甲方首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。2.房屋交付的標(biāo)志為乙方向甲方移交房屋鑰匙，且甲方實(shí)際占有使用該房屋。3.房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的各種文件和資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的要求履行相關(guān)義務(wù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中如遇政策調(diào)整、不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下后，甲方即取得該房屋的完整所有權(quán)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方辦理與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付收購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋收購(gòu)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期付款遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋收購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。如甲方因乙方違約遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及現(xiàn)狀的保證條款，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋收購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于甲方為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因房屋無(wú)法正常使用而產(chǎn)生的損失、為解決糾紛而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因履行本協(xié)議所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.本協(xié)議履行過(guò)程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е碌膯?wèn)題，盡量減少損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。