投資房產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)

投資房產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保投資行為的公平、公正、合法，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：[具體地址]2.房產(chǎn)面積：[建筑面積]平方米，套內(nèi)面積[套內(nèi)建筑面積]平方米。3.房產(chǎn)戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。其中，甲方出資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占總出資的[X]%；乙方出資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占總出資的[X]%。5.房產(chǎn)用途：[居住/投資/其他]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)了解房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理、收益等情況，并要求乙方提供相關(guān)資料和信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的處分（如出售、出租等）發(fā)表意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，足額向房產(chǎn)投資項(xiàng)目繳納出資款。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于購(gòu)房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。尊重乙方對(duì)房產(chǎn)享有的權(quán)利，不得擅自單方面改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)與房產(chǎn)投資相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理決策，提出合理的建議和意見(jiàn)，并監(jiān)督甲方的相關(guān)行為。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的處分（如出售、出租等）發(fā)表意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，足額向房產(chǎn)投資項(xiàng)目繳納出資款。負(fù)責(zé)與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)，處理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)，確保購(gòu)買(mǎi)行為的順利進(jìn)行。配合甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行有損甲方權(quán)益的行為。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)與房產(chǎn)投資相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理1.經(jīng)營(yíng)方式雙方同意，房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式為[自主經(jīng)營(yíng)/委托第三方經(jīng)營(yíng)/其他]。若采用自主經(jīng)營(yíng)方式，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和方案，明確各自的職責(zé)和分工，確保房產(chǎn)的有效利用和收益最大化。若采用委托第三方經(jīng)營(yíng)方式，雙方應(yīng)共同選定具有良好信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)能力的第三方作為受托人，并簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同。委托經(jīng)營(yíng)合同應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托期限、雙方權(quán)利義務(wù)、收益分配方式等內(nèi)容。在委托經(jīng)營(yíng)期間，雙方應(yīng)定期了解房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)情況，監(jiān)督受托人履行合同義務(wù)。2.管理責(zé)任雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常管理責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理等。對(duì)于房產(chǎn)的重大維修、改造或裝修等事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，并按照出資比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。建立房產(chǎn)管理賬目，定期對(duì)房產(chǎn)的收支情況進(jìn)行核算和公示，確保雙方對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理情況的知情權(quán)。四、收益分配1.收益范圍房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益包括但不限于租金收入、增值收益等。2.分配方式雙方按照出資比例分配房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益。即甲方享有收益的[X]%，乙方享有收益的[X]%。收益分配周期為[具體周期，如每月/每季度/每年]。在每個(gè)分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行收益核算，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。收益分配應(yīng)以貨幣形式支付至雙方指定的銀行賬戶。3.收益處理房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)首先用于支付與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于貸款本息、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等。如有剩余，再按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。若房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)方式與收益分配方式相同，即甲方承擔(dān)虧損的[X]%，乙方承擔(dān)虧損的[X]%。五、房產(chǎn)處分1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售房產(chǎn)，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或通過(guò)合法的交易平臺(tái)進(jìn)行掛牌出售。出售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房產(chǎn)實(shí)際情況等因素協(xié)商確定。在出售過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料，確保交易的順利進(jìn)行。房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。2.出租若雙方?jīng)Q定出租房產(chǎn)，應(yīng)共同協(xié)商確定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限等條款。出租合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的利益得到保障。在出租期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定分配租金收益。3.抵押未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押。若因房產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)需要確需抵押房產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)抵押手續(xù)。抵押所獲資金應(yīng)專項(xiàng)用于房產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)相關(guān)事項(xiàng)，不得挪作他用。在抵押期間，雙方應(yīng)共同關(guān)注抵押物的情況，確保抵押物的安全和價(jià)值穩(wěn)定。六、違約責(zé)任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額繳納出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的出資比例補(bǔ)足出資款及支付相應(yīng)的違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額繳納出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的出資比例補(bǔ)足出資款及支付相應(yīng)的違約金。2.經(jīng)營(yíng)管理違約若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行有損對(duì)方權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若一方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)重大問(wèn)題或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.收益分配違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行收益分配，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)分配金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若一方隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益情況，導(dǎo)致對(duì)方應(yīng)得收益減少的，應(yīng)向?qū)Ψ窖a(bǔ)足少分配的收益，并按照少分配金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.房產(chǎn)處分違約若一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自處分房產(chǎn)，其處分行為無(wú)效，并應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時(shí)，應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若一方在房產(chǎn)處分過(guò)程中故意損害對(duì)方利益，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：仲裁：提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。訴訟：向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)