房屋資產承包協(xié)議書

房屋資產承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋資產，乙方有意承包該房屋資產，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[用途說明]。2.附屬設施：包括但不限于房屋內的水電設施、門窗、衛(wèi)生潔具、供暖設備、通訊線路等現(xiàn)有設施設備（具體設施設備清單見附件一）。（二）承包范圍乙方承包甲方上述房屋資產后，負責對房屋及其附屬設施進行經營管理、維護保養(yǎng)，并按照本協(xié)議約定開展相關經營活動。具體承包范圍包括但不限于：1.房屋的日常使用和管理，確保房屋的正常使用功能。2.附屬設施的維護、維修和更換，保證設施設備的正常運行。3.根據市場情況合理規(guī)劃房屋的經營用途，如出租、自營等，并負責相關經營活動的開展和管理。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取承包費用。有權監(jiān)督乙方對房屋資產的經營管理和維護保養(yǎng)情況。有權對乙方的經營活動進行必要的檢查和指導，但不得干涉乙方的正常經營自主權。在承包期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權解除本協(xié)議，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應補償。2.義務保證對承包房屋資產擁有合法的所有權或處分權，確保乙方在承包期限內能夠正常使用和經營該房屋資產，且不存在任何權利瑕疵或糾紛。按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋資產及其附屬設施設備，并確保交付時房屋及設施設備處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與房屋經營管理相關的手續(xù)，如房屋租賃登記備案等（如需），提供必要的文件和資料。在承包期限內，負責承擔房屋資產的房產稅、土地使用稅等法定稅費（如有）。（二）乙方權利義務1.權利在承包期限內，有權自主經營管理房屋資產，按照本協(xié)議約定的經營用途開展經營活動。有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。在承包期限內，如因甲方原因導致乙方無法正常經營或遭受損失的，有權要求甲方承擔相應的賠償責任。對房屋資產及其附屬設施設備進行合理的維護、維修和更新改造，但不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方合理維護、維修或更新改造行為導致房屋價值增加的，在承包期滿后，乙方有權要求甲方給予相應補償（如有）。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付承包費用。按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定合法經營，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及第三方的合法權益。負責對房屋資產及其附屬設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保房屋及設施設備處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備存在損壞或故障的，應及時進行維修或更換，并承擔相應費用。定期向甲方報送房屋資產的經營管理情況報告，包括但不限于租金收入、費用支出、設施設備維護情況等。在承包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將房屋資產及其附屬設施設備完好無損地返還給甲方。四、承包費用及支付方式（一）承包費用標準乙方每年應向甲方支付承包費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式承包費用按年度支付，乙方應在每年的[支付日期]前將當年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（三）費用調整在承包期限內，如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導致承包費用不合理的，雙方可協(xié)商調整承包費用標準，但需簽訂書面補充協(xié)議。五、房屋資產的維護與修繕（一）乙方負責日常維護1.乙方應負責對房屋資產及其附屬設施設備進行日常的維護、保養(yǎng)和檢查，確保其正常運行和使用安全。2.對于一般性的維修和保養(yǎng)工作，乙方應及時進行處理，并做好相應記錄。（二）重大修繕責任1.如房屋資產及其附屬設施設備出現(xiàn)重大損壞或故障，需要進行較大規(guī)模的修繕或更新改造的，乙方應及時通知甲方，并提出修繕方案和預算。2.經甲方書面同意后，由乙方負責組織實施修繕工作，費用由乙方承擔。但如因甲方原因導致需要進行重大修繕的，費用由甲方承擔。（三）修繕標準修繕工作應按照國家相關標準和規(guī)范進行，確保修繕后的房屋資產及其附屬設施設備符合安全使用要求和正常使用功能。六、保險與安全責任（一）保險購買1.乙方應在承包期限內自行購買房屋資產及其附屬設施設備的財產保險，保險金額應不低于房屋資產及其附屬設施設備的市場價值，并將甲方列為保險受益人之一。2.保險期限應與本協(xié)議承包期限一致，保險范圍應包括但不限于房屋主體結構、附屬設施設備、室內財產等。（二）安全責任1.乙方應負責房屋資產及其附屬設施設備的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保房屋使用安全。2.在經營活動中，乙方應采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。3.甲方有權對乙方的安全管理工作進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在安全隱患的，有權要求乙方限期整改，乙方應在規(guī)定期限內完成整改工作。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋資產及其附屬設施設備，或交付的房屋資產及其附屬設施設備存在質量問題或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用和經營的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方的正常經營自主權，或未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定承擔房屋資產的法定稅費（如有），導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結構和用途，或未經甲方書面同意擅自將房屋資產轉包、轉租給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即返還房屋資產，并按照本協(xié)議承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方上述行為給甲方及第三方造成損失的，乙方應負責賠償。3.如乙方未按照本協(xié)議約定對房屋資產及其附屬設施設備進行維護、保養(yǎng)和管理，導致房屋資產及其附屬設施設備損壞或無法正常使用的，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方造成的損失。4.如乙方違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定從事違法違規(guī)經營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方聲譽造成不良影響的，乙方應采取措施消除影響，并向甲方賠禮道歉。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在承包期限內，如遇下列情形之一的，本協(xié)議可提前解除：雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的；因不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.本協(xié)議提前解除的，雙方應按照本協(xié)議約定進行結算和清理，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應責任。（二）通知與送達1.本協(xié)議履行過程中，雙方相互發(fā)出的通知、文件等應采用書面形式，并通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議約定的地址。如地址發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。2.以專人送達方式送達的，對方簽收之日視為送達之日；以郵寄方式送達的，郵件寄出后[X