抵債房產(chǎn)置換協(xié)議書

抵債房產(chǎn)置換協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對甲方負(fù)有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方以其名下的房產(chǎn)與甲方進(jìn)行置換以抵償債務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵債房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[小區(qū)名稱][樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]。3.建筑面積：[X]平方米，房屋實(shí)測面積與合同約定面積如有差異，以最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，雙方根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行面積差價(jià)款的結(jié)算。4.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等]。5.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體權(quán)證號(hào)碼]。6.土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等]。7.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/裝修房，若為裝修房，請?jiān)敿?xì)描述裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修程度、已裝修的設(shè)施設(shè)備等]。房屋是否存在租賃情況：[是/否]，若存在租賃，需說明租賃期限、租金支付情況、租賃備案情況等相關(guān)內(nèi)容。房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況：[是/否]，若存在，需說明具體情況及解除抵押、查封的責(zé)任方和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。二、債務(wù)情況1.乙方確認(rèn)對甲方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。債務(wù)形成原因及相關(guān)債務(wù)憑證作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.雙方同意以本協(xié)議約定的房產(chǎn)置換方式抵償乙方所欠甲方的全部債務(wù)，債務(wù)抵償后，乙方不再對該債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。三、置換房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定用于抵債的房產(chǎn)價(jià)值等同于乙方所欠甲方的債務(wù)金額，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為雙方基于公平、自愿原則協(xié)商確定，不存在任何欺詐、脅迫等情形。2.雙方同意，在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)時(shí)，無需另行支付房產(chǎn)差價(jià)。但因辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等），按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)新的規(guī)定協(xié)商解決。四、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理抵債房產(chǎn)的置換及相關(guān)過戶登記手續(xù)。有權(quán)在乙方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。自本協(xié)議生效且完成房產(chǎn)交付后，享有置換房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)益（如房產(chǎn)存在合法租賃等影響甲方權(quán)益行使的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決）。2.義務(wù)：協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)置換相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息，積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，確保置換及過戶登記手續(xù)順利進(jìn)行。在收到乙方交付的房產(chǎn)及相關(guān)資料后，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。不得擅自處分置換房產(chǎn)，如因甲方自身原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)益受損或影響乙方辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)置換及過戶登記手續(xù)。在完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理后，有權(quán)要求甲方確認(rèn)債務(wù)已全部抵償完畢，并出具相應(yīng)的書面證明。2.義務(wù)：保證所提供的抵債房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得完整、合法的房產(chǎn)權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等）。負(fù)責(zé)辦理抵債房產(chǎn)的騰空交付手續(xù)，確保在本協(xié)議約定的交付時(shí)間前將房產(chǎn)騰空并交付給甲方。交付時(shí)，應(yīng)保持房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（如有附屬設(shè)施設(shè)備，需詳細(xì)列出并注明交付時(shí)的狀態(tài)）。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，并積極配合甲方提供辦理過戶所需的文件和資料，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記至甲方名下的手續(xù)。在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管房產(chǎn)，不得擅自損壞、拆除或變更房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減損或影響過戶登記，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)騰空并交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀、交付時(shí)間、交付內(nèi)容等信息，作為雙方交接房產(chǎn)的依據(jù)。2.交付內(nèi)容包括但不限于：房屋鑰匙（包括入戶門、房間門等所有鑰匙）。房屋所有權(quán)證原件、購房合同原件及相關(guān)票據(jù)。與房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備清單及使用說明書（如有）。房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。六、過戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶所需的全部文件和資料，并確保所提供的文件和資料真實(shí)、有效、完整。2.因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)遲延辦理的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法按本協(xié)議約定辦理的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決方案，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利完成房產(chǎn)置換及過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房產(chǎn)、未保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、未承擔(dān)過戶稅費(fèi)、未配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)糾正違約行為，如逾期仍未糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向甲方支付賠償金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他敏感信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成惡劣影響或其他嚴(yán)重后果的，受損方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充