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拆遷安置房款協(xié)議書(shū)?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購(gòu)買(mǎi)方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方因[具體拆遷項(xiàng)目名稱]獲得拆遷安置房,現(xiàn)甲方欲將該拆遷安置房轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就拆遷安置房款事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置:該拆遷安置房位于[詳細(xì)地址],具體樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]室。2.房屋面積:經(jīng)雙方確認(rèn),該拆遷安置房建筑面積為[X]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米,公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),若面積有差異,雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格及多退少補(bǔ)原則進(jìn)行結(jié)算。3.房屋性質(zhì):該拆遷安置房為[具體性質(zhì),如國(guó)有土地上房屋征收安置房等],土地性質(zhì)為[土地性質(zhì),如劃撥等]。目前該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),但甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法權(quán)益,有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:雙方商定,該拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米人民幣[X]元,房屋總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額:X]元整(小寫(xiě):¥[X]元)。此價(jià)格為固定價(jià)格,不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式:定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額:X]元整(小寫(xiě):¥[X]元)。定金支付后,若乙方違約,無(wú)權(quán)要求甲方返還定金;若甲方違約,應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款:在甲方通知乙方房屋具備交付條件后的[X]日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額:X]元整(小寫(xiě):¥[X]元)。首付款支付后,雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)。尾款:剩余房款人民幣[大寫(xiě)金額:X]元整(小寫(xiě):¥[X]元),乙方應(yīng)在該拆遷安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在房屋具備交付條件時(shí),通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。在乙方按照協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)后,協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù):保證對(duì)該拆遷安置房擁有合法權(quán)益,有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)以摲课莶淮嬖谌魏萎a(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆遷安置部門(mén)及相關(guān)單位,確保該房屋能夠順利交付給乙方,并按照相關(guān)規(guī)定和要求辦理與房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等有關(guān)的手續(xù),承擔(dān)因辦理上述手續(xù)所需的全部費(fèi)用(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外)。在房屋交付前,妥善保管該房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。若因甲方保管不善導(dǎo)致房屋受損的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的相關(guān)情況,包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊配套設(shè)施、物業(yè)管理等信息。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:在本協(xié)議簽訂后,有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在房屋交付后,有權(quán)占有、使用該房屋。在房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后,享有該房屋的完全所有權(quán)。2.義務(wù):按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。若乙方逾期付款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒(méi)收乙方已支付的定金,乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交接時(shí),按照房屋現(xiàn)狀接收房屋,不得故意挑剔或拒絕接收。若因乙方原因?qū)е路课萁唤友诱`的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在房屋交付后,按照相關(guān)規(guī)定和小區(qū)物業(yè)管理要求,按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料,并按照要求簽署相關(guān)文件。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間:甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前,確保該拆遷安置房具備交付條件,并通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并在不可抗力等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.交付標(biāo)準(zhǔn):房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn):房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格,墻面、地面平整,無(wú)明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。門(mén)窗安裝牢固,開(kāi)啟靈活,玻璃無(wú)破損。水、電、氣等配套設(shè)施齊全,能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共設(shè)施達(dá)到基本使用條件。3.交接手續(xù):雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運(yùn)行情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料,包括但不限于拆遷安置協(xié)議、房屋戶型圖等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間:甲方應(yīng)在該拆遷安置房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]日內(nèi),積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)全力配合甲方提供所需資料,并按照產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的要求及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.登記費(fèi)用:辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加的,增加部分由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定,未按照協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,每逾期一日,應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋所有權(quán)的,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng),并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方違反本協(xié)議約定,未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)或拒絕接收房屋、不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒(méi)收乙方已支付的定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù),給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因造成的問(wèn)題,盡量減少損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
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