房屋尾款抵押協(xié)議書

房屋尾款抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），乙方尚有部分房屋尾款未支付給甲方。為保障甲方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意以該房屋尾款為抵押物向甲方設(shè)定抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋尾款抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物及主債權(quán)描述1.抵押物：乙方應(yīng)支付給甲方的房屋尾款，金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.主債權(quán)：基于甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》所產(chǎn)生的乙方對(duì)甲方支付房屋尾款的義務(wù)，主債權(quán)金額為上述抵押物金額。二、抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）以及其他所有乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處分抵押物，并就處分所得價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。2.義務(wù)妥善保管抵押物相關(guān)資料，不得泄露乙方隱私信息。在乙方履行還款義務(wù)后，協(xié)助乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按時(shí)履行本協(xié)議約定的還款義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)抵押物享有占有、使用和收益的權(quán)利，但應(yīng)保證抵押物的完好無損，不得擅自處分抵押物。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋尾款及相關(guān)費(fèi)用。向甲方如實(shí)告知抵押物的真實(shí)狀況，不得隱瞞抵押物存在的瑕疵、爭(zhēng)議或其他可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行其他可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的處分行為。承擔(dān)與抵押物有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于抵押物的保險(xiǎn)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)等。四、抵押物的交付與保管1.交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將與抵押物相關(guān)的所有資料原件交付給甲方，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、契稅完稅證明等。2.保管甲方應(yīng)妥善保管乙方交付的抵押物相關(guān)資料，如有遺失、損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在抵押期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的保管，保證抵押物的安全、完好。如抵押物出現(xiàn)損壞或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。因乙方保管不善導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。五、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋尾款抵押登記手續(xù)。所需費(fèi)用由[乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未能按時(shí)辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房屋尾款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即支付全部房屋尾款、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，同時(shí)甲方有權(quán)依法處分抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。2.若乙方擅自處分抵押物或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行其他可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并恢復(fù)抵押物的原狀。如乙方未能恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方提供與抵押物價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)?；蛱崆扒鍍斎總鶆?wù)。乙方的上述行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自處分抵押物相關(guān)資料、拒絕協(xié)助乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)等，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字