按揭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書

按揭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已結(jié)束婚姻關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買且仍處于按揭狀態(tài)的財(cái)產(chǎn)分割事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明雙方共同確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的按揭財(cái)產(chǎn)為位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋買賣合同編號(hào)為[合同編號(hào)]，購房款總價(jià)為人民幣[X]元。其中，首付款為人民幣[X]元，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。目前，該房產(chǎn)尚欠銀行按揭貸款本金及利息共計(jì)人民幣[X]元（截至[具體日期]）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該房產(chǎn)的相應(yīng)份額及權(quán)益。在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的變更登記手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還其應(yīng)承擔(dān)的銀行按揭貸款份額。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)分割相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該房產(chǎn)的相應(yīng)份額及權(quán)益。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的變更登記手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還其應(yīng)承擔(dān)的銀行按揭貸款份額。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)分割相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為。三、按揭貸款償還約定（一）償還方式及比例雙方約定，自本協(xié)議生效之日起，銀行按揭貸款由甲乙雙方按照[X]%和[X]%的比例分別償還。具體償還金額以每月銀行實(shí)際扣款金額為準(zhǔn)。甲方應(yīng)承擔(dān)的償還金額為每月人民幣[X]元，乙方應(yīng)承擔(dān)的償還金額為每月人民幣[X]元。（二）賬戶設(shè)立為便于按揭貸款的償還，雙方共同指定以下銀行賬戶用于接收銀行按揭貸款還款通知及進(jìn)行還款操作：甲方指定賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________乙方指定賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________任何一方如需變更還款賬戶，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知另一方，并確保新賬戶能夠正常接收銀行扣款。（三）逾期償還處理如一方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還其應(yīng)承擔(dān)的銀行按揭貸款份額，導(dǎo)致銀行產(chǎn)生逾期記錄或其他不利影響的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并應(yīng)按照逾期金額的每日[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時(shí)，違約方應(yīng)在接到另一方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足逾期款項(xiàng)及違約金。如違約方逾期超過[X]個(gè)工作日仍未補(bǔ)足款項(xiàng)，另一方有權(quán)代其償還逾期款項(xiàng)及違約金，并有權(quán)要求違約方支付代償金額及相關(guān)費(fèi)用。代償還后，另一方有權(quán)向違約方追償全部代償款項(xiàng)及費(fèi)用，違約方應(yīng)在接到追償通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以償還。四、房產(chǎn)分割及變更登記（一）房產(chǎn)份額確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。（二）變更登記時(shí)間及條件1.在雙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還銀行按揭貸款滿[X]年后，且不存在任何違約行為的前提下，雙方應(yīng)共同向房屋登記管理部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)份額按照本協(xié)議約定進(jìn)行變更登記至雙方名下。2.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況順延辦理時(shí)間，但雙方應(yīng)積極采取措施盡快辦理相關(guān)手續(xù)。（三）變更登記費(fèi)用承擔(dān)辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，按照國家相關(guān)規(guī)定及房屋登記管理部門的要求，由甲乙雙方各自按照其應(yīng)得房產(chǎn)份額承擔(dān)相應(yīng)部分。（四）協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，一方應(yīng)積極協(xié)助另一方提供必要的文件和資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。五、違約責(zé)任（一）違約情形1.任何一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還銀行按揭貸款份額的。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為的。3.一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損的。（二）違約賠償如一方出現(xiàn)違約行為，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。如違約行為給雙方共同利益造成損害的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任，確保共同利益恢復(fù)到受損前的狀態(tài)。六、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。（二）訴訟解決如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定發(fā)出的通知、文件等，均以郵政特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)至對(duì)方上述地址。如通過郵政特快專遞送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)的，自送達(dá)之日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知另一方，否則因此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的責(zé)任由變更方承擔(dān)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月___