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房屋翻蓋裝修協(xié)議書?甲方(委托方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受托方):名稱:__________________統(tǒng)一社會信用代碼:__________________法定代表人:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋(以下簡稱"該房屋"),現(xiàn)計劃對該房屋進行翻蓋裝修,乙方具備相關(guān)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方進行房屋翻蓋裝修事宜達成如下協(xié)議:一、標的物或服務(wù)具體描述(一)房屋現(xiàn)狀該房屋位于[房屋具體地址],建筑面積為[X]平方米,為[房屋結(jié)構(gòu)類型,如磚混結(jié)構(gòu)等],現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況,如墻面破舊、屋頂漏水等]。(二)翻蓋裝修內(nèi)容1.拆除工程拆除原有房屋的屋頂、墻面、地面及附屬設(shè)施等,確保拆除后的場地符合施工要求。具體拆除范圍包括但不限于[詳細列舉拆除的具體部位]。2.新建工程基礎(chǔ)工程:對房屋基礎(chǔ)進行加固或重新建造,根據(jù)地質(zhì)勘察報告及相關(guān)規(guī)范要求,確保基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力?;A(chǔ)形式為[具體基礎(chǔ)形式,如條形基礎(chǔ)等],深度為[X]米,寬度為[X]米。主體結(jié)構(gòu)工程:建造新的房屋主體結(jié)構(gòu),采用[建筑材料,如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等],確保結(jié)構(gòu)安全可靠。主體結(jié)構(gòu)包括[詳細描述主體結(jié)構(gòu)的組成部分,如柱、梁、板等],層數(shù)為[X]層,層高為[X]米。屋頂工程:安裝新的屋頂,采用[屋頂材料,如彩鋼板等],具備防水、隔熱等功能,坡度為[X]度。墻面工程:內(nèi)外墻面進行裝飾處理,外墻采用[外墻裝飾材料,如真石漆等],內(nèi)墻采用[內(nèi)墻裝飾材料,如乳膠漆等],厚度分別為[X]毫米和[X]毫米。3.裝修工程地面工程:鋪設(shè)室內(nèi)地面,根據(jù)不同房間功能,分別采用[地面材料,如地磚、木地板等],厚度為[X]毫米。門窗工程:安裝新的門窗,外門窗采用[門窗類型,如斷橋鋁合金門窗等],具備良好的隔音、隔熱、氣密性能;內(nèi)門窗根據(jù)房間需求定制,材質(zhì)為[具體材質(zhì)]。水電工程:重新鋪設(shè)室內(nèi)給排水管道和電氣線路,確保給排水暢通,電氣系統(tǒng)安全可靠。給排水管道采用[管道材質(zhì),如PPR管等],電線采用[電線規(guī)格,如BV4mm2等]。廚衛(wèi)工程:廚房和衛(wèi)生間進行整體裝修,包括櫥柜、潔具安裝等。櫥柜采用[櫥柜材質(zhì),如實木多層板等],臺面采用[臺面材料,如石英石等];潔具選用[知名品牌潔具,如馬桶、洗手盆等]。(三)施工標準乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準以及本協(xié)議約定的要求進行施工,確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。具體施工標準如下:1.建筑結(jié)構(gòu):主體結(jié)構(gòu)的強度、穩(wěn)定性等應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范標準,混凝土強度等級達到[具體等級],鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、錨固長度等應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。2.防水工程:屋面防水等級為[具體等級],防水層耐用年限不少于[X]年;衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間,地面和墻面防水層高度不低于[X]毫米,防水試驗合格后無滲漏現(xiàn)象。3.裝飾裝修:內(nèi)外墻面平整光滑,色澤一致,無裂縫、起皮、掉粉等缺陷;地面鋪貼牢固,無空鼓、開裂現(xiàn)象;門窗安裝牢固,開啟靈活,關(guān)閉嚴密,密封膠條安裝到位。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查,提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標準完成房屋翻蓋裝修工程。有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、安全等方面進行驗收,如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建筑圖紙等,確保資料真實、準確、完整。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù),如施工許可證等,承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外)。負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的關(guān)系,確保施工順利進行,因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中,有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的變更建議,但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。對于甲方提供的資料中存在的問題或不合理要求,有權(quán)提出異議并要求甲方予以解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標準和要求組織施工,確保工程順利完成。編制詳細的施工方案和施工進度計劃,報甲方審核同意后嚴格執(zhí)行。施工過程中如需調(diào)整施工方案或進度計劃,應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理,制定安全管理制度,采取必要的安全防護措施,確保施工安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)施工過程中的環(huán)境保護,采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。工程竣工后,負責(zé)清理施工現(xiàn)場,做到工完場清。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定,為施工人員購買足額的保險,如工傷保險、意外傷害保險等。向甲方提供工程竣工資料,包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、材料合格證等,確保資料真實、完整、有效。三、工程款及支付方式(一)工程款總額本協(xié)議項下房屋翻蓋裝修工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。該工程款為固定總價,包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的費用,除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外,不因任何因素調(diào)整。(二)支付方式1.預(yù)付款:本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.進度款:乙方完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付工程款總額的[X]%,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元);乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付工程款總額的[X]%,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元);乙方完成內(nèi)外墻裝飾、地面鋪設(shè)、門窗安裝等主要裝修工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付工程款總額的[X]%,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。3.竣工款:工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付工程款總額的[X]%,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。4.質(zhì)保金:工程款總額的[X]%作為質(zhì)保金,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年,質(zhì)保期屆滿后如無質(zhì)量問題,甲方在[X]日內(nèi)無息返還質(zhì)保金。(三)支付憑證乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項,且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期(一)開工日期本工程定于[具體開工日期]開工,乙方應(yīng)在開工前做好施工準備工作,包括但不限于施工人員、設(shè)備、材料的進場等。如因甲方原因?qū)е聼o法按時開工,開工日期相應(yīng)順延。(二)竣工日期本工程應(yīng)在開工日期起[X]個日歷天內(nèi)竣工,乙方應(yīng)合理安排施工進度,確保按時完成工程。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`,每延誤一天,乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金;如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`,工期相應(yīng)順延,但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。(三)工期調(diào)整在施工過程中,如遇下列情況之一,經(jīng)甲方書面確認后,工期相應(yīng)順延:1.不可抗力事件,如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。2.甲方提出重大設(shè)計變更或增加工程內(nèi)容。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的其他情況。五、工程質(zhì)量及驗收(一)質(zhì)量標準乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準以及本協(xié)議約定的要求進行施工,確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。工程質(zhì)量應(yīng)符合以下具體要求:1.建筑結(jié)構(gòu):主體結(jié)構(gòu)安全可靠,無明顯裂縫、變形等質(zhì)量問題。2.防水工程:屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位無滲漏現(xiàn)象。3.裝飾裝修:內(nèi)外墻面平整光滑,色澤一致,無空鼓、開裂、起皮等缺陷;地面鋪貼牢固,無明顯高低差;門窗安裝牢固,開啟靈活,關(guān)閉嚴密。(二)質(zhì)量驗收1.中間驗收:在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、主要裝修工程等關(guān)鍵節(jié)點完成后,乙方應(yīng)提前通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收,驗收合格后方可進行下一道工序施工。如中間驗收不合格,乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改,直至驗收合格為止,由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),且工期不予順延。2.竣工預(yù)驗收:工程竣工后,乙方應(yīng)自行組織內(nèi)部檢查和整改,整改合格后向甲方提交工程竣工報告,并申請竣工預(yù)驗收。甲方應(yīng)在接到乙方申請后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行竣工預(yù)驗收,對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見,乙方應(yīng)按照要求進行整改,直至達到驗收標準。3.竣工驗收:乙方整改完畢后,甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織有關(guān)部門和單位進行竣工驗收。工程竣工驗收合格后,雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。如工程竣工驗收不合格,乙方應(yīng)負責(zé)無償返修,直至達到驗收標準,由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),且工期不予順延;因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗收,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的,乙方有權(quán)暫停施工,由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定,擅自變更工程內(nèi)容或要求乙方降低施工標準,應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的窩工、停工等損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標準完成工程,每逾期一天,應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款,并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金,同時承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家及地方相關(guān)標準,乙方應(yīng)負責(zé)無償返修,直至達到質(zhì)量要求為止。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款,并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金,同時承擔(dān)甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的安全、環(huán)保等規(guī)定,導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。(二)協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中,如一方提出解除協(xié)議,需提前[X]天書面通知對方,并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的,提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。(四)不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情
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