房屋合同補充協(xié)議書

房屋合同補充協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細說明1.房屋基本情況本補充協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并經(jīng)驗收合格。2.附屬設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[列舉詳細的附屬設(shè)施及設(shè)備清單，如電器、家具、裝修材料等品牌、型號、數(shù)量等]，上述附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)隨房屋一并交付給乙方。甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施及設(shè)備能正常使用，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及原合同約定收取乙方支付的款項。在符合法律法規(guī)及本補充協(xié)議約定的前提下，對房屋進行必要的維護和管理。2.義務(wù)保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本補充協(xié)議及原合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋所涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用，并確保房屋不存在欠費情況。如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本補充協(xié)議約定及時進行修復(fù)，承擔(dān)修復(fù)費用，并對乙方因房屋質(zhì)量問題造成的損失進行賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及原合同約定的時間、方式向甲方支付購房款項。在房屋交付后，依法享有對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的占有、使用、收益和處分權(quán)。要求甲方按照本補充協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的真實、有效、完整的資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。按照本補充協(xié)議及原合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款及其他相關(guān)費用，如逾期支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方。遵守法律法規(guī)及本補充協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及其他第三方造成的一切損失。三、價款及支付方式1.房屋總價款本補充協(xié)議所涉及房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方于[支付首付款日期]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價款的[X]%。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議及原合同后[X]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。尾款：房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在[支付尾款日期]向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前將符合本補充協(xié)議約定的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。2.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接單》。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自交付通知送達之日起由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，甲方應(yīng)按照每日房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е碌怯涃M用增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或更換，如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)乙方書面通知后，甲方在[X]日內(nèi)仍未修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或更換，費用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照修復(fù)或更換費用的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議及原合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為《房屋買賣合同》的補充文件，與《房屋買賣合同》具有同等法律效力