房屋分割比例協(xié)議書

房屋分割比例協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋分割比例協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、電視、冰箱等]。二、分割比例及方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方對該房屋享有[X]%的份額，乙方對該房屋享有[X]%的份額。2.分割方式為按份共有，雙方按照各自的份額對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例，享有該房屋相應(yīng)份額的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定配合辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對其享有份額的房屋部分進行裝修、改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)與該房屋相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。不得擅自改變房屋的整體結(jié)構(gòu)和用途，如需對其享有份額的房屋部分進行改造，應(yīng)提前通知乙方，并確保改造行為不影響房屋的整體安全和正常使用，且不得損害乙方的合法權(quán)益。在處分其享有份額的房屋時，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例，享有該房屋相應(yīng)份額的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定配合辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定對其享有份額的房屋部分進行裝修、改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)與該房屋相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。不得擅自改變房屋的整體結(jié)構(gòu)和用途，如需對其享有份額的房屋部分進行改造，應(yīng)提前通知甲方，并確保改造行為不影響房屋的整體安全和正常使用，且不得損害甲方的合法權(quán)益。在處分其享有份額的房屋時，應(yīng)提前通知甲方，同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。四、費用分擔(dān)1.雙方按照各自在該房屋中所占的份額分擔(dān)與房屋相關(guān)的一切費用，包括但不限于：物業(yè)費：按照物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)，甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。水電費：根據(jù)實際發(fā)生的費用，按照雙方所占份額分?jǐn)?。維修基金：用于房屋維修、更新、改造等項目，按照雙方所占份額分擔(dān)。房屋稅費：因房屋產(chǎn)權(quán)變更、交易等產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方所占份額各自承擔(dān)。2.任何一方應(yīng)承擔(dān)的費用，應(yīng)在費用產(chǎn)生后的[X]個工作日內(nèi)支付給相關(guān)方或繳納至相關(guān)部門。如一方未按時支付，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金，并承擔(dān)因此給另一方造成的損失。五、房屋使用與維護1.雙方應(yīng)共同合理使用該房屋，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損害房屋及其他共有人的利益。2.對于房屋的日常維護和保養(yǎng)，雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題需要維修，應(yīng)及時協(xié)商確定維修方案，并各自按照份額承擔(dān)維修費用。3.因一方過錯導(dǎo)致房屋損壞或需要維修的，由過錯方承擔(dān)全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將雙方的份額明確記載于房屋所有權(quán)證上。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用，按照雙方所占份額分擔(dān)。2.如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等維權(quán)費用。2.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付費用、配合辦理手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)