房屋修繕施工協(xié)議書(shū)

房屋修繕施工協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）需要進(jìn)行修繕施工，乙方具備相關(guān)房屋修繕施工資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋修繕施工事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕?lè)课莼厩闆r及修繕內(nèi)容說(shuō)明（一）房屋基本情況1.房屋地址：[詳細(xì)地址]2.房屋面積：[建筑面積]平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.房屋用途：[居住、商用等]（二）修繕內(nèi)容1.屋面修繕拆除原有破損防水層，重新鋪設(shè)[防水材料名稱及規(guī)格]防水層，確保屋面防水效果良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。對(duì)屋面損壞的瓦片進(jìn)行更換，采用[瓦片材質(zhì)及規(guī)格]瓦片，保證屋面外觀整齊、美觀。2.墻面修繕對(duì)室內(nèi)外墻面出現(xiàn)裂縫、脫落等情況進(jìn)行修補(bǔ)，鏟除松動(dòng)部分，重新粉刷[墻面涂料名稱及規(guī)格]，使墻面恢復(fù)平整、光滑，顏色均勻一致。對(duì)于外墻存在滲水問(wèn)題的部位，進(jìn)行防水處理，采用[外墻防水材料名稱及規(guī)格]，修復(fù)后進(jìn)行外觀檢查，確保無(wú)滲漏痕跡。3.地面修繕若地面有破損、起砂等現(xiàn)象，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修補(bǔ)或重新鋪設(shè)[地面材料名稱及規(guī)格]，如地磚、木地板等，保證地面平整、牢固，行走舒適。對(duì)于衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的地面，重新做防水處理，采用[地面防水材料名稱及規(guī)格]，并進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于[X]小時(shí)，確保無(wú)滲漏。4.門窗修繕檢查門窗是否存在變形、損壞、密封不嚴(yán)等問(wèn)題，對(duì)損壞的門窗部件進(jìn)行更換，如合頁(yè)、把手、鎖具等。對(duì)門窗縫隙進(jìn)行密封處理，采用[密封材料名稱及規(guī)格]，提高門窗的密封性和隔音效果。如有必要，對(duì)部分老化嚴(yán)重的門窗進(jìn)行更換，選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的[門窗材質(zhì)及規(guī)格]門窗。5.水電線路改造檢查室內(nèi)外水電線路是否存在老化、破損、短路等安全隱患，對(duì)老化的電線進(jìn)行更換，采用[電線規(guī)格及型號(hào)]電線，確保用電安全。根據(jù)甲方需求，合理調(diào)整室內(nèi)外水電線路布局，增加或更換插座、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證水電設(shè)施正常使用，滿足日常生活及使用功能要求。對(duì)衛(wèi)生間、廚房等易潮濕區(qū)域的水電線路進(jìn)行特殊防護(hù)處理，采用防潮、防火、防蟲(chóng)的電線套管及配件，防止因潮濕環(huán)境導(dǎo)致線路故障。6.其他修繕內(nèi)容對(duì)房屋的天花板進(jìn)行檢查，如有破損、變形等情況進(jìn)行修復(fù)或更換，采用[天花板材料名稱及規(guī)格]，保證天花板平整、美觀。檢查房屋的通風(fēng)系統(tǒng)，對(duì)損壞的通風(fēng)口、排風(fēng)扇等進(jìn)行維修或更換，確保室內(nèi)通風(fēng)良好。對(duì)房屋的樓梯扶手進(jìn)行加固或更換，采用[扶手材質(zhì)及規(guī)格]，保證樓梯使用安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的修繕內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工期限完成施工任務(wù)。在乙方施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原有建筑圖紙等，以便乙方更好地了解房屋狀況，制定施工方案。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如法律法規(guī)要求）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該房屋相鄰業(yè)主或其他相關(guān)方的關(guān)系，確保乙方施工順利進(jìn)行。在乙方完成修繕施工后，及時(shí)組織驗(yàn)收，并按照本協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修繕費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加額外費(fèi)用，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如臨時(shí)場(chǎng)地使用、水電供應(yīng)等。2.義務(wù)具備從事房屋修繕施工所需的資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照本協(xié)議約定的修繕內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工期限，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。在施工前，向甲方提交詳細(xì)的施工方案，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等，經(jīng)甲方書(shū)面同意后實(shí)施。施工過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工過(guò)程中涉及的甲方房屋及相關(guān)物品，如因乙方保管不善造成損壞或丟失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。在完成修繕施工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)修繕工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，如因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)滲漏、開(kāi)裂等情況，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋修繕工程總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定修繕內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更或不可抗力因素外，不再調(diào)整。2.修繕費(fèi)用明細(xì)如下：屋面修繕費(fèi)用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括防水層鋪設(shè)、瓦片更換等費(fèi)用。墻面修繕費(fèi)用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括墻面修補(bǔ)、粉刷及外墻防水處理等費(fèi)用。地面修繕費(fèi)用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括地面修補(bǔ)、鋪設(shè)及防水處理等費(fèi)用。門窗修繕費(fèi)用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括門窗部件更換、密封處理及門窗更換等費(fèi)用。水電線路改造費(fèi)用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括電線更換、線路布局調(diào)整及防護(hù)處理等費(fèi)用。其他修繕費(fèi)用：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），包括天花板修復(fù)、通風(fēng)系統(tǒng)維修、樓梯扶手加固或更換等費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成屋面、墻面、地面等主要修繕工程，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成全部修繕施工內(nèi)容，并經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、施工期限（一）開(kāi)工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體日期]。如因甲方原因?qū)е麻_(kāi)工延誤，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的修繕內(nèi)容和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保在開(kāi)工日期后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成全部施工任務(wù)并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議修繕費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的房屋修繕工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保修繕工程質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。2.對(duì)于本協(xié)議約定的各項(xiàng)修繕內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到以下具體質(zhì)量要求：屋面修繕后應(yīng)無(wú)滲漏，防水層牢固、平整，瓦片鋪設(shè)整齊、牢固，色澤一致。墻面修繕后應(yīng)表面平整、光滑，無(wú)裂縫、脫落，顏色均勻，陰陽(yáng)角順直。地面修繕后應(yīng)平整、牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂，地磚鋪貼應(yīng)平整、縫寬均勻，木地板鋪設(shè)應(yīng)牢固、無(wú)松動(dòng)。門窗修繕后應(yīng)開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封良好，五金配件齊全、牢固，外觀無(wú)損壞。水電線路改造后應(yīng)布線整齊、規(guī)范，電線連接牢固，插座、開(kāi)關(guān)安裝位置準(zhǔn)確，通電正常，接地可靠。其他修繕內(nèi)容應(yīng)符合相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能要求。（二）驗(yàn)收1.乙方在完成每一階段的修繕工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方未能按時(shí)組織驗(yàn)收，應(yīng)視為該階段修繕工程驗(yàn)收合格。2.修繕工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料，包括施工過(guò)程中的各項(xiàng)檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。甲方應(yīng)在接到乙方竣工報(bào)告及相關(guān)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織正式竣工驗(yàn)收。3.驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)修繕工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。如因乙方原因?qū)е露啻握娜詿o(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的修繕費(fèi)用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.修繕工程經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如甲方在驗(yàn)收合格后超過(guò)[X]個(gè)工作日未簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，應(yīng)視為甲方認(rèn)可該修繕工程質(zhì)量合格。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付修繕費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工延誤或增加額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的修繕內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工期限完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議修繕費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議修繕費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議修繕費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用，否則每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議履行期間，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因需要變更或解除本協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.如因甲方提出變更修繕內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或施工期限等要求，導(dǎo)致乙方需要增加額外費(fèi)用或延長(zhǎng)工期的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確費(fèi)用調(diào)整及工期順延等事宜。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方發(fā)出的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人送達(dá)、郵寄或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議約定的對(duì)方地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。如采用郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收