整體園區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

整體園區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[園區(qū)具體地址]的整體園區(qū)（以下簡稱"該園區(qū)"），現(xiàn)甲方有意將該園區(qū)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方轉(zhuǎn)讓該園區(qū)事宜達成如下協(xié)議：一、園區(qū)基本情況及轉(zhuǎn)讓標的物描述（一）園區(qū)位置及范圍該園區(qū)位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。園區(qū)總占地面積為[X]平方米，具體面積以相關(guān)土地權(quán)屬證書或測繪報告為準。（二）園區(qū)現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施1.建筑物園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括但不限于[列舉主要建筑物名稱，如辦公樓、廠房、倉庫等]，總建筑面積為[X]平方米。建筑物的結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，建成時間為[具體年份]。建筑物內(nèi)部裝修情況：辦公樓內(nèi)部裝修達到[裝修標準描述，如精裝修、簡裝修等]，配備有[列舉主要辦公設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)、辦公桌椅等]；廠房內(nèi)部裝修根據(jù)不同生產(chǎn)需求進行了相應(yīng)設(shè)計，具備[說明廠房具備的生產(chǎn)條件，如水電設(shè)施、通風設(shè)備等]；倉庫內(nèi)部地面為[地面材質(zhì)描述，如水泥地面、環(huán)氧地面等]，具有[列舉倉庫相關(guān)設(shè)施，如貨架、消防設(shè)備等]。2.附屬設(shè)施園區(qū)配套有完善的附屬設(shè)施，包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、道路及停車場等。供水系統(tǒng)：園區(qū)接入市政供水管道，日供水能力為[X]立方米，能夠滿足園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活用水需求。供電系統(tǒng)：園區(qū)配備有專用的變電站，供電容量為[X]千伏安，雙路供電，確保電力供應(yīng)的穩(wěn)定性。排水系統(tǒng)：園區(qū)排水系統(tǒng)實行雨污分流，雨水通過雨水管網(wǎng)直接排入市政雨水管道，污水經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理達標后，排入市政污水管道。污水處理系統(tǒng)：園區(qū)內(nèi)建有污水處理設(shè)施，處理工藝為[具體處理工藝，如生物處理法、物理化學處理法等]，日處理污水能力為[X]立方米。消防系統(tǒng)：園區(qū)按照國家消防標準要求，配備了火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等完善的消防設(shè)施，確保消防安全。通訊系統(tǒng)：園區(qū)內(nèi)覆蓋了光纖網(wǎng)絡(luò)，提供高速穩(wěn)定的寬帶接入服務(wù)，同時配備了固定電話、移動通訊信號增強設(shè)備等，滿足園區(qū)內(nèi)通訊需求。道路及停車場：園區(qū)內(nèi)道路寬敞平坦，主干道寬度為[X]米，次干道寬度為[X]米，道路總長為[X]米。停車場面積為[X]平方米，可同時停放機動車[X]輛，非機動車[X]輛。（三）園區(qū)土地性質(zhì)及權(quán)屬情況1.該園區(qū)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體建設(shè)用地等]，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。2.甲方持有該園區(qū)土地的權(quán)屬證書，證書編號為[土地權(quán)屬證書編號]，土地所有權(quán)人為[土地所有權(quán)人名稱]。甲方保證對該園區(qū)土地擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。（四）園區(qū)目前的經(jīng)營狀況1.園區(qū)內(nèi)目前有[X]家企業(yè)入駐，分別從事[列舉入駐企業(yè)的主要經(jīng)營范圍]等行業(yè)。2.園區(qū)目前的運營管理模式為[說明園區(qū)的運營管理模式，如自主運營、委托運營等]，園區(qū)管理團隊負責園區(qū)的日常運營管理工作，包括但不限于園區(qū)設(shè)施維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理等。3.園區(qū)目前的收入來源主要包括租金收入、物業(yè)管理費收入等，具體收入情況如下：近一年租金收入為[X]元，物業(yè)管理費收入為[X]元。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該園區(qū)的整體轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含園區(qū)土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價款，以及與園區(qū)相關(guān)的一切權(quán)益和義務(wù)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。（二）付款方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款后，抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.乙方應(yīng)在甲方完成園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有租戶的清退工作，并向乙方交付符合本協(xié)議約定的園區(qū)之日起[X]個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完園區(qū)土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的園區(qū)相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、建筑物產(chǎn)權(quán)證書、園區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。負責園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有租戶的清退工作，確保在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將園區(qū)騰空并交付給乙方。清退工作應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)租賃合同的約定進行，不得損害乙方及租戶的合法權(quán)益。協(xié)助乙方辦理園區(qū)土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。保證對轉(zhuǎn)讓的園區(qū)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。在園區(qū)交付前，負責對園區(qū)的建筑物及附屬設(shè)施進行檢查和維護，確保其處于正常使用狀態(tài)。對于存在的質(zhì)量問題或需要維修的部分，甲方應(yīng)在交付前進行修復(fù)或整改。向乙方移交園區(qū)的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備，包括但不限于土地權(quán)屬證書、建筑物產(chǎn)權(quán)證書、園區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、運營管理資料等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收轉(zhuǎn)讓的園區(qū)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付園區(qū)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。接受甲方交付的園區(qū)，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用園區(qū)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變園區(qū)的土地用途、建筑物結(jié)構(gòu)及使用功能等。負責園區(qū)交付后的運營管理工作，承擔運營管理過程中的各項費用和風險。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，合法合規(guī)經(jīng)營園區(qū)，維護園區(qū)的良好形象和正常運營秩序。在辦理園區(qū)土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔的稅費及其他相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與園區(qū)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。四、園區(qū)交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）園區(qū)交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時間前，將園區(qū)騰空并打掃干凈，確保園區(qū)內(nèi)無任何遺留物品和障礙物。2.甲方應(yīng)在交付時向乙方提供園區(qū)的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備清單，并協(xié)助乙方進行現(xiàn)場查驗。如乙方發(fā)現(xiàn)園區(qū)存在不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至符合本協(xié)議約定。3.雙方應(yīng)在園區(qū)交付完成之日簽署《園區(qū)交付確認書》，確認園區(qū)已按照本協(xié)議約定交付給乙方，乙方已接收園區(qū)。（二）土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理土地使用權(quán)及建筑物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后，積極配合辦理過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求準備和提交申請文件。辦理過戶手續(xù)過程中涉及的稅費及其他相關(guān)費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。3.雙方應(yīng)密切關(guān)注過戶手續(xù)的辦理進度，及時溝通協(xié)調(diào)解決辦理過程中出現(xiàn)的問題。如因任何一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理完成，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，包括但不限于未按時交付園區(qū)、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)、提供的資料虛假或不完整等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將園區(qū)的部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，或存在其他損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方保證對園區(qū)擁有合法處分權(quán)的承諾不屬實，導(dǎo)致乙方無法取得園區(qū)的土地使用權(quán)或建筑物產(chǎn)權(quán)，或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款、按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變園區(qū)的土地用途、建筑物結(jié)構(gòu)及使用功能等，或未經(jīng)甲方書面同意將園區(qū)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)園區(qū)原狀，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，或因乙方原因?qū)е罗k理手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效及變更1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.若一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互協(xié)商，尋求解決方案，以減輕不可抗力事件