房產(chǎn)共有分配協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)共有分配協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"）存在共有關(guān)系，為明確雙方在該房產(chǎn)中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房產(chǎn)來(lái)源：該房產(chǎn)系[購(gòu)買(mǎi)時(shí)間]由[購(gòu)買(mǎi)方]購(gòu)買(mǎi)所得，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣[X]元。二、共有份額及分配方式1.雙方確認(rèn)，甲乙雙方對(duì)該房產(chǎn)的共有份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.基于上述共有份額，雙方同意按照以下方式對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分配：居住使用：雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的居住使用方案，在不影響對(duì)方正常居住使用的前提下，各自享有相應(yīng)時(shí)間段內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的居住權(quán)。出租收益：若該房產(chǎn)用于出租，租金收益按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。租金到賬后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將屬于乙方份額的租金支付至乙方指定賬戶(hù)。處分房產(chǎn)：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。如一方確需處分房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并按照共有份額分配所得款項(xiàng)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[X]%的份額，并按照相應(yīng)比例享有房產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于居住使用、出租收益等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的分配方式，及時(shí)向乙方支付屬于乙方份額的租金收益等款項(xiàng)。妥善保管該房產(chǎn)，合理使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用功能。因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方正常居住使用房產(chǎn)期間，不得干擾乙方的生活，尊重乙方的居住權(quán)益。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)[X]%的份額，并按照相應(yīng)比例享有房產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于居住使用、出租收益等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的分配方式，及時(shí)向甲方支付屬于甲方份額的租金收益等款項(xiàng)。與甲方共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，按照共有份額分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如一方支付了超出其份額的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，有權(quán)向另一方追償。不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修、改造方案不得損害房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)及甲方權(quán)益，裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：雙方按照房產(chǎn)共有份額分擔(dān)每月的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶(hù)。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等：根據(jù)實(shí)際使用情況，雙方按照各自實(shí)際使用量及共有份額分擔(dān)水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。費(fèi)用結(jié)算周期為[具體周期]，在結(jié)算周期結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方各自結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.房產(chǎn)維修基金：按照法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，雙方按照房產(chǎn)共有份額分擔(dān)房產(chǎn)維修基金。維修基金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，用于房產(chǎn)的重大維修、改造等事項(xiàng)。五、房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)1.雙方應(yīng)共同關(guān)注房產(chǎn)的狀況，定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在問(wèn)題需要維修，應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定維修方案，并各自按照共有份額承擔(dān)維修費(fèi)用。2.對(duì)于房產(chǎn)的重大維修、改造事項(xiàng)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。重大維修、改造費(fèi)用由雙方按照共有份額分擔(dān)。在實(shí)施維修、改造過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，確保維修、改造工作順利進(jìn)行。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或其他緊急情況需要立即維修的，有權(quán)先行采取必要的維修措施，但應(yīng)在維修后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)維修費(fèi)用清單。對(duì)方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修費(fèi)用及維修情況進(jìn)行確認(rèn)。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金收益、費(fèi)用分擔(dān)款項(xiàng)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的一切損失。2.若一方擅自處分房產(chǎn)，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用、維修等義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。4.如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律