房屋托管收益協(xié)議書

房屋托管收益協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其委托給乙方進行托管并獲取收益；乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][街道名稱][門牌號]，所在建筑物共有[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋裝修情況：[詳細描述裝修風格及裝修程度，如精裝修，包含家具家電等；或簡裝修，僅含基本裝修設施等]。（二）托管服務內容1.乙方負責尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.乙方負責房屋的日常管理，包括但不限于房屋的維護、維修、清潔等工作，以保證房屋處于良好的使用狀態(tài)。3.乙方負責代收租金及相關費用，并按照本協(xié)議約定及時向甲方支付收益。4.乙方負責處理租戶在租賃期間的各類問題，如房屋設施損壞維修、鄰里糾紛等，確保租賃關系的穩(wěn)定。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取房屋托管收益。有權監(jiān)督乙方對房屋的托管情況，包括但不限于查看房屋租賃合同、租金收取記錄等。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理與房屋托管相關的手續(xù)，如提供身份證明、授權委托書等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋，并確保房屋交付時符合正常使用條件。尊重乙方的托管工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權對乙方的工作提出合理建議和意見。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取托管服務費用。在托管期限內，有權根據(jù)市場情況對房屋進行合理的出租定價及營銷策略調整。有權要求甲方配合提供與房屋托管相關的必要文件和信息。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，認真履行房屋托管職責，為甲方提供優(yōu)質、高效的服務。嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，確保房屋租賃活動合法合規(guī)。及時向甲方報告房屋托管情況，包括但不限于租戶入住情況、租金收取情況、房屋維護維修情況等。妥善保管與房屋托管相關的各類文件和資料，如租賃合同、租金收據(jù)、維修記錄等，以備甲方查閱。對甲方的房屋及相關信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意的除外。定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋設施設備處于良好運行狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的問題，應及時采取措施進行處理，并通知甲方。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將房屋及相關物品完好返還甲方。三、收益分配與支付（一）收益計算方式1.房屋托管收益以每月實際收取的租金扣除相關費用后的余額為準。相關費用包括但不限于房屋維護維修費用、物業(yè)管理費用、稅費等。2.租金標準由乙方根據(jù)市場行情及房屋實際情況確定，但不得低于本協(xié)議約定的最低租金標準。如市場行情發(fā)生重大變化，乙方應及時與甲方溝通協(xié)商調整租金標準。（二）收益支付周期與方式1.乙方應在每月[具體日期]前將上月的房屋托管收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到收益后[X]個工作日內確認收益金額。如甲方對收益金額有異議，應及時通知乙方，雙方共同核對賬目，查明原因。（三）稅費承擔1.因房屋租賃產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.乙方應及時繳納應由其承擔的稅費，并向甲方提供相關完稅證明。四、托管期限（一）本協(xié)議托管期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月/年。（二）托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]個月/年；如需終止，雙方應提前[X]天書面通知對方。五、房屋維護與維修（一）日常維護1.乙方負責房屋的日常清潔衛(wèi)生，包括但不限于地面、門窗、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的清潔，保持房屋整潔干凈。2.乙方應定期對房屋設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)設施設備存在故障或損壞，應及時進行維修或更換。（二）維修責任1.因乙方管理不善或使用不當導致房屋及設施設備損壞的，由乙方負責維修并承擔維修費用。2.因自然損耗、不可抗力等原因導致房屋及設施設備損壞的，乙方應及時通知甲方，雙方協(xié)商確定維修方案及費用承擔方式。3.對于甲方同意進行維修的項目，乙方應選擇具有資質的維修單位進行維修，并確保維修質量。維修完成后，乙方應向甲方提供維修發(fā)票及相關維修記錄。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋信息或協(xié)助辦理相關手續(xù)，導致乙方無法正常開展托管工作的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.若甲方擅自干涉乙方的托管工作，影響乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式收取房屋托管收益，每逾期一日，應按照未收取金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準履行托管職責，導致甲方利益受損的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方支付房屋托管收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將房屋轉租給第三方或改變房屋用途的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及相關費用，同時乙方應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定進行房屋租賃活動，導致甲方承擔法律責任的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。