房子承包合同協(xié)議書

房子承包合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房子具體地址及詳細(xì)信息]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意將該房屋的相關(guān)建設(shè)或修繕等工程承包給乙方進(jìn)行施工，乙方具備完成相關(guān)工程的能力和資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房屋承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋目前的狀況為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有情況，如墻面是否有裂縫、屋頂是否漏水等]。2.承包范圍基礎(chǔ)工程：包括但不限于對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行加固、修繕或按照甲方要求進(jìn)行基礎(chǔ)改造，確?；A(chǔ)的穩(wěn)定性符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和后續(xù)施工要求。主體工程：對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工，如墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和建筑規(guī)范進(jìn)行施工，保證房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和安全性。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻面：對房屋內(nèi)外墻面進(jìn)行抹灰、刮膩子、刷涂料或根據(jù)甲方要求進(jìn)行其他墻面裝飾處理。地面工程：包括室內(nèi)地面的鋪設(shè)，如地磚、木地板等，以及室外地面的硬化、綠化等相關(guān)工程。門窗安裝：按照甲方選定的門窗型號和規(guī)格，進(jìn)行門窗的采購、安裝及密封處理，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。屋頂工程：對屋頂進(jìn)行防水處理，如鋪設(shè)防水卷材等，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行屋頂造型或隔熱層的施工。水電安裝工程：電氣系統(tǒng)：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的電線鋪設(shè)、插座及開關(guān)安裝、燈具安裝等，確保電氣系統(tǒng)符合安全用電標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足房屋正常使用的電力需求。給排水系統(tǒng)：安裝室內(nèi)外的給排水管道，包括水管鋪設(shè)、水龍頭及潔具安裝、排水管道連接及坡度處理等，保證給排水系統(tǒng)暢通無阻，無滲漏現(xiàn)象。3.其他附屬工程廚房、衛(wèi)生間防水及設(shè)施安裝：對廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行防水處理，確保防水效果達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，并安裝廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等相關(guān)設(shè)施。陽臺及露臺工程：根據(jù)甲方要求對陽臺及露臺進(jìn)行封閉或開放式設(shè)計施工，包括欄桿安裝、地面處理等。庭院工程：如甲方有需求，對房屋周邊庭院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計和施工，包括地面鋪設(shè)、綠化種植、景觀小品設(shè)置等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，要求乙方對不符合要求的部分進(jìn)行整改或返工，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。在乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)設(shè)計圖紙、技術(shù)資料及施工要求，確保乙方能夠準(zhǔn)確理解施工內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需），提供必要的文件和證明材料。按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點，及時向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居、相關(guān)部門等的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，在甲方未按時支付時，有權(quán)暫停施工并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理化建議，經(jīng)甲方同意后實施。在甲方提供的設(shè)計圖紙、技術(shù)資料等存在錯誤或不合理之處時，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修改或調(diào)整。2.義務(wù)具備完成本合同約定工程所需的相應(yīng)資質(zhì)和施工能力，向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照本合同約定的承包范圍、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃，報甲方審核同意后嚴(yán)格執(zhí)行，確保工程按時完工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備及工具，不得丟失或損壞。工程竣工后，清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)地下文物或其他影響施工的特殊情況，應(yīng)立即停止施工并及時通知甲方，配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)工程所需材料、設(shè)備的采購，但材料、設(shè)備的質(zhì)量必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定向甲方提供工程竣工報告、竣工圖紙及其他相關(guān)資料，并負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗收備案手續(xù)（如需）。三、工程期限1.開工日期：本工程計劃于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前做好施工準(zhǔn)備工作，確保按時開工。2.竣工日期：本工程預(yù)計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后的[X]天內(nèi)，向甲方提交書面報告，說明延誤原因及預(yù)計順延天數(shù)，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為工期順延的依據(jù)。3.工期延誤若乙方未按照合同約定的工期完工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的損失，工期相應(yīng)順延。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及甲方要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.質(zhì)量保證期本工程的質(zhì)量保證期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]天內(nèi)派人進(jìn)行維修或處理。如乙方未按時履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人維修，費用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)款項。質(zhì)量保證金在質(zhì)量保證期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)無息返還給乙方。3.驗收程序工程竣工后，乙方應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)資料。甲方在收到乙方的竣工報告及相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。五、工程款支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)向乙方支付合同總價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。主體工程施工至[具體進(jìn)度節(jié)點，如二層結(jié)構(gòu)完成]并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。裝飾裝修工程施工至[具體進(jìn)度節(jié)點，如內(nèi)外墻面抹灰完成]并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。水電安裝工程施工至[具體進(jìn)度節(jié)點，如電氣布線完成]并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。3.竣工驗收款：工程竣工并經(jīng)甲方組織驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)向乙方支付至合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。4.質(zhì)量保證金：剩余合同總價款的[X%]作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元，在質(zhì)量保證期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)無息返還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和金額支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反合同約定，擅自變更工程內(nèi)容或要求乙方使用不合格材料、設(shè)備，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的工期完工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償因此造成的一切損失，包括但不限于人身傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償?shù)?。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將本合同項下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙