拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議書

拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[被拆遷房屋具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷安置補(bǔ)助事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋乙方所有的位于[被拆遷房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)碼]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)碼]。2.附屬物乙方房屋附屬的[附屬物詳細(xì)清單，如圍墻、門樓、水井、廁所等]，具體規(guī)格、數(shù)量及現(xiàn)狀如下：圍墻：長(zhǎng)度[X]米，高度[X]米，材質(zhì)[具體材質(zhì)]。門樓：面積[X]平方米，結(jié)構(gòu)[具體結(jié)構(gòu)]。水井：深[X]米，井口直徑[X]厘米。廁所：面積[X]平方米，蹲位數(shù)量[X]個(gè)。二、拆遷安置方式1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方以位于[安置房具體地址]的[X]套房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置乙方，安置房建筑面積共計(jì)[X]平方米。安置房戶型為[戶型詳細(xì)描述，如兩室一廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳兩廚兩衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為住宅。2.貨幣補(bǔ)償甲方按照被拆遷房屋及附屬物的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，給予乙方貨幣補(bǔ)償共計(jì)人民幣[X]元。補(bǔ)償金額的計(jì)算依據(jù)為具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：[具體編號(hào)]），評(píng)估基準(zhǔn)日為[評(píng)估基準(zhǔn)日期]。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。對(duì)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、戶型等進(jìn)行合理安排，但應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，如暫停支付安置補(bǔ)助費(fèi)用等。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)拆遷法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)。向乙方提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。房屋交付時(shí)應(yīng)具備相關(guān)驗(yàn)收合格手續(xù)，如竣工驗(yàn)收備案表等。按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)用，包括貨幣補(bǔ)償款、過渡安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等。協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行拆遷安置，獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)用和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。對(duì)拆遷安置方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等提出合理意見和建議。2.義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋及附屬物的拆遷工作，在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋，交付甲方拆除。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及附屬物相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。按照本協(xié)議約定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償方式，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。按時(shí)支付因自身原因產(chǎn)生的費(fèi)用，如過渡安置期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。四、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)用及支付方式1.貨幣補(bǔ)償款甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將貨幣補(bǔ)償款人民幣[X]元一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________2.過渡安置費(fèi)過渡安置費(fèi)按照被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。過渡期限自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起，至甲方通知乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付手續(xù)之日止。甲方應(yīng)在每季度末月的[X]日前，將本季度的過渡安置費(fèi)支付至乙方指定賬戶。如因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長(zhǎng)的，自延長(zhǎng)之日起，過渡安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]%增加支付。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。甲方應(yīng)在乙方騰空房屋并經(jīng)驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付至乙方指定賬戶。4.其他費(fèi)用因拆遷產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)等，按照評(píng)估報(bào)告確定的金額支付。甲方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用確定后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)符合以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電設(shè)施齊全并能正常使用。小區(qū)配套設(shè)施達(dá)到入住條件，如道路硬化、綠化完成，物業(yè)服務(wù)用房、停車位等配套設(shè)施到位。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.面積差異處理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)選擇退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的安置補(bǔ)助費(fèi)用及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的安置補(bǔ)助費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X]%賠償乙方的損失。若甲方交付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，按照上述交付延遲的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的安置補(bǔ)助費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X]%賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交付甲方拆除，每逾期一日，應(yīng)按照被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若乙方未按照本協(xié)議約定選擇安置方式或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致拆遷安置工作延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方提供虛假房屋及附屬物相關(guān)資料，騙取拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)用的，乙方應(yīng)返還騙取的全部費(fèi)用，并按照騙取金額的[X]倍向甲方支付違約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效