改建房屋合同協(xié)議書

改建房屋合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬對其所有的房屋進行改建，乙方具備相關改建資質和能力，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.改建房屋位置：甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]。2.改建內容拆除工程：拆除房屋內原有的非承重墻、部分隔斷、原有門窗等（具體拆除范圍以雙方現(xiàn)場確認的為準），拆除后的建筑垃圾應及時清理出施工現(xiàn)場?；A工程：對房屋基礎進行加固處理，根據房屋現(xiàn)狀及改建要求，采用[具體加固方式]，確保基礎承載能力滿足改建后的使用需求。主體結構改造：在不改變房屋整體結構安全的前提下，對房屋的部分墻體進行拆除與新建，調整房屋內部空間布局，具體改造方案以雙方確認的設計圖紙為準。屋面及防水工程：對房屋屋面進行翻新，拆除原有損壞的屋面防水層及保溫層，重新鋪設防水層和保溫材料，確保屋面防水效果良好，無滲漏現(xiàn)象。同時，對房屋衛(wèi)生間、廚房等易滲漏部位的防水進行重新施工，確保防水質量。水電改造工程：對房屋內部的水電線路進行全面改造，更換老化的電線電纜，合理布局插座、開關位置，根據改建后的使用功能，增加必要的水電線路及設施，確保水電使用安全、便捷。裝修工程：對改建后的房屋進行室內裝修，包括墻面裝飾（采用[具體裝飾材料及工藝]）、地面鋪設（采用[具體地面材料]）、天花板吊頂（采用[具體吊頂形式及材料]）等，裝修風格應符合甲方要求（具體裝修風格及細節(jié)要求以雙方另行簽訂的裝修設計合同或確認的設計效果圖為準）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改建工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權知曉改建工程的進度、質量等情況，要求乙方提供相關報告和資料。在乙方違反本協(xié)議約定或改建工程出現(xiàn)質量問題時，有權要求乙方采取補救措施或承擔相應責任。2.義務向乙方提供改建房屋的原始資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、建筑圖紙等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續(xù)產生的相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改建費用。負責協(xié)調與相鄰關系方的溝通與協(xié)調工作，確保改建工程順利進行，因甲方原因導致的相鄰糾紛，由甲方負責解決并承擔相應責任。在改建工程施工期間，負責提供必要的施工場地和臨時設施，如施工用水、用電接入點等，并承擔相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取改建費用。在改建工程施工過程中，根據實際情況提出合理的施工變更建議，但需經甲方書面同意后方可實施。要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工所需資料、協(xié)調相鄰關系等。2.義務具備合法有效的改建資質證書，并向甲方提供相關資質證明文件。按照國家相關法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，制定詳細的改建工程施工方案，并提交甲方審核通過后實施。施工方案應包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等內容。負責組織專業(yè)施工隊伍進行改建工程施工，確保施工人員具備相應的從業(yè)資格證書，并為施工人員購買足額的工傷保險等相關保險。嚴格按照經甲方審核通過的施工圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保改建工程質量符合國家及地方相關標準要求。在施工過程中，接受甲方或甲方委托的監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責改建工程所需材料和設備的采購、運輸、保管及安裝調試工作，確保所采購的材料和設備符合質量要求和設計標準。對采購的主要材料和設備，應向甲方提供質量合格證明文件及產品說明書等資料。在改建工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。及時向甲方提交竣工報告及相關竣工資料，協(xié)助甲方辦理竣工驗收手續(xù)。對改建工程提供質量保修服務，保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內，對因乙方施工質量問題導致的改建工程質量缺陷，負責免費維修或更換；因甲方使用不當或不可抗力等原因導致的質量問題，乙方應提供有償維修服務。三、改建費用及支付方式（一）改建費用經雙方協(xié)商確定，本改建工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改建工程內容所需的人工費用、材料費用、設備費用、機械費用、管理費、利潤、規(guī)費、稅金及其他所有費用，除本協(xié)議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款：乙方按照經甲方審核通過的施工進度計劃完成一定階段的工程量后，向甲方提交工程進度報告及付款申請。甲方在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核，并按照審核確認的工程量支付相應進度款。具體支付比例及時間節(jié)點如下：基礎工程完成并經甲方驗收合格后，支付至改建費用的[X]%；主體結構改造完成并經甲方驗收合格后，支付至改建費用的[X]%；屋面及防水工程、水電改造工程完成并經甲方驗收合格后，支付至改建費用的[X]%；室內裝修工程完成并經甲方驗收合格后，支付至改建費用的[X]%。3.竣工驗收款：改建工程竣工并經甲方組織相關部門驗收合格后，雙方辦理工程結算手續(xù)。甲方在收到乙方提交的工程結算報告及相關資料后的[X]個工作日內完成審核，審核無誤后支付至工程結算總價的[X]%。4.質量保修金：剩余改建費用的[X]%作為質量保修金，在質量保修期限屆滿且乙方無質量問題及其他違約行為的情況下，甲方在質量保修期滿后的[X]個工作日內無息返還給乙方。四、工程期限1.開工日期：本改建工程預計于[預計開工日期]開工，具體開工時間以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期：本改建工程預計于開工之日起[預計工期天數(shù)]天內竣工，具體竣工時間以工程實際完成情況及驗收合格時間為準。3.工期調整：如因不可抗力、甲方原因或設計變更等非乙方原因導致工程延誤的，工期相應順延。乙方應在上述情況發(fā)生后的[X]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔相應責任，采取措施加快工程進度，確保工程按時竣工，由此增加的費用由乙方自行承擔。五、質量標準及驗收1.質量標準：本改建工程的質量標準應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和標準要求，以及本協(xié)議約定的相關質量要求。乙方應嚴格按照經甲方審核通過的施工圖紙、施工規(guī)范及質量標準進行施工，確保改建工程質量達到優(yōu)良等級。2.驗收程序乙方在完成每個分項工程后，應提前通知甲方進行分項工程驗收。甲方在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。改建工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告及相關竣工資料。甲方在收到竣工報告及資料后的[X]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止。改建工程經甲方及相關部門驗收合格后，雙方應簽訂竣工驗收報告。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應違約金，同時工期相應順延。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)或提供必要的施工條件，導致工程延誤或無法正常施工的，甲方應承擔相應責任，賠償乙方因此遭受的損失，并順延工期。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應按照改建費用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工或竣工，每逾期一日，應按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方施工質量不符合本協(xié)議約定的質量標準或國家相關規(guī)范要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到質量標準為止。因返工整改導致工程延誤的，乙方應承擔逾期竣工的違約責任。如因乙方質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自轉包或分包本改建工程，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行安全管理義務，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。同時，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他