房屋折抵貨款協(xié)議書

房屋折抵貨款協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方欠付甲方貨款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋折抵貨款協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本信息乙方用以折抵貨款的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝修房]，室內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]，房屋附屬設(shè)施有[如停車位、儲(chǔ)物間等情況說明]。房屋目前處于[已出租/未出租]狀態(tài)，若已出租，租戶為[租戶姓名]，租賃期限至[租賃截止日期]，租金支付情況為[租金支付方式及是否已支付至折抵日等說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，及時(shí)辦理房屋折抵貨款的相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利取得房屋權(quán)益。對房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等有知情權(quán)，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息。2.義務(wù)在乙方履行完相關(guān)義務(wù)后，按照本協(xié)議約定接受房屋折抵貨款，并配合辦理房屋過戶等手續(xù)。承擔(dān)因辦理房屋折抵貨款及過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行完義務(wù)后，有權(quán)要求甲方確認(rèn)房屋折抵貨款完成，并解除乙方對甲方的貨款債務(wù)關(guān)系。對房屋的合理使用、收益等權(quán)益（在不影響折抵及過戶的前提下）。2.義務(wù)保證所提供折抵貨款的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。負(fù)責(zé)處理房屋目前存在的租賃關(guān)系（如有），確保在辦理房屋折抵及過戶手續(xù)前租賃關(guān)系解除或得到新租戶及甲方的書面同意，且租金收益應(yīng)歸甲方所有（自本協(xié)議生效之日起）。按照本協(xié)議約定，及時(shí)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。在辦理房屋折抵及過戶手續(xù)期間，妥善保管房屋及相關(guān)資料，不得擅自處置房屋，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。三、折抵貨款金額及方式1.折抵貨款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定乙方用以折抵貨款的房屋價(jià)值為人民幣[X]元，此金額與乙方欠付甲方的貨款本金及截至本協(xié)議簽訂日的利息（如有）、違約金（如有）等共計(jì)人民幣[X]元等額折抵。2.折抵方式自本協(xié)議生效之日起，乙方對甲方的貨款債務(wù)以本協(xié)議約定的房屋折抵方式予以清償，雙方之間的貨款債權(quán)債務(wù)關(guān)系相應(yīng)消滅。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方準(zhǔn)備辦理過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、買賣合同等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或需要額外繳納費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.其他手續(xù)辦理若房屋存在物業(yè)欠費(fèi)等情況，乙方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助甲方辦理物業(yè)變更手續(xù)。涉及房屋的水、電、氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)配合辦理相關(guān)手續(xù)或未承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，每逾期一日，應(yīng)按照折抵房屋價(jià)值的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房屋，同時(shí)甲方應(yīng)按照折抵房屋價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法順利取得房屋權(quán)益或遭受損失的，乙方應(yīng)立即采取措施消除障礙，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照折抵房屋價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋交付、過戶等手續(xù)或未履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照折抵房屋價(jià)值的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的折抵款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照折抵房屋價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：___