開庭房屋分割協(xié)議書

開庭房屋分割協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方因婚姻關(guān)系終止，共同擁有一處房產(chǎn)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號碼]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混/其他]。房屋內(nèi)部裝修情況：墻面為[裝修材料及顏色]，地面為[裝修材料及顏色]，天花板為[裝修材料及顏色]，門窗為[門窗材質(zhì)及類型]，廚房配備[廚房設(shè)備清單]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設(shè)備清單]，室內(nèi)照明及電器設(shè)備包括[電器設(shè)備清單]。2.附屬設(shè)施該房屋附帶地下室，面積為[X]平方米，地下室用途為[儲物/停車/其他]，地下室裝修情況為[簡要描述裝修情況]。房屋配套有獨立車庫，車庫面積為[X]平方米，車庫類型為[地上車庫/地下車庫/其他]，車庫門為[車庫門材質(zhì)及類型]。房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如花園、游泳池、健身房等]，甲乙雙方共同享有使用權(quán)利。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋的相應(yīng)份額，并享有該份額房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將屬于甲方份額的房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付應(yīng)承擔(dān)的房屋款項、配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)等。甲方應(yīng)保證其對所分得房屋份額的處分行為不會損害乙方及其他第三人的合法權(quán)益。甲方需妥善保管所分得房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋的相應(yīng)份額，并享有該份額房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將屬于乙方份額的房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付應(yīng)承擔(dān)的房屋款項、配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)等。乙方應(yīng)保證其對所分得房屋份額的處分行為不會損害甲方及其他第三人的合法權(quán)益。乙方需妥善保管所分得房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。三、房屋分割方式及份額1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋按照以下方式進(jìn)行分割：甲方分得房屋的[X]%份額，具體范圍為[詳細(xì)描述甲方所分得房屋的具體樓層、房間號等位置信息]。乙方分得房屋的[X]%份額，具體范圍為[詳細(xì)描述乙方所分得房屋的具體樓層、房間號等位置信息]。2.雙方同意，上述房屋分割份額包括房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積以及附屬設(shè)施（如地下室、車庫等）的相應(yīng)份額。四、房屋款項支付1.雙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，房屋剩余貸款金額為[X]元。經(jīng)協(xié)商，由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)償還剩余房屋貸款。2.若由甲方負(fù)責(zé)償還剩余房屋貸款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元，作為甲方償還貸款的部分補(bǔ)償。甲方收到該款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.若由乙方負(fù)責(zé)償還剩余房屋貸款，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣[X]元，作為乙方償還貸款的部分補(bǔ)償。乙方收到該款項后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。4.房屋分割后，雙方各自承擔(dān)所分得房屋份額對應(yīng)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定分割至雙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。3.因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付應(yīng)承擔(dān)的房屋款項、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付應(yīng)承擔(dān)的房屋款項、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項，同時乙方應(yīng)按照房屋總價值的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。4.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)