拆舊補(bǔ)償安置協(xié)議書

拆舊補(bǔ)償安置協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需拆除乙方位于[具體地址]的房屋及附屬設(shè)施，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋拆舊補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于[具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/非住宅]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]，建成于[建造年份]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證編號]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫[X]平方米、地下室[X]平方米、室外自建棚屋[X]平方米、圍墻[X]米、水井[X]口、樹木[X]棵等]。2.拆遷范圍及要求甲方拆遷范圍以經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施完整移交給甲方進(jìn)行拆除。乙方應(yīng)保證移交的房屋及附屬設(shè)施不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定拆除乙方的房屋及附屬設(shè)施。對乙方提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，以確定拆遷補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。在拆除房屋及附屬設(shè)施過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，避免對周邊環(huán)境及他人造成損害。如因甲方原因?qū)е碌谌藫p害或乙方財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用及相關(guān)權(quán)益。對甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)如實(shí)向甲方提供被拆遷房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、建房審批文件、房屋現(xiàn)狀照片等。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、騰空房屋、辦理房屋交接手續(xù)等。在本協(xié)議約定的騰空期限內(nèi)，自行搬遷并騰空房屋，將房屋鑰匙及相關(guān)資料移交給甲方。逾期未騰空的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。不得對被拆遷房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、裝修等改變房屋現(xiàn)狀的行為，否則甲方有權(quán)不予補(bǔ)償，并要求乙方恢復(fù)原狀。三、拆遷補(bǔ)償安置方式及費(fèi)用1.補(bǔ)償安置方式貨幣補(bǔ)償：甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款：房屋補(bǔ)償款：根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價(jià)值，經(jīng)雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定，房屋評估價(jià)值為人民幣[X]元。附屬設(shè)施補(bǔ)償款：獨(dú)立車庫補(bǔ)償款為人民幣[X]元/平方米×[X]平方米=[X]元；地下室補(bǔ)償款為人民幣[X]元/平方米×[X]平方米=[X]元；室外自建棚屋補(bǔ)償款為人民幣[X]元/平方米×[X]平方米=[X]元；圍墻補(bǔ)償款為人民幣[X]元/米×[X]米=[X]元；水井補(bǔ)償款為人民幣[X]元/口×[X]口=[X]元；樹木補(bǔ)償款為人民幣[X]元/棵×[X]棵=[X]元。附屬設(shè)施補(bǔ)償款總計(jì)人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照被拆遷房屋建筑面積每平方米[X]元計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自乙方騰空房屋之日起，按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)支付，支付期限為[X]個(gè)月，共計(jì)人民幣[X]元。如因甲方原因?qū)е乱曳窖娱L臨時(shí)安置期限的，自逾期之日起，按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X%]增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如適用）：若乙方房屋為非住宅且用于經(jīng)營，根據(jù)乙方上一年度實(shí)際經(jīng)營收入、利潤等情況，經(jīng)評估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[X]元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供位于[安置房地址]的[安置房戶型及面積，如[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，建筑面積為[X]平方米]房屋與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房價(jià)格：按照安置房市場評估價(jià)值與被拆遷房屋市場評估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。安置房市場評估價(jià)值為人民幣[X]元/平方米×[X]平方米=[X]元，被拆遷房屋市場評估價(jià)值為人民幣[X]元，差價(jià)為人民幣[X]元（差價(jià)計(jì)算方式：安置房評估總價(jià)被拆遷房屋評估總價(jià)，若差價(jià)為正數(shù)，由乙方支付給甲方；若差價(jià)為負(fù)數(shù)，由甲方支付給乙方）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)結(jié)算方式：在雙方辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，一次性結(jié)清差價(jià)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：與貨幣補(bǔ)償方式相同，共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自乙方騰空房屋之日起，至通知乙方辦理安置房交接手續(xù)之日止，按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)支付。如因甲方原因?qū)е乱曳窖娱L臨時(shí)安置期限的，自逾期之日起，按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X%]增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過渡期限：過渡期限為自乙方騰空房屋之日起至甲方通知乙方辦理安置房交接手續(xù)之日止，最長不超過[X]個(gè)月。如因不可抗力等特殊原因?qū)е逻^渡期限延長的，雙方協(xié)商解決。2.補(bǔ)償安置費(fèi)用支付貨幣補(bǔ)償方式：甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在乙方騰空房屋并辦理完房屋交接手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在安置房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，雙方辦理完房屋交接手續(xù)時(shí)，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)及剩余拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用。四、安置房交付標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜1.安置房交付標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的安置房應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。安置房為毛坯房，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)具備開通條件，小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)完善，包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等。2.安置房面積差異處理安置房建筑面積與本協(xié)議約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照本協(xié)議約定價(jià)格結(jié)算差價(jià)；誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)選擇退房，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付房價(jià)款及利息，并按照同期銀行貸款利率支付利息損失。乙方不要求退房的，超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；不足3%部分，由甲方按照本協(xié)議約定價(jià)格返還乙方房價(jià)款。3.安置房交付時(shí)間及手續(xù)甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)，按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將安置房交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)通知乙方辦理交房手續(xù)。乙方在接到交房通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方辦理房屋交接手續(xù)。辦理交接手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)后再行交付。因整改導(dǎo)致乙方逾期入住的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期期間的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期款項(xiàng)及違約金，同時(shí)按照拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用及利息，同時(shí)按照拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付賠償金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得安置房產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方提供虛假資料或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為構(gòu)成犯罪的，甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。