房屋改造分包協(xié)議書

房屋改造分包協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對位于__________________（房屋地址）的房屋進行改造，乙方具備相應的房屋改造專業(yè)資質和能力，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋改造工程分包給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.改造房屋地址：__________________2.改造房屋建筑面積：______平方米3.改造內容：對房屋內部結構進行調整，包括但不限于拆除部分非承重墻、新建隔斷等，以滿足甲方的使用需求。室內墻面、地面的裝修改造，具體為墻面重新粉刷、地面鋪設[具體地板材質]地板。水電線路改造，包括更換老化電線、重新布置水管走向等，確保水電安全及合理布局。廚房和衛(wèi)生間的整體改造，包括櫥柜定制、潔具安裝、防水處理等。門窗更換，采用[具體門窗材質及類型]門窗，提升房屋的密封性和隔音效果。天花板吊頂工程，根據甲方要求設計并安裝[具體吊頂形式]吊頂。4.改造標準：乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的相關建筑工程質量驗收規(guī)范、標準進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。改造所使用的材料和設備應符合國家環(huán)保標準及行業(yè)規(guī)范要求，且須經甲方驗收認可后方可使用。二、合同工期1.開工日期：本協(xié)議生效后，乙方應在收到甲方書面開工通知之日起______日內正式開工。2.竣工日期：自開工之日起______個工作日內完成全部改造工程。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。3.工期延誤：因乙方原因未能按時完成工程的，每延誤一天，乙方應按照本合同總金額的______%向甲方支付違約金。若延誤超過______天，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。因甲方原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。由此造成的乙方損失，由甲方承擔。三、合同價款及支付方式1.合同總價款：人民幣______元（大寫：______元整）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定改造工程所需的全部費用，除因甲方提出變更導致工程量增加或減少外，合同總價不再調整。2.支付方式：合同簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。工程進度達到______%時，經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。工程竣工并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。剩余合同總價款的______%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿______個月后，如無質量問題，甲方在______個工作日內一次性無息支付給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權按照合同約定的標準和方式對工程質量、進度等進行驗收。對乙方提交的工程資料、圖紙等文件有審查權。2.義務：向乙方提供房屋改造所需的相關資料和文件，包括但不限于房屋原始結構圖、設計要求等，并對資料的真實性、準確性負責。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關審批手續(xù)，如施工許可證等，費用由乙方承擔。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。負責協(xié)調與房屋所在小區(qū)物業(yè)管理部門及周邊鄰居的關系，確保乙方施工順利進行。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定支付工程款。按照合同約定的標準和要求進行施工，有權拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或不合理的施工要求。對因甲方原因導致的工程變更，有權要求甲方按照實際工程量調整合同價款。2.義務：具備從事房屋改造工程所需的相應資質證書，并向甲方提供復印件備案。組建專業(yè)的施工隊伍，配備具備相應技能和經驗的施工人員，并將施工人員名單報甲方備案。按照國家相關規(guī)范和甲方要求編制詳細的施工方案、施工進度計劃等文件，并提交給甲方審核。嚴格按照合同約定的改造內容、標準和工期進行施工，確保工程質量和進度。在施工過程中，應遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現(xiàn)場的管理，保持現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，施工結束后及時清理現(xiàn)場。定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。工程竣工后，負責整理并向甲方提交完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料設備清單、質量檢驗報告等。在質保期內，對工程質量問題承擔免費維修責任。如因乙方施工質量問題導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。五、工程質量及驗收1.工程質量：乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范、標準以及本合同約定的改造標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關質量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質量問題及時整改，直至符合要求。2.驗收程序：工程完工后，乙方應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告及相關資料。甲方在收到乙方提交的驗收報告及資料后，應在______個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收合格報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。六、材料設備供應1.乙方負責采購本合同約定改造工程所需的全部材料和設備，但材料和設備的品牌、規(guī)格、型號等須符合本合同約定及國家相關標準，并經甲方書面確認。2.乙方應確保所采購的材料和設備質量合格，并向甲方提供材料和設備的質量證明文件、產品說明書等資料。3.材料和設備進場時，乙方應通知甲方共同進行驗收。如發(fā)現(xiàn)材料和設備不符合合同約定或質量要求，甲方有權要求乙方更換，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不予順延。七、違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔。2.若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至合格，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不合格的，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定，擅自將工程分包給第三方的，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付合同總金額的______%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。