房屋質(zhì)量保修協(xié)議書

房屋質(zhì)量保修協(xié)議書?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（施工單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)[具體樓盤名稱]項(xiàng)目（以下簡稱"該項(xiàng)目"），乙方為該項(xiàng)目的施工單位，雙方已簽訂相關(guān)建設(shè)工程施工合同。為保障該項(xiàng)目房屋質(zhì)量，維護(hù)購房者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋質(zhì)量保修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）保修房屋范圍本協(xié)議所指保修房屋為甲方開發(fā)建設(shè)的[具體樓盤名稱]內(nèi)的所有房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施用房等。（二）保修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程乙方應(yīng)保證地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。在合理使用壽命內(nèi)，承擔(dān)保修責(zé)任。如出現(xiàn)地基下沉、主體結(jié)構(gòu)開裂等質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即采取有效的維修措施，確保房屋安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏屋面防水工程的保修期限為[X]年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保上述部位無滲漏現(xiàn)象。如出現(xiàn)滲漏，乙方應(yīng)在接到甲方或業(yè)主通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，進(jìn)行維修。維修應(yīng)符合相關(guān)防水工程施工規(guī)范，確保維修質(zhì)量，維修后應(yīng)保證不再出現(xiàn)滲漏問題。3.供熱與供冷系統(tǒng)供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限為[X]個(gè)采暖期、供冷期。乙方應(yīng)保證供熱與供冷系統(tǒng)正常運(yùn)行，滿足設(shè)計(jì)要求。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)系統(tǒng)故障，乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常供熱或供冷。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程的保修期限為[X]年。乙方應(yīng)保證電氣管線、給排水管道暢通，設(shè)備正常運(yùn)行。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)管線堵塞、設(shè)備故障等問題，乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常使用功能。5.裝修工程裝修工程的保修期限為[X]年。乙方應(yīng)保證裝修工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)裝修材料質(zhì)量問題、施工工藝問題導(dǎo)致的裝修損壞等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。維修應(yīng)達(dá)到與原裝修效果一致的標(biāo)準(zhǔn)。6.其他項(xiàng)目其他項(xiàng)目的保修期限及保修責(zé)任按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)保證其所施工的所有項(xiàng)目均符合質(zhì)量要求，在保修期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)。對乙方的保修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定履行保修義務(wù)或維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方限期整改。在乙方不履行保修義務(wù)或經(jīng)多次整改仍不符合要求的情況下，有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目房屋的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、竣工驗(yàn)收報(bào)告等，以便乙方了解房屋建設(shè)情況，準(zhǔn)確進(jìn)行保修工作。在房屋交付使用時(shí)，向購房者告知房屋質(zhì)量保修的相關(guān)事宜，包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等，并提供乙方的聯(lián)系方式。協(xié)調(diào)購房者與乙方之間關(guān)于房屋質(zhì)量保修的溝通事宜，及時(shí)向乙方傳達(dá)購房者的保修要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供與房屋質(zhì)量保修相關(guān)的資料。在接到甲方或購房者的保修通知后，有權(quán)對保修事項(xiàng)進(jìn)行現(xiàn)場查看，確認(rèn)問題情況。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的保修費(fèi)用（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的保修范圍、保修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。設(shè)立專門的保修服務(wù)電話，安排專人負(fù)責(zé)接聽，確保在接到保修通知后能夠及時(shí)響應(yīng)。接聽電話人員應(yīng)記錄詳細(xì)的保修信息，包括房屋地址、問題描述、通知時(shí)間等，并及時(shí)傳達(dá)給維修人員。在接到保修通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)，攜帶必要的維修工具和材料，確保維修工作能夠順利進(jìn)行。維修工作完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方或購房者進(jìn)行驗(yàn)收。維修結(jié)果應(yīng)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如驗(yàn)收不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修，直至驗(yàn)收合格為止。定期對該項(xiàng)目房屋進(jìn)行回訪，了解房屋質(zhì)量狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在的質(zhì)量問題。回訪記錄應(yīng)妥善保存，作為質(zhì)量保修工作的重要資料。在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題給甲方或購房者造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的購房者索賠費(fèi)用、甲方為解決質(zhì)量問題而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。三、保修費(fèi)用1.保修費(fèi)用包含在乙方與甲方簽訂的建設(shè)工程施工合同價(jià)款中，乙方不得以任何理由另行向甲方或購房者收取保修費(fèi)用。2.因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此給甲方或購房者造成的損失。3.非乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，維修費(fèi)用按照以下方式承擔(dān)：屬于設(shè)計(jì)單位、勘察單位責(zé)任的，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位承擔(dān)維修費(fèi)用。屬于不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致的，由雙方協(xié)商解決維修費(fèi)用承擔(dān)問題。四、違約條款1.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修的，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或購房者提出后，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改合格的，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)重新維修的費(fèi)用。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或購房者造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方拒絕履行保修義務(wù)或故意拖延保修時(shí)間，影響甲方或購房者正常使用房屋的，乙方應(yīng)按照房屋市場價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方或購房者造成的全部損失。4.甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或未協(xié)調(diào)解決乙方在保修過程中遇到的問題，導(dǎo)致乙方無法正常履行保修義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至該項(xiàng)目房屋質(zhì)量保修期限屆滿之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。