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房子轉租秘密協(xié)議書?甲方(轉租方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方與房屋所有權人簽訂了房屋租賃合同(以下簡稱"原租賃合同"),現(xiàn)甲方經(jīng)房屋所有權人同意,欲將其承租房屋的部分或全部轉租給乙方,為明確雙方權利義務,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上,就房屋轉租事宜達成如下協(xié)議:一、轉租房屋基本情況1.房屋位置:位于[具體地址]的房屋(以下簡稱"該房屋")。2.房屋面積:該房屋建筑面積為[X]平方米,套內面積為[X]平方米。3.房屋用途:該房屋用途為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀:甲方應確保在轉租給乙方時,該房屋及其附屬設施設備(以下簡稱"附屬設施")處于正??墒褂脿顟B(tài),并向乙方如實告知房屋及附屬設施的實際情況。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施,如家具、電器、裝修等]。二、轉租期限1.轉租起始日期:自[起始日期]起至[結束日期]止。2.轉租期限:本次轉租期限為[X]個月/年。3.續(xù)租約定:租賃期滿,乙方有意續(xù)租的,應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該房屋,雙方應另行簽訂租賃合同。若乙方未在規(guī)定時間內通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租的,本協(xié)議到期自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準:乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。租金標準包含房屋租金及附屬設施使用費等一切費用,除本協(xié)議另有約定外,甲方不再向乙方收取其他任何費用。2.租金支付方式:乙方應按照以下第[X]種方式支付租金:月付:乙方應在每月[X]日前向甲方支付當月租金。季付:乙方應在每季度首月[X]日前向甲方支付本季度租金。半年付:乙方應在每半年首月[X]日前向甲方支付半年租金。年付:乙方應在每年[X]日前向甲方支付全年租金。3.支付賬戶:甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________乙方應按照上述約定將租金足額支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致租金支付逾期,每逾期一日,乙方應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金,同時乙方應立即騰空房屋并交還給甲方。四、押金1.押金金額:乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。2.押金用途:該押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定,按時足額支付租金、水電費、物業(yè)費等各項費用,以及在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,乙方能夠按照本協(xié)議約定完好無損地交還房屋及其附屬設施。3.押金退還:在租賃期滿或本協(xié)議提前解除,且乙方結清所有費用并將房屋及其附屬設施完好無損交還甲方后的[X]個工作日內,甲方應將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為或損壞房屋及其附屬設施的情況,甲方有權從押金中扣除相應金額作為賠償,不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權監(jiān)督乙方對房屋的使用情況,如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或損害房屋及其附屬設施的,有權要求乙方停止違約行為并進行賠償。在租賃期間,如因房屋所有權人原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,甲方有權解除本協(xié)議,但應提前通知乙方,并按照本協(xié)議約定退還乙方剩余租金及押金。2.義務確保其對該房屋享有合法轉租權,并向乙方提供原租賃合同復印件等相關證明文件。按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋及其附屬設施,并保證其正常使用功能。負責協(xié)調處理與房屋所有權人之間的關系,確保乙方在租賃期間的正常使用不受干擾。在租賃期間,如需對房屋進行維修或改造,應提前通知乙方,并盡量減少對乙方使用房屋的影響。如因維修或改造給乙方造成損失的,應承擔相應賠償責任。對乙方的個人信息及租賃情況負有保密義務,未經(jīng)乙方書面同意,不得向任何第三方泄露。(二)乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用房屋及其附屬設施。在租賃期間,如房屋及其附屬設施出現(xiàn)損壞或故障,有權要求甲方按照本協(xié)議約定進行維修。在同等條件下,享有對該房屋的優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照房屋用途合理使用房屋及其附屬設施,不得擅自改變房屋結構、用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致房屋及其附屬設施損壞的,應承擔修復或賠償責任。妥善保管房屋及其附屬設施,租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,應按照本協(xié)議約定完好無損地交還甲方。未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自拆除、損壞或更換房屋內的裝修、家具、電器等附屬設施。負責租賃期間房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等各項費用的繳納。如因乙方未按時繳納上述費用導致甲方遭受損失的,乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期間,應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)厣鐓^(qū)的管理規(guī)定,不得從事影響鄰里關系或公共安全的行為。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的,應承擔全部賠償責任。未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自將房屋轉租給第三方。如乙方違反此約定,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金,同時乙方應立即騰空房屋并交還給甲方。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責任租賃期間,甲方應負責房屋主體結構及附屬設施的正常維修,確保乙方能夠安全、正常使用。如因甲方原因導致房屋及其附屬設施損壞,影響乙方正常使用的,甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修,如因特殊情況無法在規(guī)定時間內維修的,應向乙方說明情況并協(xié)商解決辦法。乙方應合理使用房屋及其附屬設施,如因乙方使用不當或人為造成損壞的,乙方應承擔維修或賠償責任。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施出現(xiàn)損壞的,應及時通知甲方,因乙方未及時通知導致?lián)p失擴大的,乙方應承擔擴大部分的賠償責任。2.保養(yǎng)義務:乙方應定期對房屋及其附屬設施進行清潔和保養(yǎng),保持房屋整潔衛(wèi)生。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時,應將房屋及其附屬設施恢復至正常使用狀態(tài)。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或提供的房屋及其附屬設施不符合約定,影響乙方正常使用的,甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務,導致乙方無法正常使用房屋的,甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金,并承擔乙方因此產生的合理費用及損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或違反保密義務給乙方造成損失的,甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用的,每逾期一日,應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金,同時乙方應立即騰空房屋并交還給甲方。若乙方擅自改變房屋結構、用途或進行違法違規(guī)活動,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金,同時乙方應立即騰空房屋并交還給甲方。如因乙方上述行為給甲方或第三方造成損失的,乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定完好無損地交還房屋及其附屬設施,或擅自拆除、損壞或更換房屋內的裝修、家具、電器等附屬設施的,乙方應按照評估價值賠償甲方損失,并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將房屋轉租給第三方,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金,同時乙方應立即騰空房屋并交還給甲方。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與補充:本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效:本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。3
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