建房路地協(xié)商協(xié)議書

建房路地協(xié)商協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬在[建房地點(diǎn)詳細(xì)地址]進(jìn)行房屋建設(shè)，而建房所需用地涉及與乙方相關(guān)土地事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障建房活動(dòng)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍甲方建房用地位于[具體地理位置描述]，其四至范圍為：東至[邊界描述]，南至[邊界描述]，西至[邊界描述]，北至[邊界描述]。該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。乙方擁有與甲方建房用地相鄰的土地，其位置及范圍為：東至[邊界描述]，南至[邊界描述]，西至[甲方建房用地邊界]，北至[邊界描述]。2.建房相關(guān)事宜甲方計(jì)劃在上述土地上建造[房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)描述，如磚混結(jié)構(gòu)三層住宅]，總建筑面積約為[X]平方米。建房過程中，甲方需按照相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求進(jìn)行施工，包括但不限于基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)施工、外立面裝修等，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件或協(xié)助甲方與有關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保建房活動(dòng)合法合規(guī)進(jìn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用建房用地進(jìn)行房屋建設(shè)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對(duì)建房方案進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化。對(duì)乙方在協(xié)議履行過程中違反約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用。按照約定的建房標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保施工安全，采取必要的安全防護(hù)措施，避免因施工給乙方及周邊環(huán)境造成損害。在施工過程中，因甲方原因造成乙方土地或其他財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。施工期間，合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪音作業(yè)，減少對(duì)乙方及周邊居民的影響。如因特殊工藝需要連續(xù)施工的，應(yīng)提前通知乙方，并辦理相關(guān)夜間施工許可手續(xù)。負(fù)責(zé)處理與建房相關(guān)的鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)工作，如因建房引發(fā)的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)妥善解決，確保不影響乙方的正常生活和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行建房活動(dòng)，不得損害乙方的合法權(quán)益。在甲方建房過程中，對(duì)可能影響乙方土地權(quán)益或正常生活的行為，有權(quán)提出合理意見和建議，并要求甲方采取相應(yīng)措施予以避免或減少影響。對(duì)甲方支付的費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用使用合理合規(guī)。2.義務(wù)保證其對(duì)涉及與甲方建房用地相鄰的土地?fù)碛泻戏?quán)益，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，并向甲方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件。積極配合甲方辦理建房審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助，如簽字、蓋章等。在甲方建房過程中，不得故意阻礙甲方施工，確保施工通道暢通。因乙方原因?qū)е录追浇ǚ垦诱`或無法正常施工的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。允許甲方在施工過程中合理使用乙方部分土地作為材料堆放、機(jī)械設(shè)備停放等臨時(shí)用地，但甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方土地的占用，并在施工結(jié)束后及時(shí)清理場(chǎng)地，恢復(fù)原狀。不得在甲方建房用地周邊進(jìn)行可能影響甲方建房安全或房屋質(zhì)量的行為，如挖掘、打樁等。若因乙方土地原因?qū)е录追浇ǚ砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用約定甲方應(yīng)向乙方支付土地使用補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含甲方在施工過程中使用乙方部分土地的補(bǔ)償以及因建房可能對(duì)乙方造成的其他影響的補(bǔ)償。除土地使用補(bǔ)償費(fèi)用外，如因甲方建房需要臨時(shí)占用乙方土地進(jìn)行材料堆放、機(jī)械設(shè)備停放等，甲方應(yīng)按照實(shí)際占用面積和時(shí)間向乙方支付臨時(shí)用地費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每天[X]元。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地使用補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方建房基礎(chǔ)工程完工后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地使用補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方建房主體工程完工后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地使用補(bǔ)償費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。對(duì)于臨時(shí)用地費(fèi)用，甲方應(yīng)在每個(gè)月的[具體日期]與乙方結(jié)算上月費(fèi)用，并在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停甲方施工，直至甲方支付完畢所有費(fèi)用及違約金為止。因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或存在安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至符合要求。如因甲方施工問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變建房用地用途或超出約定范圍進(jìn)行建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理建房審批手續(xù)，導(dǎo)致甲方建房延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于工期延誤造成的額外費(fèi)用增加、對(duì)第三方的違約賠償?shù)?。若乙方違反本協(xié)議約定，故意阻礙甲方施工或在甲方建房用地周邊進(jìn)行影響建房的行為，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е录追浇ǚ繜o法正常進(jìn)行超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的土地權(quán)屬證明文件存在虛假或不實(shí)情況，導(dǎo)致甲方建房過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或其他法律問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議