房東委托出售協(xié)議書(shū)

房東委托出售協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受托人（乙方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司名稱(chēng)]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），愿意委托乙方代理出售該房產(chǎn)，乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)資質(zhì)，愿意接受甲方委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方出售該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況房屋坐落：[房屋具體地址]房屋性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)、辦公等]建筑面積：[X]平方米戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋用途：[居住、商用等具體用途]房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]土地使用權(quán)取得方式：[出讓、劃撥等]土地使用年限：自[起始日期]至[終止日期]房屋現(xiàn)狀：[如毛坯、裝修等具體情況]房屋配套設(shè)施：包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如家具、家電、車(chē)位等]2.委托出售房產(chǎn)的價(jià)格及相關(guān)要求委托出售價(jià)格：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含交易過(guò)程中產(chǎn)生的任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。價(jià)格調(diào)整：甲方同意乙方在市場(chǎng)情況發(fā)生變化時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)委托出售價(jià)格提出合理調(diào)整建議。如甲方同意調(diào)整價(jià)格，應(yīng)簽署書(shū)面確認(rèn)文件；如甲方不同意調(diào)整價(jià)格，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行代理職責(zé)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方為出售該房產(chǎn)所開(kāi)展的工作進(jìn)展情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有權(quán)對(duì)乙方提出的關(guān)于房產(chǎn)出售的合理建議和意見(jiàn)進(jìn)行考慮和決策。2.義務(wù)保證對(duì)委托出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、房屋現(xiàn)狀照片等資料。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)出售相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等，并按照乙方要求配合看房、洽談交易等活動(dòng)。按照本協(xié)議約定支付乙方代理費(fèi)用。在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得自行出售該房產(chǎn)或委托第三方出售該房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用。根據(jù)市場(chǎng)情況及專(zhuān)業(yè)判斷，有權(quán)對(duì)委托出售房產(chǎn)的價(jià)格、營(yíng)銷(xiāo)策略等提出合理建議。在代理過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信、勤勉的態(tài)度為甲方提供房產(chǎn)出售代理服務(wù)，包括但不限于尋找潛在買(mǎi)家、組織看房、洽談交易條件、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。為甲方保守在代理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，不得向任何第三方泄露。定期向甲方通報(bào)房產(chǎn)出售工作進(jìn)展情況，及時(shí)反饋市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和潛在買(mǎi)家的意見(jiàn)和建議。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)及權(quán)限履行代理職責(zé)，不得超越代理權(quán)限或擅自變更委托事項(xiàng)。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行妥善保管，不得遺失、泄露或擅自使用。三、委托代理期限1.本協(xié)議委托代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.在委托代理期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。四、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用乙方促成甲方與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付代理費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒?，但乙方已按照本協(xié)議約定履行了主要代理義務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[保底費(fèi)用金額]元作為補(bǔ)償。2.支付方式在甲方與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起[支付期限]內(nèi)，甲方向乙方一次性支付全部代理費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的代理費(fèi)用后[開(kāi)票期限]內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成代理工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及逾期違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，自行出售該房產(chǎn)或委托第三方出售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約賠償比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已收取的全部費(fèi)用。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[保密違約金金額]元作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為給甲方造成惡劣影響的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)