房產(chǎn)土地共有協(xié)議書

房產(chǎn)土地共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同擁有位于[房產(chǎn)土地詳細地址]的房產(chǎn)及土地（以下簡稱"標的物"），為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本房產(chǎn)土地共有協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、標的物具體描述1.房產(chǎn)情況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]，房屋用途為[具體用途]。房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證號]，登記產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]（如有）。房產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：[詳細描述裝修情況，包括墻面、地面材質(zhì)，廚衛(wèi)設(shè)備品牌、型號等；設(shè)施設(shè)備如空調(diào)、熱水器、門窗等的具體情況]。2.土地情況土地性質(zhì)為[國有土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為：[土地證號]，登記土地使用權(quán)人為[原土地使用權(quán)人姓名]（如有）。土地用途為[與房產(chǎn)用途相符的土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有標的物的共有權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與對標的物的管理、維護、處分等重大事項的決策，并享有平等的表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其在標的物中的份額進行轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔標的物的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。妥善保管標的物，不得故意損害標的物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，如需對標的物進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范進行操作。配合乙方辦理與標的物相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等，提供必要的協(xié)助和資料。不得擅自以標的物的名義對外簽訂任何有損乙方利益的合同或協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定享有標的物的共有權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與對標的物的管理、維護、處分等重大事項的決策，并享有平等的表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其在標的物中的份額進行轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔標的物的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。與甲方共同承擔對標的物的維護、管理責任，及時發(fā)現(xiàn)并處理標的物存在的問題，如需進行較大規(guī)模的維修或改造，應(yīng)共同協(xié)商解決方案并分擔費用。配合甲方辦理與標的物相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等，提供必要的協(xié)助和資料。不得擅自以標的物的名義對外簽訂任何有損甲方利益的合同或協(xié)議。三、共有份額及權(quán)益分配1.甲乙雙方對標的物的共有份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.雙方按照上述份額享有標的物的占有、使用、收益等權(quán)益。收益分配方式為：[詳細說明收益分配的具體方式，如按照份額比例分配租金收入等]。四、費用承擔1.雙方按照共有份額分擔標的物的日常運營費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、通訊費等。費用產(chǎn)生后，由實際使用方先行墊付，然后雙方于每月[具體日期]按照份額進行結(jié)算。2.對于標的物的維修、保養(yǎng)、改造等費用，雙方根據(jù)實際發(fā)生金額及各自份額共同承擔。如需進行重大維修或改造，應(yīng)提前協(xié)商并制定詳細的預(yù)算方案，雙方按照份額共同出資。五、管理與決策1.雙方共同對標的物進行管理，協(xié)商制定標的物的管理規(guī)則和使用辦法。2.涉及標的物的重大事項決策，如出售、抵押、贈與、拆除重建等，須經(jīng)雙方一致書面同意。對于一般性的管理、維護事項，雙方應(yīng)充分協(xié)商，以多數(shù)意見為準，但不得損害對方的合法權(quán)益。3.設(shè)立標的物管理賬戶，用于存放與標的物相關(guān)的費用收支及維修資金等。賬戶由[指定一方或雙方共同管理]，資金的使用需經(jīng)雙方共同簽字確認。六、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)土地共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方登記為標的物的共有產(chǎn)權(quán)人。2.如一方需要變更其在標的物中的共有份額，應(yīng)提前[X]天書面通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)協(xié)商一致后，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費用由變更方承擔。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于對方因違約行為而遭受的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及為維護自身權(quán)益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如甲方或乙方擅自處分標的物或其份額，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)向另一方支付標的物評估價值[X]%的違約金，并返還因擅自處分行為所獲得的全部收益，同時承擔因此給對方造成的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]天的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔因追討費用而產(chǎn)生的一切損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具