抵押貸款順位協(xié)議書

抵押貸款順位協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方為獲取資金，將其名下位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證具體編號]的房產(chǎn)（以下簡稱"抵押物"）進行抵押，并與甲方就抵押物的抵押順位事宜達成協(xié)議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、抵押物基本情況1.房產(chǎn)詳細信息抵押物為乙方合法擁有的位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成年份為[具體年份]。房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證具體編號]，登記所有權(quán)人為乙方。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證具體編號]，土地面積為[X]平方米。土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。二、抵押順位約定1.乙方同意將抵押物向甲方設(shè)定抵押，本次抵押為第二順位抵押。即當(dāng)?shù)盅何锏牡谝豁樜坏盅簷?quán)人就抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)后，若仍有剩余價值，甲方有權(quán)就剩余價值在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)實現(xiàn)抵押權(quán)。2.第一順位抵押權(quán)人為[第一順位抵押權(quán)人姓名/單位名稱]，其與乙方簽訂的抵押合同編號為[第一順位抵押合同編號]，主債權(quán)金額為[第一順位主債權(quán)金額]，債務(wù)履行期限自[第一順位債務(wù)起始日期]至[第一順位債務(wù)結(jié)束日期]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照主合同約定履行債務(wù)時，有權(quán)在本協(xié)議約定的抵押順位范圍內(nèi)，依法對抵押物進行處置，并就處置所得價款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購房合同等，并對資料的真實性、完整性進行核實。在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中，有權(quán)依法定程序?qū)Φ盅何镞M行評估、拍賣、變賣等操作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)利的合法有效設(shè)立。在保管抵押物相關(guān)資料時，應(yīng)妥善保管，不得遺失、損壞或擅自泄露乙方的商業(yè)秘密和個人隱私信息。在實現(xiàn)抵押權(quán)后，若處置所得價款超過甲方債權(quán)及相關(guān)費用的部分，應(yīng)及時返還給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在履行主合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對抵押物的抵押登記。有權(quán)使用和收益抵押物，但不得損害抵押物的價值和甲方的抵押權(quán)。在抵押物價值明顯減少時，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保。2.義務(wù)向甲方如實告知抵押物的真實情況，包括但不限于抵押物是否存在租賃、查封、抵押等權(quán)利受限情況。按照主合同約定履行債務(wù)，確保甲方抵押權(quán)的實現(xiàn)不存在障礙。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租抵押物或?qū)Φ盅何镞M行實質(zhì)性的改造、裝修等行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。配合甲方辦理抵押登記及實現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。四、抵押擔(dān)保范圍1.本協(xié)議項下的抵押擔(dān)保范圍包括主合同項下的本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。2.若主合同約定的債務(wù)履行期限發(fā)生變更，或主合同項下的債權(quán)金額發(fā)生增減，本協(xié)議項下的抵押擔(dān)保范圍隨之相應(yīng)調(diào)整，乙方對此無異議。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未如實告知抵押物情況、擅自處置抵押物、未按時履行主合同債務(wù)等，甲方有權(quán)要求乙方立即清償主合同項下的全部債務(wù)，并按照主合同約定的利率加收[X]%的罰息，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的一切費用。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租抵押物或?qū)Φ盅何镞M行實質(zhì)性改造、裝修等行為，導(dǎo)致抵押物價值減少的，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同項下的債務(wù)全部清償完畢且甲方辦理完抵押登記注銷手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)