投資合伙購房協(xié)議書

投資合伙購房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購買房產，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、合伙購房標的物及相關情況1.房產具體信息房屋坐落：[詳細地址]房屋建筑面積：[具體面積]平方米房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]房屋用途：[住宅/商業(yè)等]房屋產權狀況：[是否有產權糾紛、抵押等情況，如有需詳細說明]2.購買價格及付款方式購買價格：人民幣[具體金額]元整。付款方式：雙方約定通過以下方式支付購房款項。[詳細說明付款時間節(jié)點及支付金額，如簽訂本協(xié)議后[X]日內支付定金人民幣[X]元；在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元；剩余房款人民幣[X]元通過銀行貸款方式支付（如有），貸款審批通過后[X]日內支付至賣方指定賬戶等]3.房屋交付時間：賣方應在[具體日期]前將符合合同約定的房屋交付給甲乙雙方。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有房屋相應份額的權益，包括但不限于占有、使用、收益等。對合伙購房事宜的重大決策（如房屋裝修方案、出租或出售等）享有平等的表決權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權要求查閱與合伙購房相關的財務賬目等資料。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務，確保購房款項及時足額支付。協(xié)助乙方辦理與購房相關的手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理產權登記等，提供必要的身份證明等文件。妥善保管與合伙購房相關的各類文件、票據等資料，并按照乙方要求提供查閱。未經乙方書面同意，不得擅自處分其在房屋中享有的份額，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。（二）乙方權利與義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協(xié)議約定享有房屋相應份額的權益，包括但不限于占有、使用、收益等。對合伙購房事宜的重大決策（如房屋裝修方案、出租或出售等）享有平等的表決權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權要求查閱與合伙購房相關的財務賬目等資料。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務，確保購房款項及時足額支付。積極配合甲方辦理與購房相關的手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理產權登記等，提供必要的身份證明等文件。負責與賣方溝通房屋交付、驗收等相關事宜，并及時向甲方通報進展情況。未經甲方書面同意，不得擅自處分其在房屋中享有的份額，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。三、房屋產權登記及份額約定1.雙方共同協(xié)商決定，以[甲方姓名/乙方姓名]為名義辦理房屋產權登記手續(xù)，但房屋產權由甲乙雙方按份共有。2.甲方占房屋產權份額的[X]%，乙方占房屋產權份額的[X]%。具體份額比例依據雙方的出資比例確定，雙方出資情況如下：甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。乙方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。3.雙方應在房屋具備辦理產權登記條件時，及時共同向相關部門申請辦理產權登記手續(xù)，并按照上述份額約定登記在雙方名下。辦理產權登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照各自所占份額分擔。四、房屋使用、管理與維護1.房屋使用雙方共同協(xié)商確定房屋的使用方式，可自住、出租或其他合理用途。若用于出租，租金收益按照雙方所占產權份額進行分配。任何一方如需使用房屋，應提前通知另一方，不得擅自改變房屋用途或損害房屋結構。2.房屋管理共同推舉[一方姓名]為房屋的日常管理人，負責處理房屋的日常事務，如房屋維修、水電費繳納等。日常管理人應定期向另一方通報房屋管理情況。對于房屋的重大管理決策（如進行房屋裝修、改造等），需經雙方一致書面同意后方可實施。3.房屋維護雙方應按照房屋使用狀況，共同承擔房屋的維修、保養(yǎng)費用，費用按照雙方所占產權份額分擔。若房屋出現質量問題或需要進行維修，日常管理人應及時通知另一方，并采取合理措施防止損失擴大。維修費用在[具體金額]元以下的，由日常管理人先行墊付，事后憑有效票據由雙方按照份額分擔；維修費用超過[具體金額]元的，應經雙方協(xié)商一致后實施維修。五、收益分配與虧損承擔1.收益分配房屋因出租、出售等產生的收益，在扣除相關稅費、管理費用及房屋維修等成本后，按照雙方所占產權份額進行分配。分配時間為每[具體時間段，如季度/半年]結算一次，并在結算后的[X]日內支付至雙方指定賬戶。若房屋因市場增值等原因導致價值增加，增值部分按照雙方所占產權份額享有相應權益。2.虧損承擔若因房屋經營不善、市場下跌等原因導致合伙購房出現虧損，包括但不限于房屋貶值、未能收回租金等損失，雙方按照各自所占產權份額承擔相應虧損。任何一方承擔虧損超過其應承擔份額的，有權向另一方追償超出部分。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.未經對方書面同意，任何一方擅自處分其在房屋中享有的份額，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.若一方違反本協(xié)議約定的房屋使用、管理、維護等義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。5.若因一方原因導致未能按照約定辦理房屋產權登記手續(xù)或出現產權糾紛等問題，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的